السعودية تفتح أبواب تملّك العقار لغير السعوديين بدءاً من 22 يناير 2026
الرياض – دخل نظام تملّك غير السعوديين للعقار في المملكة العربية السعودية حيز التنفيذ رسميًا، وذلك ابتداءً من الأول من شعبان لعام 1447هـ الموافق 22 يناير 2026م. أعلنت الهيئة العامة للعقار عن بدء تطبيق أحكام النظام الجديد، الذي يمثل خطوة هامة نحو تنظيم السوق العقاري وجذب الاستثمارات الأجنبية. سيتم استقبال طلبات التملّك عبر البوابة الرقمية الرسمية “عقارات السعودية”.
نظام تملّك غير السعوديين للعقار: آلية التنفيذ والشروط
يشمل نظام تملّك غير السعوديين للعقار المقيمين وغير المقيمين داخل المملكة، بالإضافة إلى الشركات والكيانات غير السعودية. تختلف آلية تقديم الطلبات حسب فئة المستفيد. فالمقيمون داخل المملكة يمكنهم التقديم مباشرة عبر البوابة الرقمية باستخدام رقم الإقامة، مع التحقق الآلي من استيفاء الشروط. أما غير المقيمين، فيبدأون رحلتهم بإصدار هوية رقمية عبر السفارات السعودية في الخارج قبل استكمال الإجراءات إلكترونيًا.
بالنسبة للشركات والكيانات غير السعودية التي ليس لها وجود حالي في المملكة، فإنها تبدأ بالتسجيل لدى وزارة الاستثمار عبر منصة “استثمر في السعودية” للحصول على رقم موحد، قبل الشروع في إجراءات التملّك الإلكترونية.
يجدر بالذكر أن النظام يحدد ضوابط معينة للتملّك في مدن الرياض وجدة، وفي مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة. ومن المقرر الإعلان عن “وثيقة النطاقات الجغرافية” خلال الربع الأول من عام 2026، والتي ستحدد تفاصيل هذه الضوابط.
تؤكد الهيئة العامة للعقار أن التملّك في المدينتين المقدستين، مكة المكرمة والمدينة المنورة، سيقتصر على الشركات السعودية والأفراد المسلمين، سواء كانوا مقيمين داخل المملكة أو خارجها، بما يتماشى مع قدسية هذه المواقع.
أهداف النظام وتأثيراته الاقتصادية
يهدف نظام تملّك غير السعوديين للعقار إلى تعزيز جودة المشاريع العقارية في المملكة من خلال استقطاب المطورين الدوليين والشركات المتخصصة. هذا التوجه سيسهم في تحفيز النمو في قطاعات متنوعة تشمل السكني، التجاري، الصناعي، والسياحي.
كما يتوقع للنظام أن يخلق فرص عمل واسعة للمواطنين السعوديين في الأنشطة المرتبطة بالمشاريع العقارية والتطور العمراني. ومن المتوقع أن يساهم ذلك في زيادة مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي بشكل مستدام، مما يدعم أهداف رؤية المملكة 2030.
البوابة الرقمية “عقارات السعودية”
تُعد بوابة “عقارات السعودية” هي المنصة الرسمية المعتمدة لتطبيق النظام الجديد. توفر البوابة مسارًا ميسرًا للمستثمرين الراغبين في التملّك، حيث تمكنهم من إتمام إجراءاتهم والتحقق من مطابقة متطلباتهم للضوابط والشروط. ترتبط البوابة مباشرة بنظام التسجيل العيني للعقار، مما يعزز الشفافية ويضمن حفظ حقوق الملكية.
للمزيد من المعلومات أو الاستفسارات، يمكن للمهتمين زيارة البوابة الرسمية لـ “عقارات السعودية” عبر الرابط التالي: https://saudiproperties.rega.gov.sa/home، أو التواصل مع مركز الاتصال الموحد على الرقم (920017183).
ماذا بعد؟
مع دخول النظام حيز التنفيذ في يناير 2026، تركز الأنظار الآن على الإعلان الرسمي لوثيقة النطاقات الجغرافية خلال الربع الأول من العام نفسه. سيوضح هذا الإعلان التفاصيل الدقيقة للتملّك في المناطق المحددة، ومدى تأثيرها على المستثمرين الأجانب والشركات. كما تبرز أهمية متابعة تطبيق الإجراءات الإلكترونية بسلاسة وفعالية لضمان نجاح هذا التوجه الاستثماري الجديد.