بدأ يوم الخميس تطبيق النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار في المملكة العربية السعودية، وذلك تنفيذاً لقرار مجلس الوزراء رقم (42). يهدف هذا التعديل إلى جذب الاستثمارات الأجنبية في القطاع العقاري، بما يتماشى مع رؤية المملكة 2030، مع الحرص على تحقيق التوازن بين تحفيز الاستثمار وحماية الأصول الوطنية.
النظام الجديد لتملك العقارات غير السعوديين
يهدف النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار إلى تعزيز جاذبية القطاع العقاري كرافد استثماري حيوي. يأتي هذا التحديث ضمن مستهدفات رؤية المملكة 2030، مع التأكيد على الحفاظ على التوازن بين تحفيز الاستثمار وحماية حقوق المواطنين.
أبرز ملامح النظام الجديد
يسمح النظام الجديد لغير السعوديين بتملك العقارات أو اكتساب الحقوق العينية في مناطق جغرافية محددة من قبل مجلس الوزراء. تتضمن هذه الضوابط نسباً محددة للملكية ومدداً معينة للانتفاع، مما يضمن تنظيم عملية التملك.
فيما يخص مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، قصر النظام حق التملك على المسلمين فقط داخل حدود الحرمين الشريفين. ومع ذلك، يُسمح للمقيمين بتملك عقار سكني واحد خارج هذه الحدود، في المناطق الجغرافية التي تم تحديدها لهذا الغرض.
أجاز النظام كذلك للشركات غير المدرجة في السوق المالية السعودية، والتي يساهم فيها أجانب، تملك العقارات. يشترط ذلك الالتزام بضوابط محددة تضمن تسجيل هذه الشركات وعمليات التملك لدى الجهات المختصة.
أكد النظام الجديد أن تملك العقار لا يمنح صاحبه أي حقوق إضافية تتجاوز “حق الملكية” بحد ذاته. كما أوضح النظام أنه لا يلغي الامتيازات الممنوحة بموجب أنظمة أخرى، مثل تلك المتعلقة بـ “الإقامة المميزة”.
العقوبات والالتزام بالتسجيل
شدد النظام بحزم على ضرورة تسجيل كافة عمليات تملك العقارات من قبل غير السعوديين لدى الجهات الرسمية المختصة. تم وضع إطار رادع للمخالفين لضمان أعلى مستويات الشفافية في السوق العقاري.
تشمل العقوبات المقررة إنذار المخالفين ومنحهم مهلة لتصحيح الأوضاع المخالفة. في حال عدم الامتثال، قد تصل الغرامات المالية إلى 10 ملايين ريال سعودي أو ما يعادل 5% من قيمة العقار المتملك. وفي حالات محددة، قد يتم اللجوء إلى بيع العقار بالمزاد العلني لاسترداد قيمة الحق العيني بعد خصم قيمة الغرامات.
ما التالي؟
يتعين على جميع غير السعوديين الراغبين في تملك العقارات التقيد الكامل بالنظام الجديد والضوابط المحددة. يبقى من الضروري متابعة أي تحديثات أو توضيحات قد تصدرها الجهات الرسمية المتعلقة بتطبيق النظام.