قد يكون مالك العقار يكسر القانون إذا لم يتبعوا قاعدة إيداع واحدة

الإيجار هو أكبر تكلفة لدخلك الشهري – لذلك من المهم التأكد من أنك تفعل كل ما في وسعك لخفض التكاليف كمستأجر. جرب هذه النصائح والاختراقات لتقليل تكاليف الإيجار الخاصة بك ، وتأكد من استرداد إيداعك عند الخروج.

تعرف على حقوق الإيداع الخاصة بك

بموجب القانون ، هناك حد أعلى لمقدار إيداع الإيجار الخاص بك. هذا هو كحد أقصى لمدة خمسة أسابيع للإيجار السنوي أقل من 50،000 جنيه إسترليني وستة أسابيع لأكثر من 50،000 جنيه إسترليني. في أيرلندا الشمالية ، فإن الحد هو إيجار شهر واحد. إذا طُلب منك وضع وديعة احتجاز ، فيجب أن يكون ذلك قابلاً للاسترداد وأقصى استئجار لمدة أسبوع واحد.

لا يمكن أيضًا الحصول على رسوم طلب لأشياء مثل الشيكات الائتمانية. قد يتم فرض رسوم إدارية على تغيير العقد في منتصف فترة العقد ، مثل إضافة مستأجر آخر ، لكن هذا يتم توجه بمبلغ 50 جنيهًا إسترلينيًا أو “تكاليف معقولة” إذا كانت هناك حاجة إلى تغييرات مكثفة.

علاوة على الحدود ، يجب على المالك وضعه في نظام حماية ودائع المستأجر المسجل في غضون 30 يومًا. إذا لم يفعلوا ذلك ، ولا يرسلون لك تفاصيل تأكيد ، فلديك الحق في استعادة الإيداع الكامل بغض النظر عن أي مطالبات عليه. قد تكون قادرًا أيضًا على المطالبة بما يصل إلى ثلاث مرات في مبلغ الإيداع في محكمة المطالبات الصغيرة ، في حالة عدم إعادتك لمالك العقار في نهاية عقد الإيجار.

ترقبوا عمليات الاحتيال المستأجرة

في المناطق التي ترتفع فيها العقارات المستأجرة ، تكون عمليات الاحتيال شائعة. هذا يمكن أن يكون:

• شخص يستأجر Air BNB ، ويأخذ “الاحتفاظ بالودائع” من عدة أشخاص إلى “عرض” ويختفي بالنقد

• شخص ما يأخذ الودائع الكاملة ، يبدو وكأنه يوافق على المستأجر ، ويعطي تاريخًا للانتقال … إلى جانب العديد من الأشخاص الآخرين

• ودائع الشحن المفرط ورسوم الشحن

• الباطن على عقد إيجار حيث لا يُسمح به (هذا لا يمنحك أي حقوق للمستأجر)

تحقق دائمًا من معلومات الشركة للعقار إذا استطعت. إما أن يأتي اسم المالك أو الممتلكات في بحث على منزل الشركات وغيرها من المؤسسات – إذا لم يكن كذلك ، فهذا علامة حمراء.

إذا كان مالكًا خاصًا ، فتأكد من إجراء عمليات تفتيش شاملة على اسمها وسمعتها إن أمكن. اطلب التحدث إلى المستأجرين السابقين أيضًا – أي مالك يتردد في القيام بذلك هو العلم الأحمر.

تزيين بحكمة

يمكن أن يساعدك التزيين كمستأجر مستأجر على الشعور بالمزيد في المنزل. ومع ذلك ، تأكد من استخدام العناصر الصديقة للاستئجار مثل خطافات الأوامر التي لا تترك أي أثر على الجدران ، أو تختار العناصر التي لا تعلق على الجدران.

يمكن أن تضيف جميع أباجئ المصابيح ومصابيح الطاولة والوسائد والرميات وبياضات سريرك لمسة شخصية إلى منزلك دون المخاطرة بأضرار في تأجيرك. إذا كنت ترغب حقًا في التزيين ، أو إما الحصول على إذن من المالك في الكتابة ، أو استخدام أشياء مثل بلاط الفينيل القابل للإزالة لعمليات الرش والخزائن في المطبخ ، وأخذها قبل نهاية الإيجار.

استثمر في منظف

في حين أن معظم الناس يحصلون على منظف نهاية التمرين للتأكد من استرداد إيداعهم ، فكر في ترتيب نظافة عميقة شهريًا بدلاً من ذلك. يمكن أن تكون التكلفة معقولة ، وستوفر لك الكثير من الوقت على المدى الطويل لأنها تمنع تلك الوظائف المزعجة الصغيرة من البناء.

متى كانت آخر مرة غسلت فيها ألواح التجزئة؟ بالضبط. إن النظيف الشهري العميق يحافظ على استئجارك بأعلى حالة ، مما يقلل من البلى الناتج عن أشياء مثل العفن وتراكم Mucky.

تثبيت مقياس المياه

يحق للمستأجرين الذين لديهم عقد لأكثر من ستة أشهر طلب عداد المياه من شركة المياه. الاستثناء هو إذا كنت تعيش في منزل من المهنة المتعددة (HMO) ، حيث يكون لديك إيجار منفصل لأشخاص آخرين في منزلك واستئجار غرفة أو استوديو شقة مع مداخل مشتركة ومناطق مشتركة.

لا يمكن لمالك العقار عادةً أن يرفض إعطاء الإذن ، لكن من المهذب أن يخبرهم أن العقار سيتم قياسه لأنه بمجرد حدوث ذلك ، لا يمكن عكس ذلك. هناك أسباب محدودة للغاية يمكن أن يستخدمها المالك لرفض متر ، مثل تكلفة تثبيت واحدة بسبب حفر الحديقة للوصول إلى الأنبوب ذي الصلة.

يمكن أن يوفر لك مقياس المياه مئات الجنيهات سنويًا ، حيث تدفع فقط للمياه التي تستخدمها بدلاً من المبلغ المقدر.

تغيير مورد الكهرباء والغاز

إذا كان اسمك على فاتورة الأداة المساعدة ، فلديك الحق في تبديل المورد. هذا يعني أنه يمكنك التسوق للعثور على التعريفة التي تناسبك بشكل أفضل ، وقد يوفر لك ذلك المئات كل عام.

يحاول بعض الملاك الحفاظ على الفواتير باسمهم. إذا كان هذا هو الحال ، فاطلب انهيار التكاليف والرؤية على الفاتورة. إذا كنت ترغب في ذلك ، فحاول إجراء مقارنة على السعر الحالي مقابل التعريفة الجمركية والعمل مع مالك العقار للتبديل إلى تعريفة أرخص.

لا تنخدع في عقد النطاق العريض

لا – لا – تعقد عقد النطاق العريض لشخص آخر. إذا كان المستأجر يتحرك ويحاول أن يجعلك تبديل للحفاظ على نفس حساب النطاق العريض على العنوان ، يرفض.

هناك سببان لذلك. أولاً ، لا يمنحك الفرصة للتسوق للعثور على أفضل صفقة. ثانياً ، ربما يكونوا قد قاموا ببناء المتأخرات على حسابهم وتركك مع ديون للدفع.

يجب عليهم الاتصال بمزود النطاق العريض لإبلاغهم بحركتهم. النطاق العريض الخاص بك هو مسؤوليتك – إما أن تحرك مزودك الحالي إذا كنت لا تزال في العقد ، أو إعداد واحد جديد. لا تأخذ العقد السابق لشخص غريب!

كن على دراية بفقرة الاستراحة

تأكد من معرفة متى وأين يكون جملة الاستراحة في اتفاقية عقد الإيجار. هذه هي الفترة التي يمكن للمالك – أو أنت – أن يعطي إشعارًا بنيتك في إنهاء الإيجار. لا يمكن تقديم إشعار لمغادرة العقار قبل شرط الاستراحة. هذا يضمن لك الحد الأدنى من الوقت للبقاء في العقار ، حتى لو غير المالك رأيهم ويريد البيع أو إخراجك.

هناك العديد من الحقوق المحيطة بفترات الإشعار والإخلاء ، مثل تقديم إشعار الصحيح في القسم 21. على سبيل المثال ، يتم إصدار القسم 21 الصادر بعد شرط الاستراحة إذا تم تقديمه في وقت لم يكن هناك شهادة سلامة الغاز صالحة على العقار. لدى المأوى الكثير من المعلومات المفيدة حول حقوق المستأجر ، والإخلاء ، ومطالبات الإيداع.

تفاوض على ارتفاع الإيجار

أخيرًا ، إذا كنت تحب المكان الذي تستأجر فيه حاليًا ولكن تم إصدار إشعار بزيادة الإيجار ، فحاول التفاوض مع مالك العقار قبل اتخاذ قرارات بشأن التحرك.

أشر لهم إلى أن العثور على مستأجرين جدد يأتي بتكلفة عليهم (حيث يجب عليهم دفع رسوم الفحص الائتماني ورسوم الطلب) ، وأنك كنت مستأجرين موثوقين خلال وقتك في العقار. قد يرغب بعض الملاك في الاحتفاظ بالمستأجرين الموثوقين إذا تمكنوا من ضمان إيجار أطول – على الرغم من تجنب أي شيء على مدار عامين. حاول دائمًا إبقاء التواصل مفتوحًا بينك وبين مالك العقار ، حيث يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا في الحفاظ على ارتفاع إيجارك.

قد تكون بعض العلامات التجارية ومواقع الويب التي نذكرها MoneyMagpie.com . ومع ذلك ، فإننا نذكر فقط العلامات التجارية التي نؤمن بها ونثق بها ، لذلك لا تؤثر أبدًا على من نضع الأولوية ونرتبط بها.