تمكن الزوجان من سداد الرهن العقاري الهائل في أقل من عقد من الزمان بعد اكتشاف المبلغ الذي سيدفعونه في الفائدة على مدى 25 عامًا
يتم الآن تجنب العديد من البريطانيين مدفوعات الفوائد الباهظة التي يتقاضاها المقرضون من خلال التكتيك الذكي المتمثل في دفع مبالغ زائدة من الرهن العقاري ، والتي يمكن إضافتها إلى انخفاضات الرهن العقاري المعتادة أو مدفوعة مبلغ لمرة واحدة. انضمت العائلة من واتفورد إلى صفوف أصحاب المنازل الذين يتبنون هذا النهج لمزيد من السيطرة المالية.
بعد ربط العقدة ، كان الزوج حريصين على بدء مدخراته على الرهن العقاري دون تأخير. بعد مرور ست سنوات ، تراكمت أكثر من 100000 جنيه إسترليني من المدخرات وانتزمت منزلًا من خمسة أسرّة بالقرب من واتفورد مقابل 440،000 جنيه إسترليني.
مكنهم الرواتب الجيدة من معالجة رهن عقاري كبير بعد دفع وديعة ضخمة. وروى: “لقد أخذنا الرهن العقاري ، وهو أمر رائع ، وهذا يعني أننا يمكن أن نجعل مدفوعات زائدة”.
ومع ذلك ، فإن واقع أسعار الفائدة أصابه مثل الترباس من اللون الأزرق: “ومع ذلك ، عندما نظرت إلى العبارات ، كان بإمكاني أن أرى أنه مقابل كل جنيه إسترليني ، دفعنا 50p ، وذهبت إلى المقرض. لقد شعرت بالصدمة لرؤيتها بالأبيض والأسود ، حيث اتضح أننا سندفع إلى حد كبير من المدفوعات إلى حد كبير.
وجد صاحب المنزل نفسه يطحن بعيدًا لمدة 60 إلى 70 ساعة أسبوعيًا لمواكبة مستحقات الرهن العقاري. شارك: “هذا يعني أنني بالكاد رأيت عائلتي ، عندما غادرت للعمل في الصباح ، سيكون ابني نائماً ، عندما عدت ليلاً ، كان ابني نائماً. أستمتع بالعمل الشاق ولكني أريد أن يكون لدي عملي الخاص.”
كان مصممًا على استعادة حريته وقضاء المزيد من الوقت مع أحبائه ، لذلك بحث في سداد مدفوعات إضافية على رهنه. وكشف: “إدراكنا أننا سينتهي بنا الأمر إلى دفع مثل هذا المبلغ الكبير في الفائدة التي اقترحتها لزوجتي أننا نحاول دفع الرهن العقاري عاجلاً.
“اقترحت خمس سنوات. في البداية اعتقدت أنني مجنونة ، لكننا أدركنا أننا يمكن أن نفعل ذلك ، لقد كنا منضبطين للغاية عند الادخار لإيداعنا حتى اعتدنا على توخي الحذر”.
لتحويل هدفهم إلى حقيقة واقعة ، كان على الأسرة تبني نمط حياة مقتصد. وقال “لقد استخدمنا قسائم خصم ، لقد تأكدنا دائمًا من أن مدخراتنا كانت في أعلى حساب مدفوع ، وقمنا بتبديل فواتير المرافق”.
“لقد وفرنا أيضًا قدر الإمكان باستخدام المواقع الخلفية النقدية ورباك النقود على بطاقات الائتمان. سنحرص على وضع عمليات شراء ضرورية كبيرة على بطاقات الائتمان – مثل تنقلتي – حتى نتمكن من توفير الأميال الجوية والحصول على خصومات.
“عندما نخرج لتناول الوجبات ، نتأكد دائمًا من أننا نحاول العثور على خصم. لقد قمنا أيضًا بتبديل الرهن العقاري الخاص بنا عندما انتهت صلاحية الصفقة ، وذلك لأننا سنحصل على عقوبة إذا دفعنا الكثير.”
يحرص خبير الرهن العقاري على تبديد الأساطير التي لدى العديد من حاملي الرهن العقاري حول دفع المدفوعات الزائدة. صرح السيد Vohra: “واحدة من أول الأشياء التي يتحدث عنها الناس هي رسوم السداد المبكرة.
من الواضح ، لا أحد يريد أن يتم شحنه ويمكن أن تكون هذه الرسوم كبيرة نسبيًا. يسمح لك معظم المقرضين ، وخاصة المقرضين الأكبر ، بدفع 10 في المائة من قروضك المتميزة. إذا كان لديك 200000 جنيه إسترليني على الرهن العقاري الخاص بك ، فهذا 20،000 جنيه إسترليني ، فيمكنك الدفع المفرط في عام واحد ، وهو مبلغ كبير من النقود. “
منذ شراء منزله ، تمكن الزوج من سداد رهنه العقاري لمنزل عائلته في أقل من عشر سنوات.
قال خبير التمويل الشخصي مارتن لويس: “حتى المبلغ الزائد المنتظم البالغ 50 جنيهًا إسترلينيًا أو 100 جنيه إسترليني شهريًا يمكن أن يقلل بشكل كبير من الفوائد التي تدفعها ، وتقصير مدة الرهن العقاري ، وقد تتمثل في فائدة المدخرات.
“يمكنك توفير مثل هذه المبالغ الكبيرة ذات الاهتمام من خلال الدفع الزائد لأنها لا تتخلص فقط من الديون – إنها تتخلص من الفائدة التي كانت ستدفعها على هذا القتلى في المستقبل أيضًا.
تجدر الإشارة إلى أن هذه ليست مسألة ما إذا كان الرهن العقاري الخاص بك يتفوق حاضِر المدخرات. يجب أن يكون مسألة ما إذا كان يدق المدفوعات الزائدة أعلى دفع التوفير المتاحة. لا يزال الكثير من الناس يكسبون أسعارًا بارزة عندما يكون معدل توفير أفضل بكثير متاحًا بالفعل “
يقدم موقع خبير توفير المال المشورة بشأن دفع الرهن العقاري هنا. لقراءة نصيحة مارتن انقر هنا.