تنخفض تكاليف الاقتراض العقاري لأن محللي السوق يتوقعون أن يبدأ بنك إنجلترا أخيرًا في خفض سعر الفائدة الأساسي، والذي يبلغ حاليًا 5.25%.
تشتعل حرب أسعار الرهن العقاري، حيث أعلن أكثر من 30 بنكا عن تخفيضات في تكاليف الاقتراض منذ بداية العام الجديد.
يعد باركليز وسانتاندر من أحدث الأسماء البارزة التي أكدت تخفيضات على منتجات قروض الإسكان الخاصة بها. يطبق باركليز تخفيضات تصل إلى 0.5 نقطة مئوية اعتبارًا من الغد على الصفقات الثابتة لمدة عامين، بينما يقوم سانتاندر بتخفيض القروض العقارية ذات السعر الثابت بنسبة تصل إلى 0.82 نقطة مئوية للعملاء الجدد.
يأتي ذلك بعد أن أعلنت هاليفاكس وإتش إس بي سي عن تخفيضات في أسعار الفائدة الأسبوع الماضي. وخفضت هاليفاكس الفائدة على صفقة ثابتة لمدة عامين بما يصل إلى 0.83 نقطة مئوية، في حين تم تخفيض أسعار نطاق نقل المنتجات بنسبة 0.92 نقطة مئوية.
قام بنك HSBC بتخفيض أسعار الفائدة على نطاق الرهن العقاري السكني بنسبة تصل إلى 1 نقطة مئوية. يقول Moneyfacts أن متوسط سعر الرهن العقاري السكني الثابت لمدة عامين اليوم هو 5.76٪، في حين أن المعدل هو 5.37٪ لإصلاح لمدة خمس سنوات. لكن بعض المقرضين يقدمون الآن أسعار فائدة أقل من 4% للمرة الأولى منذ أكثر من ستة أشهر.
لكن الرائد الحالي في السوق هو Co-op Bank، حيث سيتمكن العملاء من تأمين أسعار فائدة ثابتة لمدة عامين تبدأ من 3.84% وأسعار فائدة ثابتة لمدة خمس سنوات من 3.74%. تنخفض تكاليف الاقتراض العقاري لأن محللي السوق يتوقعون أن يبدأ بنك إنجلترا أخيرًا في خفض سعر الفائدة الأساسي هذا العام. ويبلغ سعر الفائدة الأساسي 5.25% وقد ظل عند هذا المستوى خلال الاجتماعات الثلاثة الأخيرة للجنة السياسة النقدية.
ومن المقرر أن تنتهي صلاحية ما يقرب من 1.6 مليون صفقة رهن عقاري ذات سعر ثابت في عام 2024، مما يعني أن هذه الأسر تواجه تكاليف شهرية أعلى مقارنة بما تدفعه الآن. إذا كان من المقرر إعادة رهن عقاري، فيمكنك عادةً إبرام صفقة جديدة لمدة تصل إلى ستة أشهر قبل نهاية صفقتك الحالية.
تأكد من التحقق مما إذا كنت ستخسر أي رسوم إذا قررت التخلي عن صفقتك لاحقًا، في حالة ظهور شيء أرخص. يوصي موقع MoneySavingExpert.com التابع لمارتن لويس بالنظر في ما هو الأكثر أهمية بالنسبة لك، عند اختيار طول مدة الرهن العقاري الخاص بك.
على سبيل المثال، إذا كنت تقدر ضمان السعر وتريد أن تعرف بالضبط المبلغ الذي ستدفعه لفترة زمنية محددة، فقد ترغب في التفكير في التثبيت لفترة أطول. الجانب السلبي لذلك هو أنه من المستحيل معرفة ما إذا كانت معدلات الرهن العقاري قد تنخفض أكثر مع مرور الوقت.
أدنى معدلات الرهن العقاري في الوقت الحالي
هذه هي أدنى الأسعار ولكنها قد لا تكون الأرخص بشكل عام، عند أخذ الرسوم في الاعتبار وطول مدة دفع الفائدة.
- البنك التعاوني – 3.84%
- إتش إس بي سي – 3.91%
- أول مباشر – 3.99%
- الرهن العقاري المدعوم – 4.13%
- بنك أيرلندا في المملكة المتحدة – 4.19%
أفضل شراء الرهن العقاري الآن
تم تجميع القائمة التالية بواسطة Moneyfacts وتأخذ في الاعتبار “التكاليف الحقيقية” بما في ذلك الرسوم المقدمة وطول مدة السداد.
قروض عقارية بمعدل ثابت لمدة عامين
- البنك التعاوني – 4.34% (الحد الأقصى للقيمة الدائمة 80% ورسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا)
-
البنك التعاوني – 4.35% (الحد الأقصى للقيمة الدائمة 85% ورسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا)
-
First Direct – 4.54% (الحد الأقصى للقيمة الدائمة 60% ورسوم قدرها 490 جنيهًا إسترلينيًا)
-
First Direct – 4.69% (الحد الأقصى للقيمة الدائمة 75% ورسوم قدرها 490 جنيهًا إسترلينيًا)
-
البنك التعاوني – 4.80% (الحد الأقصى للقيمة الدائمة 90% ورسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا)
-
Leeds Building Society – 4.81% (الحد الأقصى للقيمة الدائمة 75% وبدون رسوم)
قروض عقارية بمعدل ثابت لمدة ثلاث سنوات
- البنك التعاوني – 4.33% (الحد الأقصى للقيمة الدائمة 80% ورسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا)
- البنك التعاوني – 4.34% (الحد الأقصى للقيمة الدائمة 85% ورسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا)
-
البنك التعاوني – 4.36% (الحد الأقصى للقيمة الدائمة 90% ورسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا)
-
First Direct – 4.54% (الحد الأقصى للقيمة الدائمة 60% ورسوم قدرها 490 جنيهًا إسترلينيًا)
-
Generation Home – 4.59% (الحد الأقصى للقيمة الدائمة 75% ورسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا)
-
Generation Home – 4.69% (الحد الأقصى للقيمة الدائمة 75% وبدون رسوم)
قروض الرهن العقاري لمدة خمس سنوات وأكثر
- البنك التعاوني – 3.89% (الحد الأقصى للقيمة الدائمة 60% ورسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا)
- البنك التعاوني – 3.92% (الحد الأقصى للقيمة الدائمة 75% ورسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا)
- البنك التعاوني – 4.00% (الحد الأقصى للقيمة الدائمة 85% ورسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا)
-
البنك التعاوني – 4.02% (الحد الأقصى للقيمة الدائمة 90% ورسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا)
-
على الصعيد الوطني – 4.84% (الحد الأقصى للقيمة الدائمة 85% ورسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا)
-
على الصعيد الوطني – 5.20% (الحد الأقصى للقيمة الدائمة 90% ورسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا)