تعد مدفوعات الإسكان مهمة بشكل لا يصدق، ومن المهم جدًا متابعتها، لذلك نوضح هنا جميع مساعدات الإسكان المتاحة من برنامج عمل الدوحة والمصادر الرسمية الأخرى لأولئك الذين يطالبون بالمزايا
لقد ارتفعت تكلفة السكن، سواء كنت تملك منزلك أو تستأجره، بشكل ملحوظ خلال السنوات القليلة الماضية – ولكن ما هي المساعدة في ظل هذه التكاليف المتزايدة؟
تعتبر مدفوعات الإسكان مهمة للغاية والمحافظة عليها أمر حيوي. إذا كنت تعاني من تكاليف السكن الخاصة بك، فهناك دعم حكومي رسمي متاح للمطالبة به. ومع ذلك، من المهم حقًا أن نتذكر أن الدعم المالي الذي تقدمه الحكومة للإسكان متاح فقط لأولئك الذين يطالبون بمزايا وزارة العمل والمعاشات التقاعدية (DWP).
إذا كنت لا تطالب بالمزايا ولكنك تعاني من تكاليف السكن، فيجب عليك الاتصال بالمجلس المحلي الخاص بك ومعرفة ما إذا كان يدير برنامجًا للمساعدة الاجتماعية أو صندوق دعم الأسرة. إلى جانب ذلك، يمكن للجمعيات الخيرية مثل Citizen's Advice and Shelter تقديم المشورة والدعم في حالات الطوارئ إذا كنت بحاجة إلى المساعدة.
نوضح هنا جميع مساعدات الإسكان المتاحة من برنامج عمل الدوحة (DWP) والمصادر الرسمية الأخرى لأولئك الذين يطالبون بالمزايا.
منفعة السكن
إعانة الإسكان هي أموال تساعدك في تغطية تكاليف السكن إذا كان دخلك منخفضًا. يمكن استخدام إعانة الإسكان للمساعدة في دفع الإيجار بالإضافة إلى بعض رسوم الخدمة. لا يمكنك المطالبة بمزايا المساعدة في سداد أقساط الرهن العقاري. يتم استبدال ميزة الإسكان بالائتمان الشامل مما يعني عدم قبول المطالبات الجديدة. ومع ذلك، يمكنك تقديم مطالبة جديدة إذا:
- لقد وصلت أنت وشريكك، إذا كان لديك واحدًا، إلى سن التقاعد الحكومي
- لقد حصلت أنت أو شريكك على رصيد المعاش التقاعدي منذ ما قبل 15 مايو 2019
- أنت تعيش في سكن مؤقت
- مالك العقار هو مجلس مقاطعة، أو جمعية خيرية أو إسكان وهم يقدمون لك الرعاية أو الدعم
- تحصل على سكن من مجلس المقاطعة أو جمعية خيرية أو جمعية إسكان لأنك تحتاج إلى الرعاية أو الدعم
إذا كنت مؤهلاً، فيمكن دفع إعانة الإسكان سواء كنت تعمل أم لا، وبالتالي لا يؤخذ دخلك في الاعتبار. ويتراوح المبلغ الذي تتلقاه حسب وضع السكن الخاص بك. إذا كنت مستأجرًا خاصًا، فإن المبلغ مقيد بمعدل بدل الإسكان المحلي.
إذا كنت مستأجرًا اجتماعيًا، فقد يتم تقييد ذلك بعدد غرف النوم لديك بموجب “ضريبة غرفة النوم”. ويخضع المبلغ أيضًا للحد الأقصى للمزايا، وإذا تجاوزت دفعات المزايا الخاصة بك هذا الحد، فقد يتم تخفيض دعم الإسكان الخاص بك. على عكس المزايا الأخرى، تتم إدارة إعانة الإسكان من قبل المجلس المحلي الخاص بك.
عنصر الإسكان الائتماني العالمي
يمكن أن يساعد عنصر الإسكان التابع لبرنامج Universal Credit الأشخاص ذوي الدخل المنخفض في الإيجار وبعض رسوم الخدمة ويتم دفعه من خلال دفعة Universal Credit الشهرية من برنامج DWP. ومرة أخرى، هذا الدعم غير متوفر لمدفوعات الرهن العقاري. للحصول على الدعم، ستحتاج إلى إثبات DWP أنك تدفع الإيجار ولكن يمكنك استئجار مسكن خاص أو استئجار سكن اجتماعي.
يتم دفعها باستخدام الرصيد العالمي الخاص بك. عادةً ما يتم دفعها لك وتقع على عاتقك مسؤولية الدفع لمالك العقار، على الرغم من أنه في بعض الظروف يمكن دفع مدفوعات السكن الخاصة بك إلى مالك العقار مباشرة عن طريق DWP. مرة أخرى، يعتمد المبلغ الذي يمكنك الحصول عليه على بدل الإسكان المحلي للعقارات المستأجرة الخاصة في منطقتك، مما يعني أن المبلغ الذي يمكنك المطالبة به يختلف أينما كنت. ويعتمد أيضًا على عدد الغرف التي قد تحتاجها إلى جانب من سيعيش في العقار.
وبذلك، يحق لك بموجب هذا الحصول على غرفة نوم واحدة لكل مما يلي:
- أنت (وشريكك إذا كان لديك واحد)
- أي شخص آخر يزيد عمره عن 16 عامًا، طالما أنه لا يعيش معك كمستأجر
- طفلين أقل من 16 سنة من نفس الجنس
- طفلين أقل من 10 سنوات
- أي طفل آخر أقل من 16 عامًا
لذا، يقول مثال من مؤسسة Turn2Us الخيرية: “تعيش سيوبهان (34 عامًا) مع شريكها آرون (40 عامًا) وأطفالهما الأربعة. أطفالهم هم ابن يبلغ من العمر 17 عامًا، وفتاتان تبلغان من العمر 13 و15 عامًا، وصبي يبلغ من العمر 4 سنوات. حصلوا على غرفة نوم واحدة لسيوبان وآرون، وغرفة نوم واحدة للصبي البالغ من العمر 17 عامًا لأنه شخص يزيد عمره عن 16 عامًا. كما حصلوا على غرفة نوم واحدة للفتاتين للمشاركة (طفلان أقل من 16 عامًا من نفس الجنس)، وغرفة نوم واحدة للصبي البالغ من العمر 4 سنوات (أي طفل آخر أقل من 16 عامًا)، يحق له الحصول على سعر 4 غرف نوم في LHA.”
إذا كنت أعزبًا، وليس لديك أي أطفال معالين وعمرك أقل من 35 عامًا، فلن تتمكن إلا من الحصول على معدل السكن المشترك من بدل السكن المحلي. قد تتمكن أيضًا من الحصول على استحقاق غرفة نوم إضافية إذا كنت أنت أو شريكك أو طفلك يعاني من إعاقة، مما يعني أنه لا يمكنهم مشاركة غرفة النوم ويحصلون على مخصصات الإعاقة المؤهلة.
دفع الإسكان التقديري
إن دفعة الإسكان التقديرية هي دفعة يمكن أن تساعد في تغطية تكاليف السكن إذا كنت تطالب بإعانة الإسكان أو عنصر تكاليف الإسكان في الائتمان الشامل. يتم توزيع هذه المدفوعات من قبل مجلسك المحلي وليس برنامج عمل الدوحة. توجد مدفوعات الإسكان التقديرية لتوفير شبكة أمان للمستأجرين الذين يواجهون صعوبات مالية أو حتى خطر فقدان منازلهم بسبب الفشل في مواكبة دفعات الإيجار. لا تحتاج إلى سداد هذه الأموال.
يمكنك المطالبة بالدعم الإضافي لمجموعة من الأسباب، ووفقًا لـ Turn2Us، يمكن أن تشمل هذه الأسباب ما يلي:
- بدل السكن المحلي الخاص بك أقل من إيجار العقارات المستأجرة الخاصة.
- يتم تخفيض إعانة الإسكان أو الائتمان الشامل الخاص بك بسبب الخصومات غير المعالة/مساهمات تكاليف السكن.
- يتم تخفيض إعانة الإسكان أو الائتمان الشامل الخاص بك لأنك في سن العمل وتقرر أن يكون لديك غرفة نوم إضافية في عقار مستأجر اجتماعيًا (ضريبة غرفة النوم).
- يتم تخفيض مخصصات الإسكان أو الائتمان الشامل الخاص بك بسبب سقف المزايا
يمكنك أيضًا المطالبة بدفع تكاليف لمرة واحدة مثل وديعة الإيجار أو الإيجار مقدمًا أو تكاليف الإزالة لمساعدتك على الانتقال إلى منزل جديد. ومع ذلك، لا يمكن استخدامه لتغطية الزيادة في الإيجار بسبب المتأخرات أو لتعويض الفرق في حالة استرداد دفعة زائدة من إعانة الإسكان الخاصة بك. كما أنه لا يمكن أن يساعد في تغطية بعض العقوبات أو التخفيضات في المزايا.
دعم قرض الفائدة على الرهن العقاري (SMI).
يأتي هذا الدعم في شكل قرض – وهذا يعني أنه ليس أموالاً مجانية – ويتم تقديمه للمساعدة في دفع أقساط الفائدة على الرهن العقاري الخاص بك أو القروض الأخرى لشراء المنزل وإصلاحه وتحسينه. لا يمكن استخدام الدعم لسداد رأس مال الرهن العقاري الخاص بك. هذا الدعم متاح لأولئك الذين يدعون:
- الائتمان العالمي
- التقاعد الإتماني
- دعم الدخل
- بدل الباحثين عن عمل (على أساس الدخل)، أو
- بدل التوظيف والدعم (المرتبط بالدخل).
عادةً ما يتم دفع القرض، الذي تديره DWP، مباشرة إلى المُقرض الخاص بك وسيساعد في دفع الفائدة على ما يصل إلى 200000 جنيه إسترليني من الرهن العقاري أو القرض الخاص بك، أو 100000 جنيه إسترليني إذا حصلت على ائتمان المعاش التقاعدي وفقًا لموقع الحكومة الإلكتروني. يمكن أن تكون هذه الحدود أعلى إذا تم استخدام القرض لدفع تكاليف التغييرات في منزلك بسبب الإعاقة أو المرض.
وبما أن SMI عبارة عن قرض، فسيتم إضافة الفائدة إلى إجمالي المبلغ المستحق عليك حتى يتم سداده. ولكن لا توجد رسوم أخرى للدفع. حاليًا، تبلغ الفائدة على قروض SMI 3.16%. لذا، إذا كان سعر الفائدة الخاص بك أعلى من هذا، و/أو الرهن العقاري أو القرض الخاص بك أعلى من الحد، فإن قرض SMI الخاص بك سيدفع فقط بعض الفوائد التي يتم تحصيلها منك. يمكنك أيضًا الحصول على قرض SMI أقل إذا كان هناك بالغون آخرون يعيشون معك دون دفع الإيجار – وهذا يشمل الأطفال البالغين الذين ما زالوا يعيشون في المنزل.
ليس هناك حد زمني لسداد القرض الخاص بك، ولا تحتاج إلى إجراء أي دفعات. ما عليك سوى سداد القرض عند بيع العقار أو نقل ملكيته إذا كان هناك ما يكفي من حقوق الملكية فيه. حقوق الملكية تعني الأموال المتبقية لديك من بيع العقار بعد سداد الرهن العقاري وأي قروض أخرى مضمونة له. بمجرد أن يحدد برنامج DWP مقدار الفائدة التي يمكنه دفعها من الرهن العقاري الخاص بك، فسوف يدفعها مباشرة إلى مقرض الرهن العقاري الخاص بك. يمكنك التحقق من مقدار الفائدة التي يدفعها برنامج DWP على GOV.UK هنا.
وفقًا لـ Citizens Advice، إذا طالبت بالائتمان الشامل، فيمكنك البدء في الحصول على SMI بعد ثلاثة أشهر من بدء المطالبة، بينما مع JSA أو ESA أو Income Support، يمكنك المطالبة بعد حوالي تسعة أشهر. إذا طالبت بائتمان المعاش التقاعدي، فيمكنك الحصول على مدفوعات SMI الخاصة بك على الفور.