وتقول جمعية البناء الوطنية إن القدرة على تحمل التكاليف تحسنت خلال العام الماضي
ويشهد المشترون لأول مرة تراجعا ملموسا في ضغوط القدرة على تحمل التكاليف، حيث يجتمع انخفاض معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل الراكدة لمنح المشترين الشباب دفعة طال انتظارها.
تقول Nationwide Building Society إن القدرة على تحمل التكاليف تحسنت خلال العام الماضي، بفضل نمو الأجور الذي يسبق ارتفاع أسعار المنازل والانخفاض المطرد في معدلات الرهن العقاري. وقد أدى هذا التحول إلى زيادة نشاط المشترين لأول مرة، والذي كان أعلى بنسبة 20٪ في العام الماضي عما كان عليه في عام 2024.
وقال أندرو هارفي، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد: “مع نمو الأسعار أقل بكثير من معدل نمو الأرباح والانخفاض المطرد في معدلات الرهن العقاري، فقد خفت قيود القدرة على تحمل التكاليف إلى حد ما خلال العام الماضي، مما ساعد على دعم طلب المشترين”.
وتقول شركة المتبادلة إن حصة القروض العقارية ذات القيمة المرتفعة – حيث يقوم المشترون بإيداع ودائع بنسبة 15٪ أو أقل – وصلت الآن إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عقد من الزمن، مما يؤكد كيف يدعم المقرضون مرة أخرى أولئك الذين يشترون منزلهم الأول.
وتعززت هذه الخلفية التحسنية من خلال موجة من تخفيضات أسعار الفائدة على الرهن العقاري. وعلى الصعيد الوطني، قلصت كل من “إتش إس بي سي” و”نات ويست” و”باركليز” و”هاليفاكس” صفقات أسعار الفائدة الثابتة، مع توفر بعض أسعار الفائدة الرئيسية الآن من حوالي 3.5% إلى 3.6%، وهو ما يقل بشكل حاد عن القمم التي شوهدت خلال صدمة أسعار الفائدة.
كما أن احتمال قيام بنك إنجلترا بمزيد من التخفيضات في سعر الفائدة الأساسي في وقت لاحق من هذا العام يشجع المقرضين على التنافس بقوة أكبر، وتخفيف الأقساط الشهرية ودفع المزيد من المشترين إلى السوق.
ولا تزال عقبة الإيداع شاقة
وعلى الرغم من تحسن القدرة على تحمل التكاليف، فإن التحدي الرئيسي المتمثل في توفير الوديعة لا يزال شديدا – وخاصة بالنسبة للمشترين في لندن والجنوب. يُظهر بحث Nationwide أن المشترين لأول مرة يحتاجون الآن إلى تكوين وديعة متوسطة تبلغ 23000 جنيه إسترليني لشراء منزل نموذجي. وقد يستغرق توفير هذا المبلغ ما يقرب من ست سنوات، على افتراض أن المشتري يستطيع أن يدخر 10٪ من أجره المنزلي كل شهر.
ومع ذلك، هناك انقسام إقليمي صارخ. وفي داخل لندن، يبلغ الإيداع النموذجي 44.800 جنيه إسترليني، وهو ما يستغرق العامل العادي تسع سنوات لادخاره. في المقابل، يحتاج المشترون في الشمال الشرقي إلى 13.100 جنيه إسترليني فقط، ويمكن تجميعها في حوالي أربع سنوات، مما يعكس انخفاض أسعار المنازل بشكل كبير.
اقرأ المزيد: “أنا أكسب من عملي الذي تبلغ قيمته 24 ألف جنيه إسترليني من براز الكلاب أكثر مما أكسبه من وظيفتي اليومية”اقرأ المزيد: وزارة الخارجية تصدر تنبيهًا عاجلاً بشأن السفر إلى إسبانيا – “اضطراب كبير”
وتشمل المناطق الأخرى ذات الودائع العالية لندن الخارجية (32800 جنيه إسترليني)، والجنوب الشرقي الخارجي (26300 جنيه إسترليني) والجنوب الغربي (24700 جنيه إسترليني). وفي الوقت نفسه، تظل اسكتلندا (13.900 جنيه إسترليني)، ويوركشاير وهامبر (15.400 جنيه إسترليني) وويلز (17.300 جنيه إسترليني) من بين أكثر المناطق التي يمكن الوصول إليها في المملكة المتحدة للمشترين لأول مرة.
وظلت أسعار المنازل ثابتة إلى حد كبير في معظم أنحاء البلاد، مما أعطى مدخرات الودائع فرصة للحاق بالركب. وتشير أحدث بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية إلى أن متوسط تكلفة المنزل في المملكة المتحدة يبلغ 270 ألف جنيه إسترليني، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 1.7% فقط على أساس سنوي – وهو أقل بكثير من نمو الأجور الأخير.
تقول شركة Nationwide إن هذا قد دفع تدابيرها الرئيسية المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف إلى العودة نحو المعايير طويلة المدى. فالمشتري ذو الدخل المتوسط، الذي يشتري منزلاً نموذجياً لأول مرة بإيداع 20%، سوف ينفق الآن نحو 32% من أجره على رهنه العقاري ــ أعلى قليلاً من المتوسط الطويل الأجل بنسبة 30%، ولكنه أقل كثيراً من الذروة التي بلغت 48% في أواخر الثمانينيات.
يعود المشترون الشباب إلى السوق
تشير أرقام منفصلة من بنك باركليز إلى أن تحسين القدرة على تحمل التكاليف وزيادة اليقين بشأن سياسة الإسكان يجذب المشترين الشباب إلى العودة. يقول واحد من كل ثلاثة أشخاص تتراوح أعمارهم بين 18 و34 عامًا إنهم يخططون لشراء منزل أول أو جديد هذا العام – أي أكثر من ضعف المعدل الوطني البالغ 16%.
قام المدخرون من الجيل Z بالفعل ببناء ودائع متوسطة بقيمة 19.442 جنيهًا إسترلينيًا، مع خطط لإضافة ما يقرب من 9000 جنيه إسترليني أخرى هذا العام. كما ارتفعت الثقة بين المشترين الشباب بشكل حاد، حيث ارتفعت من 33% في بداية عام 2025 إلى 40% بحلول نهاية العام. في ديسمبر/كانون الأول، استخدم 22% من المشترين الشباب وديعة تقل عن 20 ألف جنيه إسترليني، مقارنة بـ 13% في العام السابق – وهي علامة أخرى على أن انخفاض الأسعار والأسعار الثابتة بدأت تحدث فرقًا.