وستفيد المقترحات أيضا العاملين لحسابهم الخاص وأصحاب المنازل الأكبر سنا، في حين سيتم توفير قدر أكبر من الحماية للمقترضين الضعفاء
وضعت هيئة الرقابة المالية خططًا لإصلاح سوق الرهن العقاري، وتقول إنها يمكن أن تساعد المشترين لأول مرة على الوصول إلى سلم الإسكان.
وستفيد المقترحات أيضا العاملين لحسابهم الخاص وأصحاب المنازل الأكبر سنا، في حين سيتم توفير قدر أكبر من الحماية للمقترضين الضعفاء.
تدرس هيئة السلوك المالي (FCA) أربعة مجالات رئيسية كجزء من إصلاح الرهن العقاري. ويتضمن ذلك تبسيط قواعد الرهن العقاري للسماح بمنتجات أكثر مرونة تعكس أنماط عمل ومستويات دخل مختلفة في مراحل مختلفة من الحياة.
وهذا من شأنه أن يفيد المشترين لأول مرة والبريطانيين العاملين لحسابهم الخاص، الذين قد يعانون من أجل الحصول على قرض عقاري بسبب تقلب الأرباح.
ترغب هيئة الرقابة المالية (FCA) أيضًا في مراجعة متطلبات فوائد التقاعد فقط للأشخاص الذين لديهم رهن عقاري عند التقاعد. وستقوم أيضًا بمراجعة الطرق التي يمكنها من خلالها تقديم المزيد من الحماية للعملاء الضعفاء، بما في ذلك أولئك المتأثرين بالانتهاكات المالية.
أخيرًا، تقول هيئة مراقبة السلوكيات المالية (FCA) إنها تريد تشجيع استخدام البيانات والتكنولوجيا، مثل الذكاء الاصطناعي، لمساعدة الوسطاء على تقديم نصائح أفضل وأسرع مع الحفاظ على اللمسة الإنسانية.
ستبدأ هيئة مراقبة السلوكيات المالية (FCA) في التشاور مع الجمهور اعتبارًا من أوائل عام 2026 بهدف إجراء التغييرات الأولى في وقت لاحق من ذلك العام.
وقال ديفيد جيل، المدير التنفيذي للمدفوعات والتمويل الرقمي في هيئة الرقابة المالية: “لقد عملنا بوتيرة سريعة هذا العام لتحسين النتائج للعملاء الراغبين في الحصول على رهن عقاري.
“سنستخدم رؤية المستهلكين والصناعة لدفع المزيد من الإصلاحات وإعادة التوازن للمخاطر – مما يساعد على توسيع نطاق الوصول إلى القروض العقارية بأسعار معقولة لتلبية احتياجات المستهلكين اليوم.
“إن إصلاح سوق الرهن العقاري يمكن أن يساعد في معالجة حقيقة أننا كمجتمع نوفر القليل جدًا من المال لمستقبل الحياة، ومع ذلك فإن الناس لديهم ثروات ضخمة مرتبطة بالممتلكات.”
أعلنت هيئة الرقابة المالية (FCA) لأول مرة أنها تبحث في تبسيط قواعد الرهن العقاري في وقت سابق من هذا العام. تم تشديد قواعد الإقراض العقاري في عام 2015 بعد الأزمة المالية عام 2008.
منذ ذلك الحين، قامت العديد من البنوك الكبرى بتخفيض معدلات اختبار التحمل التي يتم فحص المقترضين مقابلها، والتي تبحث في ما إذا كانوا قادرين على الاستمرار في دفع رهنهم العقاري إذا ارتفعت أسعار الفائدة.
وأوضح أنواع مختلفة من الرهن العقاري
إذا كان لديك رهن عقاري متتبع، فهذا يعني أن صفقتك وأقساط السداد الشهرية تتحرك بما يتماشى مع السعر الأساسي لبنك إنجلترا. عادة ما يتتبع الرهن العقاري المتعقب أعلى من المعدل الأساسي.
إذا كان لديك رهن عقاري بسعر فائدة متغير (SVR)، فيمكن أن تتغير صفقتك في أي وقت، على الرغم من أنها تميل تقريبًا إلى التحرك بما يتماشى مع السعر الأساسي أيضًا.
تعد SVRs عمومًا أغلى أنواع الرهن العقاري. إذا كان لديك رهن عقاري بسعر ثابت، فهذا يعني أنك وافقت على دفع مبلغ ثابت كل شهر لفترة زمنية محددة.
يتم نقلك عادةً إلى SVR الخاص بالمقرض الخاص بك عندما تنتهي صفقتك الثابتة. إذا كان الرهن العقاري الخاص بك على وشك الانتهاء، فيجب عليك مقارنة الأسعار الآن والتحدث إلى وسيط الرهن العقاري للنظر في الخيارات المتاحة أمامك.
بشكل عام، يسمح لك المقرضون بتأمين صفقة جديدة قبل حوالي ثلاثة أشهر. إذا انخفضت الأسعار، فقد تتمكن من إلغاء الصفقة التي وافقت عليها والتسجيل بسعر أرخص – ولكن تحقق مع المُقرض الخاص بك قبل الاشتراك أولاً لمعرفة ما إذا كانت هناك أي رسوم.