شارك خبير خمسة أعلام حمراء للبحث عنها عند شراء عقار ، بما في ذلك قضايا مثل الرطوبة والعفن ، وسعر طلب مرتفع
إن شراء عقار ، سواء كنت تتجه إلى سلم الإسكان لأول مرة أو ببساطة الانتقال ، هو دائمًا فترة مثيرة.
ومع ذلك ، من الصعب أن تكون عملية شراء منزل يمكن أن تكون ساحقة للغاية ، نظرًا للعديد من المزالق التي يمكن أن تظهر. قد تظهر بعض هذه المضاعفات فقط بمجرد استقرارها بالفعل.
بعد ذلك ، تواجهك القلق – والتكلفة – من محاولة حل هذه المشكلات ، والتي ربما كانت خاسرة الصفقة لو لاحظتها في وقت سابق.
لحسن الحظ ، قام أحد أخصائيي العقارات بمشاركة خمس توصيات أساسية لجعل الاستثمار العقاري الحكيم والتوجيه من شراء منزل مع عيوب يمكن أن تصبح كارثة ، وفقًا لتقارير Express.
يوضح Mish Liyanage من Mistoria Estate وكلاء العقارات أن تحديد علامات التحذير قبل تقديم عرض يمكن أن يدخرك على حساب كبير في وقت لاحق ، بغض النظر عما إذا كنت مشتريًا لأول مرة أم لا.
قال :: “من السهل الوقوع في حب عقار يشبه” الشخص “، لكن من الضروري دائمًا الحفاظ على رأس رائع.
“إذا ظهرت علامات حمراء متعددة ، فعادة ما تكون أكثر أمانًا وفعالية من حيث التكلفة للابتعاد ومواصلة البحث”.
علامات تحذير للبحث عنها
بناء مشاكل
قد تبدو الشقوق في الجدران أو أسطح المنازل المتدلية أو الأرضيات المنحدرة بسيطة ، لكنها تشير في كثير من الأحيان إلى مضاعفات هيكلية حادة.
يمكن أن يكلف تصحيح هذه المشكلات الآلاف ويحتمل أن يؤدي إلى تأجيل تاريخ التحرك.
يجب أن تنظم باستمرار تقييمًا هيكليًا شاملاً قبل الشراء ، خاصةً إذا كان العقار أقدم.
الرطوبة أو القالب
يمكن أن تشير البقع المائية والطلاء المقشر والروائح العفنة إلى مشكلة رطبة أو قالب. يطرح العفن خطرًا صحيًا كبيرًا وغالبًا ما يصعب القضاء عليه.
يمكن أن يكون الرطوبة المستمرة بسبب مشاكل أعمق في السقف أو السباكة أو العزل. يمكن أن تردع المستأجرين أو تقليل قيمة إعادة البيع.
سعر مرتفع
إذا تم تسعير العقار أعلى بكثير من الممتلكات المماثلة في المنطقة ، فهذا علامة تحذير. البائعون في بعض الأحيان يفرطون في القيمة بسبب الارتباط العاطفي أو الترقيات السطحية أو سوء تقدير السوق.
قارن أسعار المنازل القريبة باستخدام أدوات مثل RightMove أو Zoopla ، أو اتصل بوكيل محلي للحصول على تقييم احترافي.
نزاعات قانونية
إذا لم يتمكن البائع من تقديم وثائق قانونية واضحة مثل أفعال العنوان أو أذونات التخطيط أو الامتثال اللائحة ، فهذا أيضًا علامة حمراء.
قبل تقديم عرض ، اطرح أسئلة مهمة مثل ما إذا كانت هناك أي نزاعات مع الجيران ، وما إذا كان العقار مستأجرًا أو تملكًا حرًا ، وما إذا كانت السلطة المحلية قد تمت الموافقة عليها من كل تمديد أو تغيير.
انخفاض كفاءة الطاقة
لا ينتج عن تصنيف EPC الفقير (شهادة أداء الطاقة) فواتير المرافق الأعلى فحسب ، بل قد يجعل العقار أكثر صعوبة في بيع أو استئجار في المستقبل ، خاصةً مع المنظمات البيئية الأكثر صرامة في الأفق.
ترقب الغلايات القديمة ، أو الزجاج المفرد ، أو نقص العزل ، أو الكهرباء القديمة. قد تتطلب هذه العمل الفوري لرفع العقار إلى مستوى قياسي.