تم تسجيل ما مجموعه 21.967 منزلاً جديداً للبناء في الربع الأول من عام 2024، بانخفاض 20٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2023، حسبما أعلن المجلس الوطني لبناء المنازل.
تعرض قطاع البناء لعاصفة كاملة من الطقس الرطب والظروف الاقتصادية الصعبة حيث انخفض عدد المنازل الجديدة المسجلة للبناء بنسبة 20٪ في أوائل عام 2024 مقارنة بالعام الماضي.
أفاد المجلس الوطني لبناء المنازل (NHBC) أنه تم تخصيص 21.967 منزلًا جديدًا للبناء في الربع الأول من هذا العام، وهو تناقض صارخ مع نفس الفترة من عام 2023. وكان هناك ارتفاع طفيف عن نهاية عام 2023، عندما تم بناء 19.084 منزلًا جديدًا فقط. ولوحظت تسجيلات المنزل.
مع حصة كبيرة تتراوح بين 70% و80% من سوق الضمان في المملكة المتحدة، تعد بيانات NHBC مقياسًا رئيسيًا لمخزون المساكن القادم، حيث يتم تسجيل العقارات معهم قبل البناء. وقالت إنه تم الانتهاء من 26240 منزلاً جديداً في الربع الأول من عام 2024، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 13٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2023.
وقالت NHBC إنه على الرغم من انخفاض عدد المنازل الجديدة التي يتم تسجيلها للبناء، إلا أن هناك بعض العلامات الأولية للنمو. وفي مارس/آذار، تم تسجيل 8320 منزلاً جديداً، وهي زيادة عن أرقام يناير/كانون الثاني وفبراير/شباط. وقال ستيف وود، رئيس NHBC: “تعكس أرقامنا (الربع الأول) لعام 2024 ظروف السوق السائدة. وقد أدى الارتفاع في المعدل الأساسي لبنك إنجلترا إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري، مما أدى إلى انخفاض مشتريات المنازل الجديدة وتباطؤ نمو أسعار المنازل”. “.
“لقد أعاق الطقس الرطب لفترة طويلة أيضًا إنتاج بناء المنازل في (الربع الأول). يشعر بناة المنازل بتفاؤل حذر ومن المشجع أن نرى علامات النمو، مع زيادة شهرية في التسجيلات منذ يناير.”
كما سلط السيد وود الضوء على “فجوة المهارات”، مع الحاجة إلى عمال إضافيين لتلبية الطلب على البناء. وقالت NHBC إن تسجيلات الشقق ظلت جيدة نسبيًا مقارنة بأنواع العقارات الأخرى، وهو ما يرجع إلى القوة النسبية لقطاع الإيجار وبأسعار معقولة.
وأضاف وود: “من المتوقع أن ترتفع أحجام البناء في النصف الثاني من العام مع بدء تحسن الظروف الاقتصادية وبدء تعافي ثقة المستهلك. إننا نشهد علامات مبكرة على عودة النمو إلى القطاع الخاص، كما أصبح بناء المنازل بأسعار معقولة أمراً بالغ الأهمية”. صامدًا بشكل جيد، ولكن يجب معالجة تحديات المهارات والتخطيط لتسريع تعافي السوق بشكل حقيقي.”
قرر بنك إنجلترا إبقاء سعر الفائدة دون تغيير عند 5.25% الأسبوع الماضي، على الرغم من أن محافظه أندرو بيلي قال إنه “متفائل بأن الأمور تتحرك في الاتجاه الصحيح”. قفز عدد الموافقات على الرهن العقاري المقدمة لمشتري المنازل في مارس إلى أعلى مستوى منذ سبتمبر 2022، وفقًا لأرقام بنك إنجلترا الأخيرة.
لكن المعهد الملكي للمساحين القانونيين (Rics) أفاد مؤخرًا أن استفسارات مشتري المنازل الجديدة تراجعت في أبريل بعد ثلاثة أشهر من الزيادات على التوالي. أبلغ Rics عن ردود فعل إقليمية متباينة حول طلب المشترين، مع ملاحظة تباطؤ كبير بشكل أساسي في لندن والمناطق الجنوبية من إنجلترا.
وإليكم أرقام تسجيل المنازل في الربع الأول من عام 2024 والتغير السنوي مقارنة بالربع الأول من عام 2023:
الشمال الشرقي 1250 بانخفاض 19%.
يوركشاير وهامبر، 1578، بانخفاض 18٪.
إيست ميدلاندز 1755 بانخفاض 43٪.
شرق إنجلترا 2766 بانخفاض 29%.
لندن 2429 بزيادة 2%.
الجنوب الشرقي 3455 بانخفاض 7%.
الجنوب الغربي 2281 بانخفاض 21%.
وست ميدلاندز 1963 بانخفاض 21٪.
ويلز 382 بانخفاض 43%.
أيرلندا الشمالية وجزيرة مان، 629، بزيادة 23%.
الشمال الغربي 1609 بانخفاض 41%.
اسكتلندا، 1870، بزيادة 4%.