ووجد البحث أن هذه العوامل تشمل حجم الحديقة، وعدد غرف النوم والحمامات، وحتى موقع العقار
يعتقد واحد من كل ثلاثة مشترين لأول مرة (34%) أن عقارهم الأول سيكون شبه منفصل – حيث يتوقع ربعهم أن ينتهي بهم الأمر في شقة، في حين يعتقد 21% أنه سيكون منزلًا مزودًا بمدرجات.
يقدر ثلثا الباحثين عن منزل (67٪) أن منزلهم الأول سيكون صغيرًا جدًا – لكنهم على استعداد للتنازل عن عدد غرف النوم والحمامات، فقط من أجل الصعود على سلم العقارات.
وتشمل المجالات الأخرى التي هم على استعداد للتحلي بالمرونة فيها الموقع (37%)، وحجم الحديقة (42%) – بينما قد يضحي البعض الآخر بالحديقة تمامًا.
في الواقع، وجدت الدراسة الاستقصائية التي شملت 1000 من أصحاب المنازل الطامحين، الذين يأملون في الشراء خلال السنوات الثلاث المقبلة، أن 70% منهم مستعدون لتقديم تنازلات، لتحويل حلمهم إلى حقيقة.
وفي الوقت نفسه، ما يقرب من النصف (47٪) قد يفكرون في المزايدة بشكل مبالغ فيه، فقط لاتخاذ الخطوة الأولى على سلم العقارات.
ظهرت النتائج من البيانات الداخلية الصادرة عن مجموعة Skipton Group، التي تضم Skipton Building Society وHamptons Estate Agents، والتي كشفت أيضًا أن المشترين لأول مرة يشكلون أكثر من ربع سوق الإسكان في عام 2023.
وكانت حصتهم في سوق الإسكان تتزايد كل عام منذ ما يقرب من عقد من الزمان ــ مع بيع 16% من العقارات لهم في عام 2015.
والآن يبلغ هذا المعدل 28%، ولا يزال ينمو بنسبة 5% منذ عام 2020 – على الرغم من الفترة التي شهدت وباءً وانكماشًا اقتصاديًا وظروف السوق الصعبة.
قالت أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في هامبتونز: “المشترون لأول مرة الذين تمكنوا من تجاوز أسعار الفائدة المرتفعة لعام 2023 بنجاح، وجدوا أنفسهم بشكل متزايد في مقدمة قائمة انتظار البحث عن منزل.
“مع عدم وجود أي شيء للبيع في ظل سوق صعبة، يتم تفضيل أولئك الذين يشترون منزلهم الأول على العروض المقدمة من أي شخص لديه مكان للبيع – في كثير من الأحيان حتى عندما يكون عرضهم أقل قليلاً.
“وهذا يعني أنهم سيحصلون على المزيد من المال مقابل أموالهم مما كانوا عليه في العام الماضي، خاصة إذا كان لديهم وديعة جيدة.
“تم دفع المشترين الجدد إلى السوق بسبب الارتفاع السريع في الإيجارات، مما يجعل الزيادات في معدلات الرهن العقاري تبدو أكثر قبولا. ومع ذلك، مع التوقعات باستمرار انخفاض معدلات الرهن العقاري، فمن المحتمل أن يعود المحركون بأعداد أكثر أهمية في عام 2024.
وكشفت أرقام من Skipton Building Society وHamptons أيضًا أن عددًا أكبر من المشترين لأول مرة هم من لندن وجنوب البلاد هذا العام، مقارنة بالعام الماضي. ومن ناحية أخرى، كان هناك عدد أقل في شمال إنجلترا وحول يوركشاير في الأشهر الـ 12 الماضية.
وهناك 28 سلطة محلية حيث يفوق عدد الأشخاص الذين يشترون عقارهم الأول عدد غيرهم من المستثمرين – مع وجود الأغلبية في الجنوب.
شهدت المناطق في لندن وما حولها – مثل برنت، وغرينتش، ونورث نورثهامبتونشاير، ودارتفورد، وبيكسلي – أعدادًا كبيرة من المشترين الجدد، مقارنة بالمحركات الأكثر خبرة.
وكان سكان لندن أيضًا أكثر احتمالية لتلقي دعم مالي من آبائهم أو أولياء أمورهم تجاه إيداعاتهم، مقارنة بالمناطق الأخرى – 46%، مقارنة بالمعدل الوطني البالغ 35%.
ومع ذلك، كان سكان لندن أيضًا المجموعة الوحيدة التي افترضت أنه من المرجح أن يشتروا شقة أكثر من شبه منفصلة (38٪، مقابل 26٪)، وفقًا للبحث الذي تم إجراؤه عبر OnePoll.
وفي الوقت نفسه، كان لدى المزيد من المدن الشمالية، مثل ليستر وليدز، أغلبية من المشترين الذين وصلوا إلى سلم العقارات لأول مرة.
ولكن يبدو أن القوة الشرائية متزايدة بين هؤلاء الشباب الباحثين عن المساكن ــ مع ارتفاع متوسط دخل الأسرة بنسبة 14%.
وقالت شارلوت هاريسون، الرئيس التنفيذي لتمويل المنازل في Skipton Building Society: “نظرًا للتغيرات الكبيرة في السوق هذا العام، وتصاعد الإيجارات، فقد رأينا العديد من المشترين لأول مرة أصبحوا أكثر واقعية من التفاؤل بشأن ما يمكنهم تحمله. وضبط توقعاتهم العقارية.
“لقد أدرك العديد من المشترين أنه من الأفضل الصعود إلى سلم العقارات بنقطة بداية أصغر للعقار، بدلاً من التمسك بفكرة الانتظار لامتلاك شيء أكبر بكثير، خاصة إذا كانوا يدفعون إيجارات متصاعدة.
“ومع ذلك، يظل الأشخاص المحاصرون في الإيجار أحد أكبر تحديات الإسكان في المملكة المتحدة، حيث تؤثر زيادة الإيجارات وضغط تكلفة المعيشة بشكل أكبر على قدرة الأشخاص على الادخار لشراء وديعة منزل – مما يجعل من المستحيل تقريبًا على الأشخاص الحصول على العقار سُلُّم.
“ولكن هناك مجموعة واسعة من الخيارات لمساعدة المشترين لأول مرة، حتى بالنسبة لأولئك الذين يشعرون بأنهم محاصرون في دورة الإيجار. ونحن نشجع جميع أولئك الذين يطمحون إلى شراء منزل خاص بهم في عام 2024، على النظر في مجموعة واسعة من الخيارات المتاحة لمساعدتهم، حيث أن الخطوة الأولى على سلم العقارات قد تكون أقرب مما يعتقدون.
أهم 10 أشياء يكون المشترون لأول مرة على استعداد للتنازل عنها من أجل الوصول إلى سلم الإسكان:
- حجم الحديقة
- الابتعاد عن المكان الذي أرادوا أن يكونوا فيه في البداية
- عدد غرف النوم
- عدد الحمامات / المراحيض
- وقوف السيارات في الممتلكات
- ما إذا كان العقار منفصلاً أم لا
- ما إذا كان العقار يحتوي على حديقة على الإطلاق
- عدم القرب من المرافق المحلية
- وجود غرفة طعام
- سواء لشراء شقة، بدلا من منزل