يهدف الميثاق إلى مساعدة الملايين من مالكي المنازل الذين يواجهون قفزة هائلة في سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية بسبب ارتفاع أسعار الفائدة بعد أن رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة إلى 5٪ الشهر الماضي
بدأ الدعم الجديد للبريطانيين الذين يكافحون مع ارتفاع تكاليف الرهن العقاري حيز التنفيذ اليوم.
تأتي المساعدة من خلال “ميثاق الرهن العقاري” وهو عبارة عن مجموعة من الإجراءات التي وقع عليها بعض كبار المقرضين.
تم التوقيع على الميثاق – المتفق عليه بين الحكومة والمقرضين الرئيسيين للرهن العقاري وهيئة السلوك المالي (FCA) – من قبل أكثر من 40 مقرضًا بما في ذلك باركليز وناتويست ولويدز والعديد من المقرضين الآخرين.
يهدف الميثاق إلى مساعدة الملايين من مالكي المنازل الذين يواجهون قفزة هائلة في سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية بسبب ارتفاع أسعار الفائدة بعد أن رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة إلى 5٪ الشهر الماضي.
اعتبارًا من اليوم ، يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة عامين 6.63٪ بينما يبلغ متوسط معدل الفائدة لمدة خمس سنوات 6.13٪.
ومع ذلك ، يجب أن تدرك أن دعم الرهن العقاري هذا لا يغطي أولئك الذين لديهم رهن شراء للتأجير.
ما هي المساعدة التي يقدمها ميثاق الرهن العقاري؟
أولاً ، اعتبارًا من اليوم (10 يوليو) ، يمكن لحاملي الرهن العقاري تحويل صفقة الرهن العقاري الخاصة بهم إلى خطة الفائدة فقط لمدة تصل إلى ستة أشهر.
سيؤدي هذا إلى خفض المدفوعات الشهرية مؤقتًا ويمكنهم العودة إلى صفقتهم الأصلية دون أي تأثير على درجة الائتمان الخاصة بهم.
سيتمكن حاملو الرهن العقاري أيضًا من تمديد مدة مدتهم.
بالإضافة إلى ذلك ، ستتاح الفرصة للعملاء الذين يقتربون من نهاية صفقة بسعر ثابت لإبرام صفقة جديدة حتى ستة أشهر مقبلة.
سيكونون قادرين أيضًا على إدارة صفقتهم الجديدة وطلب صفقة أفضل مثل المثل مع المقرض الخاص بهم حتى تبدأ مدتهم الجديدة إذا كان أحدهم متاحًا.
هذا يعني أنه إذا قمت بتثبيت السعر الآن في شهر يوليو ، فسيتم احترام هذا السعر حتى يتم تجديد قرضك العقاري في يناير.
إذا ظهرت صفقة جديدة وكانت أفضل من تلك التي قمت بإغلاقها ، فستتمكن من التبديل إليها دون أي مشكلة.
يغطي هذا المقرضين إذا بدأت أسعار الفائدة في الانخفاض في المستقبل.
في حين أن هذا قد تم تقديمه في كثير من الأحيان من قبل بعض المقرضين في الماضي ، إلا أنه أصبح الآن التزامًا ثابتًا من المقرضين الذين وقعوا على الميثاق.
بالطبع ، يمكن أن يكون لتغيير شروط الرهن العقاري الخاص بك تأثيرات على المبلغ الذي ستدفعه في نهاية المطاف بشكل عام – لذلك تحدث دائمًا إلى سمسار الرهن العقاري أولاً قبل اتخاذ أي قرارات مهمة.
على سبيل المثال ، يؤدي التحول إلى الفائدة فقط إلى تقليل أقساط السداد الشهرية ، ولكنه يعني أنك لا تدفع بالفعل رأس المال الذي تملكه.
إن تمديد مدة الرهن العقاري يعني أنك ستستغرق وقتًا أطول لسداده ومن المحتمل أن تدفع فائدة أكبر بمرور الوقت.
إلى جانب ذلك ، سيحتاج المقرضون إلى توفير “معلومات جيدة التوقيت” لمساعدة العملاء على التخطيط للمستقبل عندما يحين موعد انتهاء سعر الفائدة الحالي.
دخلت بعض عناصر الميثاق حيز التنفيذ الشهر الماضي مع عدم السماح للمقترضين باستعادة منازلهم في غضون 12 شهرًا من أول دفعة رهن عقاري فائتة.
يمكن لأصحاب المنازل أيضًا الاتصال بمقرضيهم للحصول على المشورة بشأن السداد دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بهم.
للاستفادة من الدعم ، يجب على المقترضين الاتصال بمزود الرهن العقاري مباشرة.
يجب أن تدرك أيضًا أنك ستحتاج إلى أن تكون على اطلاع دائم بسداد مدفوعاتك لتكون مؤهلاً للحصول على المساعدة ، لأنها لا تنطبق على أولئك الذين تخلفوا بالفعل عن سداد أقساط الرهن العقاري.
تم نشر تفاصيل الميثاق على موقع Gov.uk هنا.
من هم المقرضون الذين وقعوا على ميثاق الرهن العقاري؟
حتى كتابة هذه السطور ، قام حوالي 90٪ من المقرضين بالتسجيل في ميثاق الرهن العقاري.
- بنك أيرلندا المملكة المتحدة
- باركليز
- جمعية بناء باث
- جمعية بناء باكينجهامشير
- البنك التعاوني ، بما في ذلك بلاتفورم وبريتانيا
- جمعية بناء كوفنتري
- بنك Danske
- جمعية دارلينجتون للبناء
- جمعية ايرل شيلتون للبناء
- جمعية بناء البيئة
- جمعية بناء الأسرة
- جمعية بناء فرنيس
- اتحاد غلاسكو الائتماني
- جمعية هينكلي وبناء الرجبي
- HSBC ، بما في ذلك First Direct
- شركة الرهن العقاري Kensington
- جمعية ليدز للبناء
- جمعية بناء الكراث
- لويدز ، بما في ذلك هاليفاكس والأرامل الاسكتلنديين
- جمعية لوبورو للبناء
- جمعية ميلتون موبراي للبناء
- مترو بنك
- جمعية البناء الوطنية
- Natwest ، بما في ذلك RBS و Ulster Bank
- جمعية بناء نيوكاسل
- جمعية نوتنغهام للبناء
- جمعية بناء الإمارة
- جمعية البناء التقدمي
- سانتاندير
- جمعية البناء الاسكتلندية
- جمعية سكيبتون للبناء
- جمعية سوفولك للبناء
- جمعية بناء المعلمين
- جمعية تيبتون وكوزلي للبناء
- TSB ، بما في ذلك Whistletree
- جمعية البناء فيرنون
- يونايتد ترست بنك ليمتد
- Virgin Money ، بما في ذلك Clydesdale Bank و Yorkshire Bank
- جمعية ويست برومويتش للبناء
- جمعية يوركشاير للبناء