مع ارتفاع أسعار المنازل، يحتاج البريطانيون الآن إلى وديعة أكبر بكثير للوصول إلى سلم العقارات مما كانوا عليه في السابق، مما أدى إلى ارتفاع عمر المشتري العادي لأول مرة
كشفت هاليفاكس عن مناطق المملكة المتحدة التي تضم أصغر وأقدم المشترين لأول مرة.
ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بشكل ملحوظ خلال السنوات العشر الماضية، حيث بلغ متوسط عمر المشتري لأول مرة في المملكة المتحدة 32 عامًا. وهذا أعلى من 30 عامًا قبل عقد من الزمن. ومع ارتفاع أسعار المنازل، فهذا يعني أن المشترين بحاجة إلى وديعة أكبر الآن للوصول إلى سلم العقارات.
كشفت البيانات الواردة من تقرير هاليفاكس للمشتري لأول مرة أن ديربيشاير ديلز في شرق ميدلاندز يبلغ متوسط عمر المشتري لأول مرة 26 عامًا فقط، ويبلغ متوسط الوديعة حوالي 33.143 جنيهًا إسترلينيًا. ويمثل هذا انخفاضًا بمقدار ثماني سنوات مقارنة بعمر المشتري لأول مرة في عام 2013 والذي كان يبلغ 34 عامًا. وتقول هاليفاكس إن هذا هو “أكبر تغيير” شهدته في بياناتها.
وبالمثل، يعد وادي ريبل في الشمال الغربي ثاني أصغر موقع للمشترين لأول مرة هذا العام بمتوسط عمر 27 عامًا. ويمثل هذا انخفاضًا لمدة عامين مقارنة بعام 2013 الذي بلغ 29 عامًا. ومع ذلك، فإن هذا الاتجاه الهبوطي يتناقض مع سلاو في الجنوب الشرقي الذي شهد ارتفاعًا لمدة ثلاث سنوات في عمر المشتري لأول مرة.
كان عدد المشترين لأول مرة في المدينة 34، في المتوسط، في عام 2013، مقارنة بـ 37 في عام 2023. وبلغ متوسط الإيداع في سلاو 55.986 جنيهًا إسترلينيًا. وهذا يزيد بمقدار 22000 جنيه إسترليني عن الوديعة المطلوبة في ديربيشاير ديلز. جزر أوركني هي المنطقة التي شهدت أكبر قفزة في عمر المشتري لأول مرة في العقد الماضي، حيث ارتفع لمدة خمس سنوات من 27 في عام 2013، إلى 32 في عام 2023.
كان لدى هارو في لندن الكبرى أيضًا عمر مشتري لأول مرة، ولكن كان لديهم متوسط إيداع أعلى بكثير قدره 89,253 جنيهًا إسترلينيًا. تمتلك ريتشموند أبون تيمز أعلى متوسط إيداع يبلغ 127,493 جنيهًا إسترلينيًا، وكان عمر المشتري لأول مرة 35 عامًا. وهذا يزيد بمقدار 94,350 جنيهًا إسترلينيًا عن متوسط الإيداع في ديبيريشاير ديلز.
لاحظت هاليفاكس أن هناك انقسامًا واضحًا بين الشمال والجنوب في بياناتها، حيث أن القدرة على تحمل التكاليف تمتد بشكل عام في الجنوب. وأشار البنك الرئيسي أيضًا إلى أن نمو الدخل في الأشهر الأخيرة قد تسبب في انخفاض “نسبة سعر المنزل إلى الدخل”، مما ساعد المشترين لأول مرة في بعض المواقع على الصعود مبكرًا.
ومع ذلك، فقد تغيرت أولويات المشترين المحتملين لأول مرة، حيث قال ما يقرب من ثلاثة أرباع المشاركين في الاستطلاع إن “التحديات الاقتصادية الحالية” أثرت على خططهم. وقال الخمس (21%) إنهم أوقفوا خطط الشراء الخاصة بهم بالكامل، بينما قام 41% بتأجيل خطط الشراء الخاصة بهم. وتشمل الأولويات الأخرى للمشترين لأول مرة سداد ديون أكبر (40%)، والسفر (31%)، وشراء سيارة (27%).
علق كيم كينيرد، مدير الرهن العقاري في هاليفاكس: “لا يوجد خيار واحد يناسب الجميع عندما يتعلق الأمر بشيء مهم مثل شراء منزل أول، ولهذا السبب فإن التثقيف حول ما تنطوي عليه هذه العملية أمر في غاية الأهمية.
“بغض النظر عن وضعهم وبغض النظر عن أعمارهم، يمكن للمشترين المحتملين الاطلاع على تقرير هاليفاكس الشامل للمشتري لأول مرة، والذي يحتوي على معلومات ونصائح قيمة لمساعدة الأفراد أثناء شروعهم في رحلتهم نحو ملكية المنزل.”
يمكنك قراءة تقرير المشتري لأول مرة في هاليفاكس هنا.
أقدم المشترين لأول مرة في المملكة المتحدة
- سلاو، الجنوب الشرقي – 37 عامًا – متوسط الإيداع: 55.986 جنيهًا إسترلينيًا
- هارو، لندن الكبرى – 37 – متوسط الإيداع: 89.253 جنيهًا إسترلينيًا
- ولفرهامبتون، وست ميدلاندز – 37 – متوسط الإيداع: 33,448 جنيهًا إسترلينيًا
- إيستبورن، جنوب شرق البلاد – 36 – متوسط الإيداع: 41.307 جنيه إسترليني
- وندسور ومايدنهيد، جنوب شرق البلاد – 37 – متوسط الإيداع: 76.598 جنيهًا إسترلينيًا
- (ساندويل في ويست ميدلاندز). – 36 – متوسط الإيداع: 32,373 جنيهًا إسترلينيًا
- ساتون، لندن الكبرى – 35 – متوسط الإيداع: 75.629 جنيهًا إسترلينيًا
- ريتشموند أبون تيمز، لندن الكبرى – 35 – متوسط الإيداع: 127,493 جنيهًا إسترلينيًا
- سبيلثورن، جنوب شرق – 35 – متوسط الإيداع: 62.081 جنيهًا إسترلينيًا
- هونسلو، لندن الكبرى – 35 – متوسط الإيداع: 80.819 جنيهًا إسترلينيًا
أصغر المشترين لأول مرة في المملكة المتحدة
- (ديربيشاير ديلز في شرق ميدلاندز). – 26 سنة – متوسط الإيداع: 33.143 جنيهًا إسترلينيًا
- وادي ريبل، شمال غرب – 27 – متوسط الإيداع: 26,174 جنيهًا إسترلينيًا
- جزر شيتلاند، اسكتلندا – 27 – متوسط الإيداع: 33,213 جنيهًا إسترلينيًا
- يارموث العظيم، الشرق – 28 – متوسط الإيداع: 24,451 جنيهًا إسترلينيًا
- (ليتشفيلد في ويست ميدلاندز). – 28 – متوسط الإيداع: 35,674 جنيهًا إسترلينيًا
- (شمال كيستيفن في شرق ميدلاندز). – 28 – متوسط الإيداع: 41.931 جنيهًا إسترلينيًا
- برودلاند، الشرق – 28 – متوسط الإيداع: 47.232 جنيهًا إسترلينيًا
- كيرفيلي، ويلز – 28 – متوسط الإيداع: 27.969 جنيهًا إسترلينيًا
- روثر، الجنوب الشرقي – 29 – متوسط الإيداع: 50,311 جنيهًا إسترلينيًا
- (جنوب ستافوردشاير في ويست ميدلاندز). – 29 – متوسط الإيداع: 28,511 جنيهًا إسترلينيًا