تظهر بيانات جديدة من بنك لويدز المناطق والبلدات التي شهدت ارتفاع أسعار المنازل أكثر من غيرها
توج بنك لويدز “النقاط الساخنة للإسكان” لعام 2025، مع ارتفاع قيمة العقارات بشكل حاد في عدد من المناطق. وشهدت بليموث أكبر نمو في قيمة العقارات خلال العام الماضي بين المناطق التي فحصتها لويدز، مع ارتفاع أسعار المنازل بمتوسط 12.6% مقارنة بالعام السابق.
يعتمد تحليل لويدز على بيانات الرهن العقاري الخاصة به، ويظهر أن ستافورد وويجان لم يكونا متخلفين كثيرًا، حيث سجل كلاهما نموًا مثيرًا للإعجاب برقم مزدوج، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 12.0٪ و10.5٪ على التوالي.
وكانت النقاط الساخنة العشرة الأوائل هي ويكفيلد ومانسفيلد ووكينغ وليفربول والرجبي وفالكيرك وهال. وقالت أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهن العقاري في لويدز: “توجد منازل أحلام عملائنا في جيوب في جميع أنحاء المملكة المتحدة، وقد قمنا بدعم آلاف الأشخاص لاتخاذ الخطوة التالية في شراء المنازل هذا العام.
“بينما تلعب أسعار العقارات دورًا، فإن اختيار مكان العيش يتعلق أيضًا بالعثور على المكان المناسب، والمجتمع الذي تتواصل معه، والتنقل الذي يناسبك، وأسلوب الحياة الذي يناسبك.” وفي الوقت نفسه، سيطر الجنوب الشرقي على قائمة المواقع التي انخفضت فيها قيمة المنازل أو نمت بأبطأ وتيرة خلال العام الماضي، حسبما وجد التقرير.
وشهدت مدينتا كراولي وهاي ويكومب أشد الانخفاضات، حيث انخفضت قيمة العقارات بنسبة 8.9% و7.4% على التوالي. وسجلت تشيستر أيضًا انخفاضًا بنسبة 6.4% في متوسط قيمة العقارات، على الرغم من أن شمال غرب إنجلترا يتمتع بشكل عام بنمو بنسبة 3.7% في قيمة المنازل، وفقًا للتقرير.
ولاحظت لويدز أيضًا انخفاضًا بنسبة 5.2% في متوسط أسعار العقارات في كارديف، على الرغم من أن قيمة المنازل في ويلز عمومًا شهدت ارتفاعًا بنسبة 2.3%.
قالت السيدة برايدن: “إذا كنت ترغب في موقع معين، فمن المفيد قضاء بعض الوقت لإجراء بعض الأبحاث ومعرفة ما يحدث مع الأسعار هناك، حيث أن التقلبات في القيمة على المستوى المحلي يمكن أن تحدث فرقًا كبيرًا في المبلغ الذي قد تحتاجه للإيداع أو رسوم الدمغة أو تكاليف النقل على نطاق أوسع.
“إذا كنت منفتحًا على الاستكشاف، فقد تجد أماكن تنفق فيها أموالك أكثر. لا تزال المناطق الشمالية واسكتلندا أقل تكلفة بشكل عام من جنوب إنجلترا، مع قدر كبير لتقدمه من حيث الثقافة والتاريخ، إلى جانب بعض أجمل الأجزاء في ريف المملكة المتحدة.”
بالنسبة لدراستها، قامت لويدز بفحص فترة الـ 12 شهرًا المنتهية في أكتوبر 2025 مقارنة بالعام حتى أكتوبر 2024. ولم يتم تضمين سوى المناطق التي أكملت فيها مجموعة لويدز المصرفية ما لا يقل عن 150 عرضًا للرهن العقاري، مع استبعاد عقارات الشراء للتأجير والملكية المشتركة من النتائج.
وبالنظر إلى الصورة الأوسع، تفيد تقارير لويدز أن معظم المناطق في جميع أنحاء المملكة المتحدة شهدت ارتفاعًا في قيم العقارات طوال عام 2025. وتصدرت أيرلندا الشمالية الرسوم البيانية بزيادة قوية بنسبة 5.8٪، في حين خالفت لندن الاتجاه بانخفاض هامشي بنسبة 0.1٪ في متوسط قيم العقارات.
فيما يلي أهم 10 مناطق تظهر أكبر نسبة ارتفاع في قيم المنازل النموذجية وفقًا لبيانات لويدز، والتي تتضمن متوسط سعر العقار في عام 2025، والنمو النقدي، ونسبة النمو عن العام السابق:
1. بليموث، 278.808 جنيه إسترليني، 31.229 جنيه إسترليني، 12.6%
2. ستافورد، 321.248 جنيهًا إسترلينيًا، 34.516 جنيهًا إسترلينيًا، 12.0٪.
3. ويجان، 249.562 جنيهًا إسترلينيًا، 23.740 جنيهًا إسترلينيًا، 10.5٪.
=4. ويكفيلد، 286.268 جنيهًا إسترلينيًا، 22.887 جنيهًا إسترلينيًا، 8.7٪.
=4. مانسفيلد، 243.251 جنيهًا إسترلينيًا، 19.444 جنيهًا إسترلينيًا، 8.7٪.
6. ووكينغ، 560.499 جنيهًا إسترلينيًا، 42.046 جنيهًا إسترلينيًا، 8.1٪.
7. ليفربول، 254.550 جنيهًا إسترلينيًا، 17.686 جنيهًا إسترلينيًا، 7.5٪.
8. لعبة الركبي، 374.653 جنيهًا إسترلينيًا، 25.450 جنيهًا إسترلينيًا، 7.3٪.
9. فالكيرك، 238.512 جنيهًا إسترلينيًا، 15.794 جنيهًا إسترلينيًا، 7.1٪.
10. هال، 199.348 جنيهًا إسترلينيًا، 12.206 جنيهًا إسترلينيًا، 6.5٪.
وإليك أهم 10 مناطق ذات أكبر نسبة انخفاض في متوسط قيم المنازل التي سجلتها لويدز، مع متوسط قيمة المنزل في عام 2025 والنقد والنسبة المئوية للتغير مقارنة بالعام السابق:
1. كراولي، 372.202 جنيهًا إسترلينيًا، ناقص 36.317 جنيهًا إسترلينيًا، ناقص 8.9٪.
2. هاي وايكومب، 436.379 جنيهًا إسترلينيًا، ناقص 34.994 جنيهًا إسترلينيًا، ناقص 7.4٪.
3. تشيستر، 340.415 جنيهًا إسترلينيًا، ناقص 23.114 جنيهًا إسترلينيًا، ناقص 6.4٪.
4. سوليهال، 390.292 جنيهًا إسترلينيًا، ناقص 25.976 جنيهًا إسترلينيًا، ناقص 6.2٪.
5. ووستر 331.977 جنيهًا إسترلينيًا، ناقص 21.724 جنيهًا إسترلينيًا، ناقص 6.1%.
6. كارديف، 310.577 جنيهًا إسترلينيًا، ناقص 17.079 جنيهًا إسترلينيًا، ناقص 5.2٪.
7. شلتنهام، 411.593 جنيهًا إسترلينيًا، ناقص 21.616 جنيهًا إسترلينيًا، ناقص 5.0٪.
8. برايتون، 404.874 جنيهًا إسترلينيًا، ناقص 20.254 جنيهًا إسترلينيًا، ناقص 4.8٪.
=9. بارنسلي، 215.552 جنيهًا إسترلينيًا، ناقص 10.624 جنيهًا إسترلينيًا، ناقص 4.7٪.
=9. ستوكبورت، 330.654 جنيهًا إسترلينيًا، ناقص 16.289 جنيهًا إسترلينيًا، ناقص 4.7٪.