الإجراءات ، التي دخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يوليو ، تغطي جميع القروض العقارية السكنية ، بما في ذلك القروض ذات نسب أعباء الديون المتزايدة.
الصورة: وام
أصدر المصرف المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة (CBUAE) اليوم إشعارًا لجميع البنوك وشركات التمويل في دولة الإمارات العربية المتحدة يوضح الإجراءات المتخذة لتخفيف عبء زيادة أسعار الفائدة على القروض العقارية السكنية لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة (العقارات غير الاستثمارية).
الإجراءات ، التي تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يوليو 2023 ، تغطي جميع القروض العقارية السكنية ، بما في ذلك القروض ذات نسب عبء الديون المتزايدة (DBRs) ، حيث لم تؤجل البنوك أيًا من الفوائد إلى ما بعد السداد ، بالإضافة إلى القروض مع DBRs غير المتزايدة حيث قامت البنوك بتأجيل الفائدة المتكبدة نتيجة لارتفاع أسعار الفائدة.
ذكر المصرف المركزي أنه بالنسبة للعملاء الذين يبلغ دخلهم الشهري 40 ألف درهم أو أكثر ، يُسمح للبنوك بتجاوز معدل الخصم من الراتب أو الدخل المحدد في اللوائح ، والمحدَّد حاليًا بنسبة 50 في المائة ، لتغطية الزيادة في أسعار الفائدة. بحد أقصى 60 في المائة ، شريطة أن تتحمل البنوك باقي الفوائد غير المغطاة نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة. هذا يعفي العملاء بشكل أساسي من الفائدة المتبقية دون تمديد المدة.
بالإضافة إلى ذلك ، بالنسبة للعملاء الذين يقل دخلهم الشهري عن 40.000 درهم ، يُسمح للبنوك بتمديد فترة السداد لتغطية الزيادة في أسعار الفائدة ، بحد أقصى 30 عامًا ، مع الحفاظ على نسبة الخصم من الراتب أو الدخل عند 50٪ كما هو معمول به حاليا ، بشرط أن تتحمل البنوك النسبة المتبقية غير المغطاة نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة.
تم إصدار هذا الإشعار بعد موافقة مجلس إدارة المصرف المركزي على مجموعة من الإجراءات التي تهدف إلى تخفيف عبء زيادة أسعار الفائدة على قروض العقارات السكنية لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة. ويأتي ذلك أيضًا في ضوء نتائج دراسة أجراها البنك المركزي بمشاركة عدد من البنوك ، وبعد المشاورات التي جرت مع البنوك من خلال اتحاد مصارف الإمارات ، حول تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على الأصول والاستثمارات وعملاء البنوك.