ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في أعقاب الميزانية المصغرة الفاشلة التي قدمتها ليز تروس العام الماضي، وكانت بالفعل في ارتفاع بعد موجة من رفع أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا لتهدئة التضخم.
وانخفض متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة عامين إلى ما دون 6٪ للمرة الأولى منذ يونيو.
وقال خبراء الصناعة Moneyfacts إن المتوسط أصبح الآن 5.99%، حيث يقدم العديد من المقرضين صفقات أقل بكثير من ذلك لأولئك الذين لديهم ودائع أكبر.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري في أعقاب الميزانية المصغرة الفاشلة لرئيسة الوزراء السابقة ليز تروس في العام الماضي. وكانت أسعار الفائدة في ارتفاع بالفعل بعد موجة من رفع أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا لتهدئة التضخم.
قال جيمس هايد، المتحدث باسم Moneyfactscompare.co.uk: “بعد أن بلغت ذروتها عند 6.86٪ في أواخر يوليو، انخفضت أسعار الفائدة بلطف منذ أوائل أغسطس بسبب مجموعة من العوامل بما في ذلك انخفاض التضخم، وتوقف سعر الفائدة الأساسي مؤقتًا، وتخفيضات في أسعار المبادلة.
“في الأسابيع الأخيرة، بدأ عدد من المقرضين مرة أخرى في تقديم صفقات ثابتة بنسبة تقل عن 5٪ لمدة عامين. ويبقى أن نرى ما إذا كانت التخفيضات الأخيرة في أسعار الفائدة ستستمر أم لا.
ومن المتوقع أن يقوم بنك إنجلترا بتجميد سعر الفائدة الأساسي عند 5.25% عندما تصوت لجنة السياسة النقدية التابعة له يوم الخميس 14 ديسمبر/كانون الأول. ووفقاً لـ Moneyfacts، يبلغ متوسط سعر الفائدة الثابتة على الرهن العقاري لمدة خمس سنوات الآن 5.60%.
يوجد حاليًا 5,766 منتجًا للرهن العقاري السكني متاحًا. وبالنسبة للقروض العقارية التي يتم شراؤها بغرض التأجير، يبلغ متوسط المعدل الثابت لمدة عامين 6%، و5.94% لصفقة مدتها خمس سنوات.
وقالت سارة كولز، رئيسة قسم التمويل الشخصي في هارجريفز لانسداون، إن الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري أدى إلى كبح الموافقات على الرهن العقاري. وأضافت: “هناك فرصة جيدة لأن تكون عتبة الـ 6% ذات أهمية نفسية لعدد من المشترين، الذين يقررون أن هذا هو الوقت المناسب لاتخاذ القرار”.
“لن يكون هناك تحول زلزالي. وبالنظر إلى أنه من المتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة أكثر من هنا – وسوف تتسارع هذه الانخفاضات بمجرد أن يتم تخفيض أسعار الفائدة، فهناك الكثير ممن سيقررون الانتظار والترقب.”
خفض بنك سانتاندر أسعار الفائدة على الرهن العقاري بنسبة 0.32٪ يوم الجمعة. وانخفض سعر الفائدة الثابت لمدة خمس سنوات لمشتري المنزل مع وديعة بنسبة 40٪ إلى 4.39٪.
ولا يتوقع الاقتصاديون أن يبدأ بنك إنجلترا في خفض أسعار الفائدة في أي وقت قريب، مما قد يحد من امتداد أي حرب أسعار الرهن العقاري بين المقرضين.