تباطأت أسعار المنازل بشكل حاد ولكن منطقة واحدة تخدع الاتجاه

كشفت الأبحاث الرسمية عن تباطؤ حاد في أسعار المنازل – لكنها صورة مختلطة ، حيث تُظهر البيانات أيضًا الفجوة الضخمة بين أرخص وأغلى المناطق

انخفض نمو أسعار المنازل إلى النصف في أبريل بعد إلغاء الإعفاء الضريبي للمشترين – لكن منطقة واحدة تثبت نقطة ساخنة للممتلكات.

كشف مكتب الإحصاءات الوطنية عن أن أسعار العقارات في المملكة المتحدة زادت بمتوسط ​​3.5 ٪ على أساس سنوي إلى 265،000 جنيه إسترليني-من 7 ٪ في مارس. كان يمثل الخريف السنوي الأول منذ ديسمبر 2023.

تزامن السقوط الحاد مع نهاية عطلة ختم الرسوم في إنجلترا وويلز في 31 مارس. منذ سبتمبر 2022 ، لم يكن على المشترين دفع الضريبة على المنازل التي تقل قيمتها عن 250،000 جنيه إسترليني ، مع وجود عتبة أعلى للمشترين لأول مرة.

لقد عاد الانهيار الآن إلى 125،000 جنيه إسترليني ، و 300000 جنيه إسترليني للمتابعة الأولى. تشير البيانات إلى اندفاع لإكمال مبيعات المنازل قبل الموعد النهائي.

أظهر الحفر في الأرقام أن شمال شرق إنجلترا كان أهم منطقة في المملكة المتحدة ، حيث قفز متوسط ​​الأسعار بنسبة 6.4 ٪ سنويًا ، على الرغم من انخفاضها بشكل حاد من زيادة بنسبة 15.3 في مارس.

كانت جنوب غرب إنجلترا أضعف منطقة ، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 0.9 ٪ ، بانخفاض كبير من نمو 5.9 ٪ في 12 شهرًا إلى مارس. كانت لندن المنطقة الوحيدة التي كان فيها تضخم أسعار المنازل أعلى في أبريل ، بنسبة 3.3 ٪ مقارنة بنسبة 0.9 ٪ في مارس.

قائمة كاملة من المناطق

• شمال شرق – 6.4 ٪
• يوركشاير وهامبر – 4 ٪ شرق ميدلاندز – 3.8 ٪
• لندن – 3.3 ٪
• شمال غرب – 3.1 ٪
• إنجلترا – 3 ٪
• جنوب شرق – 3 ٪
• ويست ميدلاندز – 2.6 ٪
• شرق إنجلترا – 2 ٪
• جنوب غرب – 0.9 ٪

عندما يتعلق الأمر بالشمال الشرقي ، تبرز بلدة هارتلبول على شاطئ البحر ، حيث تقفز متوسط ​​الأسعار بنسبة 17.6 ٪ إلى 136،000 جنيه إسترليني على مدار الـ 12 شهرًا الماضية. ارتفع السعر المنفصل المتوسط ​​المنفصل تقريبًا بمتوسط ​​250،000 جنيه إسترليني.

وعلى الرغم من تراجع نمو الأسعار على المستوى الوطني ، فإنهم يتقدمون في هارتلبول ، حيث ارتفع المتوسط ​​من 12.5 ٪ على أساس سنوي في مارس ، و 8.3 ٪ في فبراير.

في مكان آخر من المنطقة ، ارتفع متوسط ​​الأسعار في Middlesbrough بنسبة 15.6 ٪ سنويًا إلى 148،000 جنيه إسترليني ، وبنسبة 13.3 ٪ إلى 210،000 جنيه إسترليني في نيوكاسل على تاين.

إذا نظرنا إلى مزيد من التفاصيل ، فإن أغلى منطقة هي Upmarket Kensington و Chelsea في لندن ، حيث كلف متوسط ​​المنزل حوالي 1.35 مليون جنيه إسترليني ، ولكن حيث انخفضت الأسعار بنسبة 1 ٪ على أساس سنوي.

ولكن لم يكن هناك شيء بالمقارنة مع الجار وستمنستر ، حيث تراجعت الأسعار بأكثر من 15 ٪ إلى 947000 جنيه إسترليني. في الطرف الآخر من المقياس ، كان Burnley في Lancashire ، أرخص مساحة في البلاد ، حيث تكلف منزل متوسط ​​121،000 جنيه إسترليني ، يتابع Kingston على Hull بمبلغ 131،000 جنيه إسترليني. يحتوي ONS على أداة عبر الإنترنت تتيح لك تتبع الأسعار في منطقتك.

وقال جيريمي ليف ، وهو وكيل عقاري في شمال لندن والمؤسسة الملكية للمساحين السابق للمساحين القانونيين: “تعكس النتائج ما كان يحدث خلال الأشهر القليلة الماضية.

“منذ ذلك الحين استمرت مستويات الأسهم في الارتفاع ، مما أدى إلى مزيد من التوازن بين العرض والطلب ، وبالتالي تليين أسعار وإطالة المعاملات.”

من المتوقع أن يحفظ بنك إنجلترا يوم الخميس أسعار الفائدة في الانتظار ، في نكسة لمقترضين الرهن العقاري. ووجدت ONS أيضًا أن متوسط ​​الإيجار الخاص في المملكة المتحدة ارتفع بنسبة 7 ٪ إلى 1،339 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا في العام حتى مايو ، من 7.4 ٪ في أبريل.