قالت راشيل سبرينجال، الخبيرة المالية في موقع Moneyfactscompare.co.uk، إنه قبل سبتمبر 2025، لم ينخفض متوسط سعر الرهن العقاري إلى أقل من 5٪ منذ سبتمبر 2022
انخفض متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرة أخرى إلى أقل من 5% في نوفمبر – ولكن لا يزال بإمكان أصحاب المنازل توفير المال عن طريق التحقق من أفضل الأسعار قبل إعادة رهنهم العقاري.
وقال موقع Moneyfactscompare.co.uk في بداية شهر أكتوبر، إن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري كان 5.01%.
وقالت راشيل سبرينغال، الخبيرة المالية في موقع Moneyfactscompare.co.uk، إنه قبل سبتمبر 2025، لم ينخفض متوسط سعر الرهن العقاري إلى أقل من 5٪ منذ سبتمبر 2022.
وأضافت: “سيشعر المقترضون بلا شك بسعادة غامرة لرؤية انخفاض معدلات الرهن العقاري، لا سيما الملايين التي من المقرر أن تتخلص من سعر فائدة ثابت رخيص قبل انتهاء العام.
“إنها علامة فارقة ملحوظة أن نرى متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري في Moneyfacts ينخفض إلى أقل من 5٪، على الرغم من أنه لا يزال من غير المؤكد إلى متى يمكن الحفاظ على ذلك.”
ستتجه كل الأنظار الآن إلى بنك إنجلترا لمعرفة ما إذا كان سيختار الإبقاء على سعر الفائدة الأساسي عند 4% عندما يجتمع يوم الخميس، أو ما إذا كان سيتم الإعلان عن خفض آخر.
يؤثر المعدل الأساسي بشكل مباشر على معدلات الرهن العقاري، خاصة بالنسبة للرهون العقارية المتغيرة والمتتبعة، مما يتسبب في ارتفاع الدفعات الشهرية أو إذا تم تغيير المعدل الأساسي.
إذا كان لديك رهن عقاري بسعر ثابت، فسيظل السعر الخاص بك كما هو حتى تصل إلى إعادة الرهن العقاري – وعند هذه النقطة، ستتأثر أي أسعار جديدة متاحة بالسعر الأساسي في ذلك الوقت.
كيفية العثور على أرخص معدلات الرهن العقاري
إذا كان الرهن العقاري الحالي الخاص بك على وشك الانتهاء، فيجب عليك جمع جميع المعلومات ذات الصلة حول صفقتك الحالية – مثل السعر الذي تستخدمه وقيمة القرض الخاص بك (LTV). هذا هو المبلغ الذي تقترضه مقارنة بقيمة العقار.
غالبًا ما تكون معدلات الرهن العقاري أرخص، عندما تكون القيمة الدائمة (LTV) الخاصة بك أقل، حيث إنك تقترض أقل. إذا كنت تفكر في ترك صفقتك الحالية مبكرًا، فتحقق مما إذا كانت هناك أي رسوم سداد مبكر مطبقة لأنها قد تكون باهظة الثمن.
بمجرد حصولك على جميع تفاصيل الرهن العقاري الخاص بك، يجب أن تبدأ في النظر في الصفقات الأخرى الموجودة هناك.
يمكنك عادةً القيام بذلك عن طريق استخدام أدوات المقارنة عبر الإنترنت، أو عن طريق التحدث إلى سمسار الرهن العقاري، حيث سيكون لديهم غالبًا إمكانية الوصول إلى الصفقات غير المتوفرة في السوق المفتوحة.
يجب عليك أيضًا التحدث إلى مُقرضك الحالي لمعرفة الأسعار التي يمكن أن يقدمها لك. يُعرف هذا بنقل المنتج، حيث تحصل على صفقة جديدة من نفس المُقرض.
بمجرد أن تكون لديك فكرة جيدة عن الأسعار التي قد تتمكن من التقدم بطلب للحصول عليها، ستحتاج إلى تحديد ما إذا كنت تريد الإصلاح – وإذا كان الأمر كذلك، فإلى متى – أو ما إذا كنت تريد اختيار رهن عقاري متتبع أو متغير.
يمكنك عادةً تأمين رهن عقاري جديد لمدة تصل إلى ثلاثة إلى أربعة أشهر، وأحيانًا ستة أشهر، قبل انتهاء صفقتك الحالية.
يوصى أيضًا بالتحقق من تقرير الائتمان الخاص بك قبل إعادة الرهن العقاري، للتأكد من أن سجل الاقتراض الخاص بك على قدم المساواة وعدم وجود أخطاء في ملفك الشخصي.
قالت كارين نوي، خبيرة الرهن العقاري في شركة Quilter: “في هذه البيئة، يعد البحث عن مشورة احترافية في مجال الرهن العقاري أمرًا حيويًا. يمكن لمستشار الرهن العقاري مساعدتك في التنقل في السوق سريع التغير، ومقارنة الصفقات بين المقرضين، وتأمين أفضل منتج يناسب ظروفك الشخصية.
“وسيشمل ذلك تقييم الخيارات الأكثر فعالية من حيث التكلفة، حيث أن العديد من الصفقات ذات الأسعار المنخفضة ستأتي مع رسوم، والتي يمكن أن تفوق في بعض الأحيان أي “وفورات” متصورة.
“من المهم أن تتذكر أن إبرام صفقة جديدة في وقت مبكر يمكن أن يساعدك في وضع ميزانية أكثر فعالية، لا سيما بالنسبة لأولئك الذين يعيدون رهنهم العقاري ويحتمل أن يزيدوا دفعاتهم الشهرية إذا كانوا ينتقلون من صفقة ذات سعر أقل.
“علاوة على ذلك، إذا انخفضت الأسعار قبل بدء الرهن العقاري الجديد، فإن معظم المقرضين سيسمحون لك بالتحول إلى صفقة أرخص.“