وقفز متوسط أسعار المنازل ما يقرب من 10000 جنيه إسترليني في الشهر الماضي، لكن البائعين حذروا أيضًا من ارتفاع عدد المنازل المعروضة للبيع إلى أعلى مستوى منذ 12 عامًا.
بدأ سوق الإسكان العام بانتعاش بعد قفزة قياسية في الأسعار.
ارتفع متوسط سعر المنزل بما يقل قليلاً عن 9.900 جنيه إسترليني ليصل إلى 368.031 جنيه إسترليني منذ ديسمبر، وفقًا لموقع العقارات Rightmove. يمثل الارتفاع بنسبة 2.8٪ أكبر زيادة في شهر يناير خلال 25 عامًا من تقارير Rightmove، وأكبر زيادة شهرية من أي شهر منذ يونيو 2015.
وقالت الشركة إن السوق انتعشت بعد ميزانية المستشارة راشيل ريفز في نهاية نوفمبر، وقبلها كانت هناك شائعات وعدم اليقين مما أدى إلى تثبيط النشاط.
ومع ذلك، حذرت شركة Rightmove أصحاب المنازل الذين يفكرون في البيع من أن السوق لا تزال صعبة. وأضافت أن عدد المنازل المتاحة للبيع هو الأعلى منذ عام 2014 في هذا الوقت من العام. وكان لا بد من تخفيض أسعار ثلث المنازل المعروضة للبيع. وأضافت رايت موف أن هناك أيضًا اختلافات كبيرة في جميع أنحاء البلاد، حيث أن السوق “متقلب”. وبينما ارتفعت الأسعار في معظم المناطق هذا الشهر، خالفت منطقة إيست ميدلاندز واسكتلندا هذا الاتجاه بانخفاضات.
قالت Rightmove إن طلب المشترين في الأسبوعين التاليين ليوم عيد الميلاد – وفقًا لعدد الأشخاص الذين اتصلوا بالوكلاء للاستفسار عن المنازل المعروضة للبيع – ارتفع بنسبة 57٪، وارتفع عدد المنازل المدرجة حديثًا للبيع بنسبة 81٪ مقارنة بالأسبوعين السابقين.
وقد تم دعم الطلب من خلال الانخفاض المطرد في معدلات الرهن العقاري، مع عدد من التخفيضات التي تتصدر العناوين الرئيسية من العديد من المقرضين الرئيسيين في نهاية عام 2025 وبداية هذا العام.
قالت كولين بابكوك، خبيرة العقارات في Rightmove: “إنها بداية مشجعة لهذا العام أن نرى البائعين واثقين بما يكفي لإدراج منازلهم بأسعار أعلى بعد عدة أشهر من نمو الأسعار الضعيف في العام الماضي، بالتزامن مع عودة المزيد من المشترين المحتملين إلى السوق. بعض المشترين، وخاصة المشترين لأول مرة، لن يرغبوا في رؤية الأسعار ترتفع بسرعة كبيرة. ومع ذلك، فإن الأسعار المطلوبة عادت فقط إلى ما كانت عليه في صيف عام 2025 قبل أن تبدأ شائعات الميزانية في الظهور، مما أدى إلى زعزعة استقرار السوق و تراجعت الثقة.
“تعد ثقة البائع في العام الجديد علامة جيدة، لكن من الأفضل للبائعين الاستماع إلى إرشادات وكيلهم عند تحديد السعر المطلوب وتجنب المبالغة في التفاؤل. هناك عدد كبير من المنازل المعروضة للبيع في هذا الوقت من العام منذ اثني عشر عامًا، لذلك يكون لدى المشترين الكثير من الخيارات، كما أن ثلث العقارات التي كانت معروضة للبيع بالفعل في السوق قد شهدت تخفيضًا في الأسعار. وهذا يعني أن البائعين بحاجة إلى أن يكونوا واقعيين وأن يوازنوا بين السعر الذي يريدون تحقيقه مع احتمالية العثور على مشتري في سوقهم المحلية بهذا السعر.”
وقال مايلز مولوني، مدير شركة تشيس بوكانان للوكلاء العقاريين في لندن: “كان السوق مزدحمًا للغاية، وأنواع المنازل التي نراها متاحة للبيع في وضع مثالي للاستفادة مما يبحث عنه المشترون في الوقت الحالي.
“يعد التعليم القوي محركًا كبيرًا في منطقتنا والعائلات المتنامية تريد مطبخًا ومساحة معيشة كبيرة ذات مخطط مفتوح. كان لدينا قائمة تناسب هذه المعايير الدقيقة وكانت واحدة من أكثر المنازل التي تمت مشاهدتها في Rightmove في Boxing Day. لقد كان نوع المنزل الذي يبرز بشكل طبيعي عندما يرتفع النشاط. لقد شهدنا أيضًا ارتفاعًا كبيرًا في بداية هذا العام في مشتري المنازل العائلية الذين ينتقلون للمرة الثانية أو الثالثة.
“يحرص الكثيرون على المضي قدماً في أوائل عام 2026 وتأمين خطوتهم التالية بدلاً من انتظار سوق الربيع. ويساعد تحسين القدرة على تحمل التكاليف من خلال تخفيضات أسعار الفائدة على الرهن العقاري. والمنازل التي يتم عرضها بشكل جيد، وأسعارها معقولة، والمصممة للحياة الأسرية الحديثة، هي التي تشق طريقها وتجذب أعلى مستويات الاهتمام. “