وحذرت مصلحة الضرائب من أن أصحاب المنازل مستهدفون ولكن قد ينتهي بهم الأمر بفواتير غير متوقعة
يتم حث مشتري المنازل على الحذر من وكلاء استرداد الضرائب المارقين الذين يقصفون الأسر بوعود زائفة بتخفيضات رسوم الدمغة – مما يترك الكثير منهم مع فواتير ضريبية ضخمة غير متوقعة. كشفت إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية أن مخططات استرداد الأموال الاحتيالية قد ارتفعت خلال العام الماضي، حيث تم استرداد ما يقرب من 201 مليون جنيه إسترليني من مدفوعات رسوم الدمغة المطالب بها بشكل خاطئ في الفترة 2024-2025.
وهذا أكثر من ضعف المبلغ الذي تم استرداده في العام السابق وهو 85 مليون جنيه إسترليني. وقالت هيئة الضرائب إنها أطلقت 3000 تحقيق في مطالبات وهمية باسترداد ضريبة الأراضي (SDLT) – والتي غالبًا ما تشمل أصحاب المنازل الذين تم خداعهم للاعتقاد بأنهم دفعوا ضرائب زائدة عند شراء ممتلكاتهم.
وتأتي هذه الحملة في أعقاب موجة من الشكاوى من المشترين الذين استهدفتهم شركات استرداد الأموال بعد شراء منزل. عادةً ما يتصل الوكلاء بالمشترين الجدد عن طريق البريد أو البريد الإلكتروني أو وسائل التواصل الاجتماعي، ويعرضون تقديم مطالبات استرداد الأموال نيابة عنهم مقابل عمولة ضخمة.
وحذر متحدث باسم إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية: “يجب على مشتري المنازل أن يكونوا على اطلاع على وكلاء السداد المارقين الذين يعرضون عليهم تقديم مطالبات سداد SDLT لهم. إذا كانت المطالبة غير دقيقة، فقد ينتهي بهم الأمر إلى دفع أكثر من المبلغ الذي كانوا يحاولون استرداده”.
ضرب المشترون بفواتير من خمسة أرقام
أحد التكتيكات الشائعة ينطوي على وكلاء يدّعون كذبًا أن العقار مؤهل للحصول على معدل ضريبي تجاري أو “مختلط الاستخدام” لأنه يتطلب تجديدًا واسع النطاق. ويُقال للمشترين إن بإمكانهم استعادة الآلاف، ليكتشفوا بعد أشهر أن العقار لا يزال “سكنيًا” من الناحية القانونية، مما يعني أن استرداد الأموال كان غير قانوني.
في إحدى الحالات، تم إقناع عائلة اشترت عقارًا في لندن بقيمة 1.1 مليون جنيه إسترليني ويحتاج إلى تجديد الأسلاك وغلاية جديدة بتقديم استرداد بقيمة 9.250 جنيهًا إسترلينيًا. بعد التحقق من امتثال إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية، تم رفض المطالبة وأُمر الزوجان بسداد المبلغ بالكامل بالإضافة إلى الفوائد والغرامات – على الرغم من أنهما خسرا بالفعل 30% من العمولة لشركة استرداد الأموال.
الحكم التاريخي يقوي إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية
وتأتي هذه الحملة في أعقاب حكم محكمة الاستئناف الذي انحاز إلى تفسير إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية للقانون: المنازل التي تحتاج إلى إصلاح لا تزال تصنف على أنها مساكن لأغراض رسوم الدمغة.
أنهى القرار سنوات من الارتباك الذي استغله وكلاء استرداد الأموال، الذين زعموا أن المنازل غير الصالحة للسكن أو المتهدمة يمكن التعامل معها على أنها غير سكنية، مما يجعلها مؤهلة للحصول على معدلات SDLT أقل.
كيف تعمل عملية الاحتيال
يتم دفع ضريبة الدمغة على الأراضي عند شراء عقار يتجاوز حدودًا معينة. لا يدفع المشترون لأول مرة شيئًا يصل إلى 300000 جنيه إسترليني، و5٪ على الجزء الذي يتراوح بين 300001 جنيه إسترليني و500000 جنيه إسترليني. يدفع المشترون الآخرون مبلغًا يبدأ من 125000 جنيه إسترليني، مع ارتفاع الأسعار في نطاقات. تجتذب المنازل الثانية رسومًا إضافية بنسبة 3٪.
عادةً ما يجادل الوكلاء المحتالون بأن حالة العقار تعني أنه يجب أن يكون مؤهلاً لاسترداد الأموال – حيث يتقاضون عمولة تصل إلى 30٪ على أي أموال مستردة. ولكن إذا قررت إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية لاحقًا أن المطالبة غير صالحة، فإن صاحب المنزل يكون مسؤولاً عن سداد المبلغ بالكامل، بالإضافة إلى الغرامات والفوائد.
استرداد الشركات تحت التدقيق
يعمل وكلاء استرداد الأموال مع الحد الأدنى من التنظيم، ويختفون بمجرد أن يواجه العملاء إجراءات إنفاذية. ويضغط آخرون على أصحاب المنازل للتوقيع على عقود “لا ربح ولا رسوم” التي يصعب إلغاؤها. وقالت إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية إنها عززت إجراءات الإنفاذ ضد هذه الشركات وشجعت المشترين على مراجعة مصلحة الضرائب مباشرة قبل تقديم أو السماح بأي مطالبة بالسداد.
وأضاف متحدث باسم الشركة: “ننصح بشدة أي شخص يعتقد أنه ربما دفع أكثر من اللازم لـ SDLT بالاتصال مباشرة بإدارة الإيرادات والجمارك البريطانية. لا تحتاج إلى استخدام وكيل ويجب ألا توقع أبدًا على المستندات التي لا تفهمها تمامًا”.