توقع موقع العقارات Zoopla مناطق البلاد التي سيكون فيها الطلب على المنازل أكبر وستنخفض الأسعار – قد يفاجئك البعض
يهيمن شمال إنجلترا واسكتلندا على قائمة ما يُتوقع أن تكون النقاط الساخنة للعقارات في المملكة المتحدة هذا العام.
استخدم موقع الإسكان Zoopla أربعة مقاييس رئيسية لتقييم الرموز البريدية التي ستكون الأكثر شعبية، بما في ذلك القدرة على تحمل التكاليف، ومتوسط الوقت الذي يستغرقه بيع المنزل، والنسبة المئوية للعقارات المعروضة للبيع لأكثر من ستة أشهر، بالإضافة إلى احتمال خفض الأسعار المطلوبة.
وأخذت هذه العوامل في الاعتبار لتحديد المناطق البريدية التي تتوقع أن تتمتع بأقوى التوقعات لعام 2026.تميل المناطق الموجودة في أعلى التصنيف إلى بيع المنازل بسرعة، وغالبًا ما يكون ذلك دون الحاجة إلى طلب تخفيضات في الأسعار ودون كمية أعلى من المتوسط من المخزون غير المباع.
واستحوذت اسكتلندا على تسعة مراكز من بين المراكز العشرة الأولى بناءً على مجموعة من هذه العوامل.
اقرأ المزيد: شقة صغيرة للإيجار بسعر كبير تحتوي على سرير احتياطي بالكاد يمكنك الدخول إليهاقرأ المزيد: أربعة بنوك كبرى تخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في أخبار جيدة لأصحاب المنازل
وفقًا لـ Zoopla، سيكون الرمز البريدي الأكثر سخونة لهذا العام هو Motherwell (ML)، حيث تعتقد أن الأسعار البالغة 134.700 جنيه إسترليني سترتفع بنسبة 3.4٪ أخرى. ومن المفيد أن يتم شراء المنزل النموذجي في المدينة خلال 14 يومًا فقط، وأن 7% فقط من العقارات معروضة للبيع منذ أكثر من ستة أشهر. وجاءت مدينة جلاسكو في المركز الثاني، حيث من المتوقع أن يرتفع متوسط سعر العقار البالغ 163.600 جنيه إسترليني بنسبة 3٪. وكما هو الحال مع شركة مذرويل، يتم بيع متوسط المنزل في المدينة خلال أسبوعين فقط، وقام 4% فقط من البائعين بخفض السعر المطلوب بأكثر من 5%.
عندما يتعلق الأمر بإنجلترا، تتضمن قائمة Zoopla للنقاط الساخنة المحتملة عددًا من الشمال الغربي. الرمز البريدي WN لـ Wigan هو الرمز الوحيد الذي يدخل ضمن أفضل 10 مواقع على المستوى الوطني. وتسجل المدينة درجات عالية من حيث القدرة على تحمل التكاليف، حيث يبلغ متوسط سعر العقار 175.800 جنيه إسترليني، على الرغم من أن Zoopla تتوقع ارتفاعًا بنسبة 3٪ هذا العام. لكن الأمر يستغرق حوالي 32 يومًا حتى يتم بيع المنزل العادي في ويجان، وهو ما لا يقل كثيرًا عن 39 يومًا على المستوى الوطني.
باستخدام الرابط أدناه، يمكنك معرفة مدى مقارنة منطقتك بهذه النقاط المميزة للعقارات.
وتحتل ليفربول المركز الحادي عشر، حيث من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في المدينة بنسبة 3.5% هذا العام. ومن المتوقع أن يكون لدى الأماكن الأخرى في إنجلترا أسواق عقارية قوية هذا العام، بما في ذلك ستوك أون ترينت، ولفرهامبتون، ونيوكاسل أبون تاين، وكارلايل، ونورثهامبتون.
لكن المناطق التي كانت تهيمن من حيث ارتفاع أسعار المساكن تأتي الآن في أسفل القائمة. أضعف رمز بريدي من بين 120 رمزًا بريديًا في قائمة Zoopla هو أيضًا من بين أغلى الرموز البريدية في المملكة المتحدة.
أحد الأسباب هو أنها تعتقد أن الأسعار في منطقة غرب وسط لندن ستنخفض بنسبة 1.8% أخرى هذا العام، على الرغم من أنها تظل أعلى من المتوسط الوطني عند 797.600 جنيه إسترليني. تستغرق العقارات في الرمز البريدي 82 يومًا في المتوسط لنقلها، مع 14٪ من المنازل المعروضة للبيع لأكثر من ستة أشهر، ومع اضطرار ما يزيد قليلاً عن نصف البائعين إلى خفض السعر المطلوب بنسبة 5٪ على الأقل لجذب المشتري.
تم تصنيف منطقة غرب لندن المجاورة – الرمز البريدي W – في المرتبة التالية الأضعف، يليها شرق وسط لندن، ثم جنوب غرب (SW) لندن.
عندما يتعلق الأمر بويلز، فإن كارديف هي الوجهة العقارية المتوقعة، وذلك بفضل حقيقة أن 9٪ فقط من المنازل في المدينة معروضة للبيع منذ أكثر من ستة أشهر بالفعل.
وكانت أيرلندا الشمالية السوق الأكثر سخونة لتضخم أسعار المنازل خلال العام الماضي، حيث ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 6.5%. يقول Zoopla إن هذا يرجع جزئيًا إلى انتعاش أسعار المنازل من قاعدة منخفضة بعد أن تخلفت عن بقية المملكة المتحدة خلال العقد الماضي. بلفاست في المرتبة رقم 25 من أصل 120 على المستوى الوطني لهذا العام.
قال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla: “سواء كنت تشتري أو تبيع، فإن ظروف سوق الإسكان المحلية مهمة أكثر من أي وقت مضى عند اتخاذ قرارات الإسكان في عام 2026. إن اتخاذ القرارات على أساس قيمة المنزل والقدرة على تحمل التكاليف والطلب وأوقات البيع في المنطقة المحلية سيساعد البائعين والمشترين على التحرك بثقة أكبر. ويسلط تحليلنا الضوء على المناطق ذات الإمكانات الأقوى للنمو المستمر في نشاط المبيعات وارتفاع أسعار المنازل فوق المتوسط في عام 2026”.
“على الرغم من أن التوقعات أقوى في اسكتلندا وشمال إنجلترا، إلا أن الفرص موجودة في جميع أنحاء المملكة المتحدة حيث يظل الطلب والقدرة على تحمل التكاليف متوافقين بشكل جيد. ومن المتوقع أن يكون نمو الأسعار أبطأ في الأسواق ذات التصنيف الأدنى، لا سيما عبر أجزاء من جنوب إنجلترا ولندن، على الرغم من أن تحسن القدرة على تحمل التكاليف يعني أن التوقعات في لندن أكثر إيجابية مما كانت عليه في السنوات الأخيرة.
“إن خصائص المنازل الفردية مهمة أيضًا ومدى الطلب المحلي على أنواع مختلفة من المنازل التي قد يكون أداؤها أفضل من السوق المحلية. من المهم للبائعين الجادين، التحدث إلى الوكلاء المحليين للحصول على نظرة ثاقبة مخصصة للظروف المحلية وكيفية تسعير منازلهم وتسويقها من أجل بيع ناجح في عام 2026.”