يعني تجميد مزايا الإسكان أن نسبة العقارات المستأجرة للقطاع الخاص التي يستطيع أصحاب الدخل المنخفض تحمل تكلفتها قد تراجعت مع زيادة إيجارات العقارات الجديدة بأكثر من الخمس في المتوسط
تظهر الأرقام أن البريطانيين الذين يتلقون إعانة الإسكان أو الائتمان الشامل يمكنهم تحمل تكلفة واحدة فقط من كل 20 منزلاً خاصًا للإيجار.
يعني تجميد مزايا الإسكان أن نسبة العقارات المستأجرة للقطاع الخاص التي يستطيع أصحاب الدخل المنخفض تحمل تكلفتها قد تراجعت.
تم تجميد معدلات بدل السكن المحلي (LHA) – التي تتحكم في الحد الأقصى لمبلغ الدعم الإيجاري الذي يمكن للأشخاص الحصول عليه – نقدًا منذ أبريل 2020.
لكن إيجارات العقارات الجديدة زادت بأكثر من الخمس في المتوسط.
وفقًا لبحث أجراه معهد الدراسات المالية (IFS) ، انخفضت نسبة العقارات المؤجرة الخاصة الجديدة في Zoopla والتي سيغطيها LHA من 23 ٪ إلى 5 ٪ منذ التجميد. هذا هو أدنى مستوى على الإطلاق.
كما تراجعت جودة العقارات ذات الأسعار المعقولة ، حيث من المرجح أن ينتهي الأمر بذوي الدخل المنخفض إلى العيش في منازل ذات تكاليف أعلى للتدفئة والمياه الساخنة.
وجدت IFS أن العائلات ذات الدخل المنخفض في العقارات المستأجرة الخاصة هي أيضًا أكثر احتمالية بكثير من المستأجرين الاجتماعيين أو المالكين المقيمين في أماكن خطرة أو في حالة سيئة أو تفتقر إلى المرافق الحديثة.
وقال مركز الأبحاث إن الانخفاض في المنازل التي يمكن الوصول إليها كان محسوسًا في جميع أنحاء بريطانيا ، حيث تراوحت حصة العقارات ذات الأسعار المعقولة للمطالبين بالمزايا من 2.5٪ في ويلز إلى 6.9٪ في الشمال الشرقي.
انتقدت مستشارة الظل راشيل ريفز أمس المستشار جيريمي هانت لعدم ذكر المستأجرين لأنه وضع خططًا جديدة لدعم حاملي الرهن العقاري في مجلس العموم.
وانتقدت مجموعة الإجراءات الطوعية ، التي وافق عليها هانت مع رؤساء البنوك الكبرى يوم الجمعة بعد أن رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة إلى 5٪.
وقالت: “في حين أن العديد من البنوك وجمعيات البناء تفعل الشيء الصحيح من قبل عملائها ، فإن مجموعة الإجراءات الطوعية ليست جيدة بما يكفي”.
“قال المستشار اليوم أن الإجراءات الطوعية ستغطي 85٪ من سوق الرهن العقاري. ولكن ما هو رده على أكثر من مليون أسرة خسرت لأن مقرضها لم يوقع على هذا المخطط؟
“ما مدى سوء الأمر قبل أن يدرك المستشار أن الإجراء الإلزامي ضروري لتقديم مساعدة ذات مغزى؟”
وأضافت السيدة ريفز: “أين الخطة الخاصة بالمستأجرين الذين لم يذكرهم المستشار في بيانه اليوم ، والذين يدفع الكثير منهم إيجارات أعلى بسبب ارتفاع تكاليف الرهن العقاري لأصحاب العقارات؟”
سيحاول حزب العمل اليوم فرض تصويت على أزمة الرهن العقاري وسيحث النواب من جميع أنحاء المنزل على دعم حزمة الإجراءات الإلزامية.
قال توم ويرنهام ، الباحث الاقتصادي في معهد الخدمات المالية IFS: “بالمقارنة مع أصحاب المنازل ، فإن المستأجرين في القطاعين الاجتماعي والخاص يواجهون معدلات أعلى من الفقر وانخفاض مستويات المعيشة.
مع تجميد دعم الإسكان وتأخره كثيرًا عن الإيجارات ، يمكن تغطية عقار واحد فقط من بين كل 20 عقارًا خاصًا مؤجرًا مُدرجًا حديثًا من خلال مزايا الإسكان.
كما أن الخصائص التي تغطيها معدلات الفائدة أقل جودة وأكثر تكلفة للتدفئة من المتوسط. في حالة استمرار تجميد هذه المزايا ، ستصبح الإيجارات الخاصة غير محتملة بشكل متزايد لذوي الدخل المنخفض “.
قال هانت لمجلس العموم: “أعلم أن ارتفاع معدلات التضخم وأسعار الفائدة يسبب القلق والقلق للعديد من العائلات ، ولهذا السبب تدعم الحكومة بالفعل العائلات بواحدة من أكبر حزم الدعم في أوروبا بقيمة 94 مليار جنيه إسترليني ، أو 3300 جنيه إسترليني لكل أسرة في متوسط.
“مع ارتفاع أسعار الفائدة ، لن أتخذ إجراءً يقوض الأهداف النقدية لبنك إنجلترا ، ولكن حيثما توجد إجراءات غير تضخمية يمكننا اتخاذها لتخفيف القلق الذي تواجهه العائلات ، سنفعل ذلك.”
* اتبع سياسة المرآة سناب شات و تيك توك و تويتر و فيسبوك .