لمعالجة أزمة الرهن العقاري خلال إصدار خاص من برنامج Martin Lewis Money Show Live هذا المساء ، استعرض الخبير المالي مارتن كيفية التحقق من أفضل الأسعار
أوضح مارتن لويس كيف يمكن لأصحاب المنازل القلقين العثور على أرخص معدلات الرهن العقاري.
بلغت معدلات الرهن العقاري اليوم أعلى مستوى لها منذ 15 عامًا – متجاوزة الذروة في أعقاب الميزانية المصغرة.
يبلغ متوسط سعر الصفقة الثابتة لمدة عامين الآن 6.66 في المائة – وهو مستوى لم نشهده منذ آب (أغسطس) 2008 والأزمة المالية.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري بعد ثلاثة عشر ارتفاعًا متتاليًا لأسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا ، مع سعر الأساس الآن عند 5 في المائة.
أثناء معالجة أزمة الرهن العقاري خلال إصدار خاص من برنامج Martin Lewis Money Show Live هذا المساء ، استعرض مارتن كيفية التحقق من أفضل الأسعار.
بادئ ذي بدء ، نصح أصحاب المنازل بجمع كل المعلومات ذات الصلة حول صفقة الرهن العقاري الحالية.
قال: “اكتشف السعر ، النوع ، متى ينتهي الإصلاح ، إذا كان إصلاحًا. المدة التي سيستغرقها الرهن العقاري وأي غرامات خروج مبكر مقابل تسديده.
“الأهم من ذلك بالنسبة للجميع ، أنك بحاجة إلى معرفة أنك ستنتقل إلى المعدل القياسي المتغير.”
سيتم عادةً نقلك إلى السعر القياسي المتغير للمقرض الحالي عندما تنتهي صفقتك الثابتة أو المتعقبة.
لكن معدل SVR النموذجي الآن هو 8 في المائة – وهو أغلى من متوسط الإصلاح أو المتعقب.
حذر مارتن: “أنت لا تريد أن تكون على SVR”. “إذا كان بإمكانك ، فأنت تريد التخلص من ذلك ، لذلك عليك أن تعرف متى سيتم نقلك إلى ذلك.”
ثم شرح مارتن الشيء المهم الآخر الذي يجب معرفته عن الرهن العقاري الخاص بك ، وهو قرضك بقيمة (LTV). هذه هي النسبة التي تقترضها من القيمة الحالية لمنزلك.
قال مارتن: “صفقة الرهن العقاري التي يمكنك الحصول عليها ، تميل إلى أن تكون أرخص ، فكلما انخفض مبلغ القرض العقاري الخاص بك ، قل اقتراضك”.
“تميل إلى أن تكون على وجه التحديد حوالي 90٪ و 80٪ و 75٪ حتى 60٪ – ثم لا تصبح أرخص. لذا ، إذا كنت أعلى بقليل من هذه العتبات وكان لديك مدخرات … فأنت تريد أن تخفض إلى الحد الأدنى المحتمل التالي إذا كان بإمكانك ذلك لأنك قد تحصل على سعر أرخص “.
بمجرد حصولك على جميع تفاصيل الرهن العقاري ، أوضح مارتن كيف حان الوقت لبدء النظر في الصفقات الأخرى الموجودة هناك.
قال: “أول شيء تريد أن تبحث عنه هو – مختلف عما كنت سأقوله قبل خمس سنوات – هو التحقق من عمليات نقل منتجات المقرض الحالي”.
“هذا هو المكان الذي تحصل فيه على صفقة جديدة من نفس المقرض. لقد كان طريقًا سيئًا في السابق ، وكان مكلفًا ، لكنهم قدموا مؤخرًا صفقات تنافسية.
“يمكن أن يعني ذلك عددًا أقل من الأعمال الورقية ورسومًا أقل ولا يتعين عليهم إجراء فحوصات القدرة على تحمل التكاليف للعملاء الحاليين. بمجرد أن تعرف – لقد حصلت على معيارك – هذا ما يمكن أن يقدمه لي المقرض الحالي – ما هو الأفضل في السوق؟
“أسهل طريقة لمعرفة ذلك هي الدخول إلى موقع مقارنة بسرعة فائقة – ولكن لا تركز فقط على الأسعار.
“عليك أن تضع في اعتبارك الرسوم ، مهما كانت الرسوم التي يفرضونها على التبديل ، وتوزعها ، لنفترض أنها إصلاح لمدة خمس سنوات ، وتوزعها على خمس سنوات.
“مهم بشكل خاص لقروض الرهن العقاري الصغيرة حيث يكون للرسوم تأثير غير متناسب.”