أظهر التحليل أن أقل من واحد من كل خمسة عقارات خاصة للإيجار في إنجلترا كانت قابلة للتطبيق ضمن معدلات بدل السكن المحلي الحالية
كشف تحليل المستوى الحالي لمعدلات بدل السكن المحلي (LHA) غير كافٍ لتغطية ارتفاع تكاليف الإيجار الخاصة.
تم تجميد معدلات بدل السكن المحلي ، التي تحدد الحد الأقصى للمبلغ الذي يحصل عليه المستأجرون من خلال الائتمان الشامل أو مزايا الإسكان ، منذ عام 2020 – بناءً على إيجارات 2018-2019.
من المفترض أن تغطي الأموال أقل 30٪ من إيجارات السوق ، لكن التحليل الجديد الذي أجراه معهد تشارترد للإسكان (CIH) والمأوى الخيري يكشف أن هذا ليس هو الحال بالنسبة لمنزل نموذجي من غرفتي نوم.
وفقًا لتحليل بيانات أسعار الإيجار من وكالة مكتب التقييم في الفترة ما بين أكتوبر 2021 إلى سبتمبر 2022. كان أقل من واحد من كل خمسة إيجارات خاصة في إنجلترا قابلة للتطبيق ضمن معدلات بدل السكن المحلي.
وجد أيضًا أن متوسط المستأجر يعاني من عجز قدره 151 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر – ومن المرجح أيضًا أن يكون هذا الرقم أعلى الآن وقد وصلت الإيجارات في جميع أنحاء المملكة المتحدة إلى مستويات قياسية خلال العام الماضي.
مع استمرار ارتفاع الإيجارات ، يقول Shelter و CIH إن 1.8 مليون مستأجر من القطاع الخاص في إنجلترا يحصلون على مزايا سيواجهون تحديًا أكثر حدة في العثور على مكان للعيش فيه.
في حين أن البدل لا يتماشى مع الإيجارات في جميع أنحاء إنجلترا بشكل عام – فإن بعض المناطق بها نقص أكبر في العقارات أكثر من غيرها.
على وجه الخصوص ، وجد التحليل أن العقارات في جنوب شرق إنجلترا بها أقل من 10 ٪ من العقارات بأسعار معقولة على بدل السكن المحلي.
في يوفيل في الجنوب الغربي ، سيتم تغطية 7٪ فقط من العقارات من خلال إعانة الإسكان.
في تامسايد ، مانشستر الكبرى ، 5٪ فقط من العقارات مناسبة للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض.
كشف التحليل عن نظرة قاتمة للأشخاص غير المتزوجين الذين يطالبون بتكلفة غرفة في حصة شقة / منزل.
حوالي 5٪ أو أقل من غرف الإيجار كانت ميسورة التكلفة في 24 من أصل 152 منطقة محلية في إنجلترا.
ومع ذلك ، في المناطق الساحلية مثل North Cornwall و North Devon و Plymouth و Dover ، لم تكن هناك غرف بأسعار معقولة بسعر الإقامة المشتركة على الإطلاق.
قال تشارلي بيري ، مسؤول السياسات في “شيلتر”: “هذا النقص الهائل يترك المستأجرين من القطاع الخاص في خطر كبير من الدخول في متأخرات الإيجار ودفع العائلات نحو التشرد.
“في ظل وجود عدد أقل وأقل من الإيجارات الخاصة الميسورة التكلفة للأشخاص الذين يحصلون على إعانة الإسكان والنقص الحاد في الإسكان الاجتماعي ، فقد تركنا للأسف أزمة تشرد ؛ يوجد الآن أكثر من 101000 أسرة بلا مأوى تعيش في مساكن مؤقتة ، وهو أعلى رقم منذ ما يقرب من 20 عامًا .
“الدليل واضح: يجب على الحكومة إنهاء التجميد الضار لبدل الإسكان المحلي الذي يترك الأسر ذات الدخل المنخفض بلا مكان يمكنهم الاتصال به بالمنزل”.
قال متحدث باسم الحكومة: “نحن ندرك ضغوط ارتفاع الإيجارات وهذا هو السبب في أننا حافظنا على زيادة مليار جنيه إسترليني لعام 2020 لمعدلات بدل السكن المحلي والتي وفرت أكثر من مليون طالب مع 600 جنيه إسترليني سنويًا في المتوسط.
“من المتوقع أن ننفق أكثر من 30 مليار جنيه إسترليني على دعم الإسكان في 2023-24 بالإضافة إلى حزمة كبيرة من الدعم للمساعدة في ارتفاع التكاليف ، والتي تبلغ في المتوسط 3300 جنيه إسترليني لكل أسرة.
“بالنسبة لأولئك الذين يواجهون نقصًا في تغطية تكاليف الإسكان ، تتوفر مدفوعات الإسكان التقديرية من السلطات المحلية.”