قامت NatWest بتخفيض أسعار الفائدة على عدد من منتجاتها حيث قام المقرضون الرئيسيون بتخفيض أسعار الفائدة
يزداد سوق الرهن العقاري سخونة حيث أصبحت NatWest أحدث شركة عملاقة تطلق العنان لتخفيضات أسعار الفائدة. يقول الوسطاء إن المقرضين متورطون في حرب أسعار قبل عيد الميلاد، مع تعثر الصفقات الرئيسية حيث تضع الأسواق فرصة خفض سعر الفائدة الأساسي الأسبوع المقبل بنسبة 90٪.
طرحت NatWest رهنًا عقاريًا جديدًا للشراء الثابت بنسبة 3.62% لمدة عامين بنسبة 60% من القرض إلى القيمة (LTV) مع رسوم قدرها 1495 جنيهًا إسترلينيًا، إلى جانب إعادة رهن عقاري ثابت بنسبة 3.66% لمدة عامين، وأيضًا بنسبة 60% من القرض إلى القيمة (LTV) بنفس الرسوم. وتأتي التخفيضات في الوقت الذي أعلن فيه المنافسون، بما في ذلك سانتاندر وباركليز، عن تخفيضاتهم الخاصة.
وقال داريل دوفر، مؤسس شركة The Mortgage Geezer ومقرها بيدفورد: “إن NatWest حريصة على عدم تفويت الحدث الاحتفالي لأن المقرضين الكبار الآخرين كانوا يخفضون القروض بقوة”.
وقال كريج فيش، من شركة Lodestone Mortgages ومقرها لندن، لصحيفة Newspage إن المقرضين كانوا يمطرون المقترضين بهدايا عيد الميلاد المبكرة. وقال: “في الفترة التي تسبق عيد الميلاد، من المؤكد أن الشعور الاحتفالي يخيم على الأجواء، حيث يقوم المقرضون بتوزيع تخفيضات في أسعار الفائدة مثل هدايا عيد الميلاد”. “الشعور هو أنه من المرجح أن يستمر هذا في الأسابيع المقبلة وفي العام الجديد.”
قال شون ستورجيس، من Sturgess Mortgage Solutions في سوانسي، إن المعركة لتقديم أقل الأسعار “تحتدم”. وأضاف: “إن أي تخفيض على المنتجات الأساسية لمدة عامين يحدث فرقًا حقيقيًا في القدرة على تحمل التكاليف، ويجلب إحساسًا متجددًا بالتفاؤل مع دخولنا إلى العام الجديد.”
وقال آخرون إن المقرضين كانوا يتخذون خطواتهم قبل شارع ثريدنيدل. قال جاستن موي، من EHF Mortgages: “تبدو الأمور إيجابية للغاية الآن في نهاية عام 2025… نقترب أكثر مما نأمل أن يكون خفضًا لسعر الفائدة الأساسي الأسبوع المقبل”.
وقال جاك توتون، من SJ Mortgages في Fareham: “NatWest هو أحدث المقرض الذي يدخل في حرب أسعار الفائدة الحالية… السوق يسخن بسبب التنبؤ القوي بخفض سعر الفائدة الأساسي قبل عيد الميلاد وربما المزيد من التخفيضات في عام 2026”.
لكن خبيرة الديون باتريشيا ماكجير، من شبكة إنقاذ الاسترداد، حذرت من أن هذه الضجة تخفي مشاكل أعمق.
وقالت: “إن قيام المقرضين بتخفيض أسعار الفائدة يعد مسرحا عظيما، لكنه لا يفعل شيئا بالنسبة للأسر المحصورة في أسعار الفائدة المتغيرة القياسية (SVRs)، أو العالقة في المتأخرات أو الملحومة بقرض بفائدة فقط دون خروج”.
“هذه المعدلات الرئيسية اللامعة مخصصة للأشخاص الذين لا تشوبهم شائبة مالياً … يظل الملايين محرومين من الوصول إلى النظام دون أي خطأ من جانبهم.”
اقرأ المزيد: يرسل الطبيب تحذيرًا بشأن عشاء عيد الميلاد لمستخدمي Mounjaro وWegovyاقرأ المزيد: تعلن Asda عن تغيير للعملاء الذين يشترون الوقود اعتبارًا من الشهر المقبل
سانتاندر
قام بنك سانتاندر بتخفيض أسعار الفائدة الثابتة على العقارات السكنية وأسعار الشراء للتأجير (BTL) عبر نطاقاته بنسبة تصل إلى 0.15%، وتبدأ الأسعار الآن عند 3.51%. أدنى معدل حالي له – 3.51% – انخفض بمقدار 0.56 نقطة مئوية من 4.07% في بداية العام. تبدأ إصلاحات LTV الجديدة بنسبة 60% و75% لمدة سنتين وخمس سنوات لمحركات المنازل بنسبة 3.51% مع رسوم قدرها 1,999 جنيهًا إسترلينيًا والحد الأدنى لحجم القرض 500,000 جنيه إسترليني.
تبدأ الآن عمليات تحديد القيمة الدائمة المحددة بنسبة 75% – 90% على مدى خمس سنوات عند 3.65%، في حين تبدأ صفقات المشتري لأول مرة عند 85% و90% من القيمة الدائمة عند 4.06% بعد تخفيضها بنسبة تصل إلى 0.15%. تم تقليص إصلاحات إعادة الرهن العقاري لمدة خمس سنوات بنسبة 60% إلى 90% من قيمة القيمة الدائمة لتبدأ من 3.99%، وخفض منتجات البناء الجديدة بنسبة تصل إلى 0.15%.
تبدأ الآن معدلات شراء BTL عند 60% – 75% من القيمة الدائمة عند 3.74%، بانخفاض يصل إلى 0.08%، في حين تبدأ منتجات إعادة رهن BTL لمدة خمس سنوات عند 60% – 75% من القيمة الدائمة من 3.85%. وقال جراهام سيلار، رئيس الوسطاء في بنك سانتاندر: “كان عام 2025 هو عام المشتري… إن التغيير النهائي لسعر الفائدة لعام 2025 يواصل هذا الاتجاه الإيجابي”.
باركليز
قام البنك بتخفيض سلسلة من الصفقات بما في ذلك إصلاح إعادة الرهن العقاري بنسبة 60٪ على مدار عامين برسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا، والتي انخفضت الآن من 3.81٪ إلى 3.71٪. انخفض إصلاح Great Escape لمدة عامين عند 75% من القيمة الدائمة (LTV) بدون رسوم من 4.17% إلى 4.12%، في حين انخفض إصلاح القيمة الدائمة (LTV) لمدة خمس سنوات بنسبة 75% مع رسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا من 3.92% إلى 3.88%.
وانخفضت أيضًا صفقات “مكافآت EMC” للعملاء الحاليين – إصلاح القيمة الدائمة بنسبة 75٪ لمدة عامين مع رسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا من 3.92٪ إلى 3.81٪، وما يعادلها بدون رسوم لمدة خمس سنوات من 4.10٪ إلى 4.04٪.
ناتويست
قامت NatWest بإجراء تخفيضات إضافية على الأعمال الجديدة وصفقات العملاء الحاليين. وتشمل هذه:
- شراء ثابت لمدة عامين بنسبة 60% من قيمة القيمة الدائمة (LTV) مع تخفيض رسوم بقيمة 995 جنيهًا إسترلينيًا من 3.76% إلى 3.67%.
- تم تخفيض نسبة 60% من قيمة القيمة الدائمة (LTV) مع رسوم قدرها 1495 جنيهًا إسترلينيًا من 3.71% إلى 3.62%.
- وانخفضت المشتريات الثابتة لمدة خمس سنوات بنسبة 90٪ من القيمة الدائمة إلى 4.33٪ (بدون رسوم) و4.20٪ (مع رسوم قدرها 995 جنيهًا إسترلينيًا).
- تم تخفيض صفقات إعادة الرهن العقاري بنسبة 60% من القيمة الدائمة إلى 3.71% (رسوم 995 جنيهًا إسترلينيًا) و3.66% (رسوم 1495 جنيهًا إسترلينيًا).
- إصلاح BTL لمدة عامين بنسبة 75% من قيمة القيمة الدائمة (LTV) بانخفاض 8 نقاط أساس إلى 3.29% (الرسوم 3,999 جنيهًا إسترلينيًا).
- إعادة رهن عقاري بقيمة 60% من BTL لمدة خمس سنوات تصل إلى 3.52% (الرسوم 5,999 جنيهًا إسترلينيًا).
في الأسبوع الماضي، خفضت شركة Nationwide نطاقاتها الثابتة، حيث وصل أدنى سعر لها الآن إلى 3.58% – وهي المرة الأولى التي تقدم فيها جمعية البناء إصلاحًا أقل من 3.60% منذ سبتمبر 2022.