أعلنت الحكومة أنها تخطط، اعتبارًا من أبريل 2028، لفرض رسوم إضافية جديدة على ضريبة المجلس ذات القيمة العالية (HVCTS) على مالكي العقارات السكنية في إنجلترا بقيمة 2 مليون جنيه إسترليني أو أكثر.
خلال خطاب الميزانية الذي ألقاه يوم الأربعاء، كشفت المستشارة راشيل ريفز النقاب عن مقترحات لفرض معدلات ضريبة المجلس المتزايدة على العقارات ذات القيمة العالية – وهو ما يسميه البعض “ضريبة القصور”. كشفت الحكومة أنه اعتبارًا من أبريل 2028، تعتزم فرض رسوم إضافية جديدة على ضريبة المجلس ذات القيمة العالية (HVCTS) تستهدف أصحاب العقارات السكنية في إنجلترا بقيمة 2 مليون جنيه إسترليني أو أكثر.
سيتم إجراء مشاورة عامة حول تفاصيل الرسوم الإضافية في أوائل عام 2026. وفي يوم الجمعة، قدم مكتب التقييم (VO) معلومات إضافية حول كيفية عمل المخطط.
وأكدت أن الرسوم الإضافية لن يتم حسابها باستخدام نطاقات ضريبة المجلس الحالية، والتي تعتمد على تقييمات العقارات لعام 1991. على سبيل المثال، لن تحدد النطاقات F وG وH ما إذا كانت العقارات مؤهلة للحصول على الرسوم الإضافية أم لا.
وتابعت: “ستقوم وكالة مكتب التقييم بإجراء عملية تقييم منفصلة ومستهدفة لتحديد قيمة العقار في عام 2026. إذا تم تحديد عقار بقيمة 2 مليون جنيه إسترليني أو أكثر، فسيتم وضعه بعد ذلك في واحدة من نطاقات HVCTS الأربعة.
“هذا التمرين منفصل عن نطاقات ضريبة المجلس الحالية وبدون الرجوع إليها. لن يتم استخدام نطاقات ضريبة المجلس لتحديد الأهلية للحصول على الرسوم الإضافية ولن يكون لها أي تأثير على نطاق HVCTS الخاص بالعقار.
“نظرًا لأن هذه الرسوم منفصلة عن ضريبة المجلس، فلن تتأثر نطاقات ضريبة المجلس الحالية وستظل سارية. وبالمثل، لن يؤثر التغيير في نطاق ضريبة المجلس على الأهلية للحصول على الرسوم الإضافية.”
كيف ستعمل نطاقات ضريبة المجلس الجديدة
سيكون أصحاب المنازل، وليس المستأجرين، مسؤولين عن الرسوم الإضافية وسيستمرون في دفع ضريبة المجلس الحالية بالإضافة إلى الرسوم الإضافية. أكد مكتب التقييم (VO) أن الإسكان الاجتماعي لن يتأثر.
قال VO: “سيجري مكتب التقييم عملية تقييم مستهدفة لتحديد العقارات التي تزيد قيمتها عن 2 مليون جنيه إسترليني وبالتالي ضمن النطاق. ومن المتوقع أن يكون أقل من 1٪ من العقارات في إنجلترا أعلى من عتبة 2 مليون جنيه إسترليني. وسيتم إجراء عمليات إعادة التقييم كل خمس سنوات.
“في ظل النظام الحالي، يبلغ متوسط رسوم النطاق D لمنزل عائلي نموذجي في جميع أنحاء إنجلترا 2280 جنيهًا إسترلينيًا. وهذا يزيد بمقدار 250 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا عن عقار بقيمة 10 ملايين جنيه إسترليني في مايفير، استنادًا إلى رسوم النطاق H في مدينة وستمنستر، التي تدفع حاليًا. ستغير هذه الرسوم الإضافية ذلك، من خلال تنفيذ إصلاح مهم لتحسين العدالة داخل نظام الضرائب العقارية في إنجلترا.
“سيتم وضع العقارات التي تتجاوز عتبة 2 مليون جنيه إسترليني في نطاقات بناءً على قيمة ممتلكاتها. وستزداد الرسوم بما يتماشى مع تضخم مؤشر أسعار المستهلك كل عام اعتبارًا من 2029-30 فصاعدًا.”
هيكل فرض رسوم ضريبة المجلس ذات القيمة العالية
ستتم إدارة الرسوم الإضافية لضريبة المجلس ذات القيمة العالية (HVCTS) جنبًا إلى جنب مع ضريبة المجلس الحالية من قبل السلطات المحلية، التي ستقوم بجمع هذه الإيرادات نيابة عن الحكومة المركزية. وقال VO إن من المتوقع أن تجمع HVCTS حوالي 430 مليون جنيه إسترليني من الإيرادات سنويًا اعتبارًا من 2028/29 لدعم تمويل خدمات الحكومة المحلية.
وأضافت: “سيتم تعويض السلطات المحلية بالكامل عن التكاليف الإضافية لإدارة هذه الضريبة الجديدة. وستجري الحكومة تقييمًا جديدًا للأعباء لضمان تمويل التكاليف التي تتحملها السلطات المحلية بالكامل.
“ستضمن الحكومة وضع خطة دعم لأولئك الذين قد يجدون صعوبة في دفع هذه الرسوم. ومن المهم أن يستهدف هذا المخطط أولئك الذين هم في أمس الحاجة إليه. وسيكون هذا مجالًا رئيسيًا للتشاور في العام الجديد.
“ستتشاور الحكومة أيضًا بشأن مجموعة كاملة من الإعفاءات والإعفاءات، بالإضافة إلى القواعد المقترحة لهياكل الملكية الأكثر تعقيدًا بما في ذلك الشركات والصناديق والصناديق الاستئمانية والشراكات. وستغطي المشاورة أيضًا معاملة أولئك الذين يُطلب منهم العيش في عقار كشرط لوظيفتهم (الملكية المقيدة).”