يحدد قانون الإيجارات في الإمارة التزامات الطرفين بوضوح
صورة ملف
سؤال: أقم في شقة في دبي. من المسؤول عن الصيانة مثل التكييف والسباكة والصيانة العامة؟ يرجى تقديم النصيحة.
إجابة: بناءً على استفسارك ، من المفترض أنك مستأجر مقيم في شقة تقع في دبي. لذلك ، تسري أحكام القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي.
في دبي ، تقع على عاتق المالك مسؤولية تنفيذ أعمال الصيانة والإصلاح للشقة المستأجرة. يتوافق هذا مع المادة 16 من قانون الإيجار في دبي ، والتي تنص على أنه “ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك ، يكون المالك ، خلال مدة عقد الإيجار ، مسؤولاً عن أعمال صيانة العقارات وإصلاح أي عطل أو العيب الذي يؤثر على الاستخدام الكامل المقصود للمستأجر للممتلكات العقارية “.
علاوة على ذلك ، قد يكون المالك مسؤولاً عن تصحيح أي انهيار أو أضرار أو عيوب ناتجة عن شقة مستأجرة وإذا كان هذا الانهيار أو الأضرار أو العيوب ناتجة عن أسباب خارجة عن سيطرة المستأجر. هذا بموجب المادة 17 من قانون الإيجار في دبي ، والتي تنص على أنه “لا يجوز للمالك إجراء أي تغييرات على العقار أو أي من مرافقه أو ملحقاته ، والتي تحول دون الاستخدام المقصود لها. يكون المالك مسؤولاً عن أي تغييرات من هذا القبيل سواء تم إجراؤها بواسطته أو بواسطة أي شخص آخر مفوض من قبله. بالإضافة إلى ذلك ، يكون المالك مسؤولاً عن أي انهيار أو خلل أو عيب أو ضرر يلحق بالعقار لأسباب خارجة عن سيطرة المستأجر “.
في ضوء ما سبق ، تقع على عاتق المالك مسؤولية تنفيذ أعمال الصيانة والإصلاح للشقة المستأجرة ما لم يتم الاتفاق في عقد الإيجار على قيامك بأعمال الصيانة والإصلاح المحددة على نفقتك الخاصة كمستأجر. .
ومع ذلك ، بصفتك مستأجرًا ، تقع على عاتقك مسؤولية الحفاظ على الشقة المستأجرة في حالة جيدة وعدم إجراء أي تغييرات و / أو تنفيذ أعمال الترميم أو الصيانة دون الحصول على إذن من المالك. هذا بموجب المادة 19 من قانون الإيجار في دبي.
أشيش ميهتا هو المؤسس والشريك الإداري لشركة Ashish Mehta & Associates. وهو مؤهل لممارسة القانون في دبي والمملكة المتحدة والهند. التفاصيل الكاملة لشركته على: www.amalawyers.com. يمكن للقراء إرسال أسئلتهم بالبريد الإلكتروني إلى: [email protected] أو إرسالها إلى Legal View، Khaleej Times، PO Box 11243، Dubai.