وقالت هاليفاكس إن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 1.1% في المتوسط في أكتوبر، مقارنة بانخفاض قدره 0.3% في سبتمبر، وهي أول زيادة شهرية منذ مارس.
قفز متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة بنحو 3000 جنيه استرليني على أساس شهري في أكتوبر، وهو ما يمثل أول زيادة شهرية منذ مارس، وفقًا لهاليفاكس.
وقالت جمعية البناء إن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 1.1% في المتوسط في أكتوبر، مقارنة بانخفاض قدره 0.3% في سبتمبر. وقالت هاليفاكس إن انخفاض المعروض من المنازل المعروضة للبيع من المرجح أن يؤدي إلى تعزيز الأسعار على المدى القصير. وكانت قيم العقارات في أكتوبر أقل عادة مما كانت عليه قبل عام، ولا تتوقع هاليفاكس أن تشهد نموًا إجماليًا في أسعار المنازل حتى عام 2025.
وبلغت قيمة المنزل النموذجي في المملكة المتحدة 281.974 جنيهًا إسترلينيًا في أكتوبر، بزيادة قدرها حوالي 3000 جنيه إسترليني عن الشهر السابق. وفي سبتمبر، بلغ متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة 278.985 جنيهًا إسترلينيًا. ومع ذلك، انخفض متوسط سعر المنزل بنسبة 3.2% في أكتوبر مقارنة بالعام السابق. وقال كيم كينيرد، مدير شركة هاليفاكس للرهن العقاري: “ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة في أكتوبر بنسبة 1.1% على أساس شهري، لتكسر سلسلة من ستة انخفاضات شهرية متتالية”.
وأضافت: “يبدو أن البائعين المحتملين يتخذون موقفا حذرا، مما يؤدي إلى انخفاض المعروض من المنازل للبيع. ومن المرجح أن يؤدي ذلك إلى تعزيز الأسعار على المدى القصير، بدلا من أن تكون الأسعار مدفوعة بطلب المشترين، الذي لا يزال ضعيفا بشكل عام”. وفي حين أن الكثير من الناس قد شهدوا نمو دخلهم من خلال زيادة الأجور، فإن ارتفاع أسعار الفائدة والضغوط الأوسع على القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تشكل تحديات للمشترين.
“على المدى المتوسط، مع عدم توقع الأسواق المالية انخفاضًا في سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا قريبًا، نتوقع أن تنخفض أسعار المنازل بشكل أكبر بشكل عام مع العودة إلى النمو اعتبارًا من عام 2025. وينبغي الاستمرار في النظر إلى الصورة الحالية في سياق الاقتصاد العالمي”. اتجاه أسعار المنازل على المدى الطويل، حيث تظل الأسعار، في المتوسط، حوالي 40 ألف جنيه إسترليني أعلى من مستويات ما قبل الوباء.
وقالت هاليفاكس إنه على خلفية ارتفاع الإيجارات، فإن سوق المشترين لأول مرة صمد بشكل جيد نسبيًا. وقال التقرير إن أحدث بيانات أسعار المنازل تظهر أن أسعار المشترين لأول مرة انخفضت بنسبة 2.4٪ سنويًا، وهو انخفاض أقل بشكل ملحوظ من السوق بشكل عام (انخفاض بنسبة 3.2٪) خلال العام الماضي.
وتشبه النتائج التي توصلت إليها هاليفاكس تلك التي توصلت إليها جمعية البناء الوطنية، التي ذكرت الأسبوع الماضي أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 0.9٪ في المتوسط على أساس شهري في أكتوبر. وقالت الجمعية الأسبوع الماضي إن هذا يعكس على الأرجح محدودية المعروض من العقارات التي يمكن للمشترين الاختيار من بينها.
وأظهر تقرير هاليفاكس أن انخفاض الأسعار السنوي في أكتوبر تراوح بين 6.0% في جنوب شرق إنجلترا، حيث تكون أسعار المنازل في كثير من الأحيان أعلى مما هي عليه في أجزاء أخرى كثيرة من المملكة المتحدة، إلى 0.2% فقط في اسكتلندا.
قال ستيفن بيركينز، العضو المنتدب في شركة Yellow Brick Mortgages للوساطة ومقرها نورويتش: “بعد منحنى أسعار المنازل على مستوى البلاد الأسبوع الماضي، لدينا منحنى آخر. من المؤكد أن نقص العرض أمر محوري لهذه الارتفاعات في أسعار المنازل ولكن الطلب آخذ في الارتفاع أيضًا. نظرًا لأن المزيد والمزيد من المشترين يشعرون بوجود صفقة، فإن المشترين لأول مرة، على وجه الخصوص، في وضع قوي ويعرفون أنهم يتمتعون بقدر كبير من القدرة على المساومة في الوقت الحاضر.
وقال روس ماكميلان، مدير شركة Blue Fish Mortgage Solutions ومقرها غلاسكو: “في اسكتلندا، من المؤكد أن المشترين لأول مرة في ارتفاع، لكن الكثيرين يخططون الآن لشراء منازل في أوائل عام 2024 بدلاً من التسرع في الشراء قبل عيد الميلاد”. يعتقد الكثيرون أن ثبات سعر الفائدة من قبل بنك إنجلترا الأسبوع الماضي يشير إلى أن أسعار الفائدة ربما تكون قد بلغت ذروتها، وهذا الأمل، وليس أي بيانات أسعار وطنية أو توقعات يائسة لانهيار أسعار المنازل، هو الذي يعزز الثقة حاليًا في سوق العقارات الاسكتلندية.
وحذر توم بيل، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة لدى الوكيل العقاري نايت فرانك، من أن “التداول الضعيف يعني أنه ينبغي التعامل مع تحركات الأسعار الشهرية بحذر، ولكن تم التحكم في انخفاض الأسعار بسبب تردد المشترين والبائعين على حد سواء”. وأضاف: “هذا يعني أن هذا التباطؤ كان نتيجة لضعف أحجام المبيعات، وليس الانخفاض السريع في الأسعار. وستستمر أسعار المنازل في التعرض للضغوط ولكننا نعتقد أنها ستصل إلى أدنى مستوياتها في عام 2024. ونتوقع انخفاضًا بنسبة 7٪ هذا العام”. و4% في العام المقبل مع السيطرة على التضخم واستقرار معدلات الرهن العقاري.
وحذر جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن: “نحن لا نبالغ في الارتفاع المتواضع في الأسعار الموضحة هنا. لا تزال المعاملات ضعيفة، لذا لا نتوقع أن نرى تحسنًا كبيرًا في السوق حتى يناير أو فبراير من عام 2018″. العام المقبل كأقرب وقت.”
طمأن إيان ماكنزي، الرئيس التنفيذي لنقابة محترفي العقارات: “يجب أن يطمئن البائعون بالاستقرار في أسعار المنازل الذي نشهده حاليًا. على الرغم من أنك قد لا تتلقى نفس العرض الذي كنت ستحصل عليه في هذا الوقت من العام الماضي، إلا أن العقارات لا تزال ذات قيمة كبيرة أكثر من مستويات ما قبل الوباء.”
متوسط أسعار المنازل في أكتوبر يليه التغير السنوي في الأسعار
- إيست ميدلاندز، 231.455 جنيه إسترليني، ناقص 5.3%
- شرق إنجلترا، 322.451 جنيه إسترليني، ناقص 5.3%
- لندن، 524.057 جنيه إسترليني، ناقص 4.6%
- الشمال الشرقي، 166.216 جنيه إسترليني، ناقص 3.3%
- الشمال الغربي، 221.897 جنيه إسترليني، ناقص 3.0%
- أيرلندا الشمالية، 183.922 جنيهًا إسترلينيًا، ناقص 0.5%
- اسكتلندا، 202.608 جنيه إسترليني، ناقص 0.2%
- الجنوب الشرقي، 374.066 جنيه إسترليني، ناقص 6.0%
- الجنوب الغربي، 292.187 جنيه إسترليني، ناقص 5.7%
- ويلز، 213.125 جنيه إسترليني، ناقص 3.9%
- وست ميدلاندز، 245.006 جنيه إسترليني. ناقص 3.4%
- يوركشاير وهامبر، 200.321 جنيه إسترليني، ناقص 3.6%
* تم استخدام أداة الذكاء الاصطناعي لإضافة طبقة إضافية إلى عملية التحرير لهذه القصة. يمكنك الإبلاغ عن أي أخطاء إلى [email protected]