وافق مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، خلال اجتماعه برئاسة الدكتور شريف الشربيني وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، على تحديث وتعديل آليات التعامل مع طلبات المستثمرين لتخصيص الأراضي بالمدن الجديدة بمختلف القطاعات، وذلك تنفيذًا لقرارات مجلس إدارة الهيئة في دورتي 180 (2023) و186 (2024).
وأوضح الوزير أن فرص الاستثمار في المدن الجديدة المقومة بالدولار من خارج البلاد، يجب أن تتقدم من خلال بوابة الاستثمار الأجنبي حصراً، وتشمل الجهات المؤهلة الشركات الأجنبية، والشركات المصرية المملوكة للأجانب، والشركات المصرية التي لا تقل نسبة الملكية الأجنبية فيها عن 60%، بشرط أن يكون قد مضى على تأسيس الشركة أكثر من عام وتعمل من خلال فرع بالخارج.
تتيح البوابة للمستثمرين طلب فرص استثمارية في قطاعات غير الورش الصناعية، ولا يمكن الاستفسار عن هذه الفرص عبر البوابة، ويتم قبول طلبات المستثمرين الأجانب بين الأول والسابع من كل شهر، ويتم الرد بحلول العشرين من الشهر نفسه، حسب التوافر، عبر الرسائل النصية القصيرة أو البريد الإلكتروني، وفقًا لبيانات الاتصال المسجلة لدى المستثمر، ولن يتم قبول أي مطالبات بشأن عدم تلقي إشعارات الرسائل النصية القصيرة أو البريد الإلكتروني.
في حال توفر فرصة استثمارية، يجب على المستثمر سداد 5% من قيمة الأرض بالدولار الأمريكي، محولة من الخارج من حساب الشركة أو أحد مؤسسيها، وذلك بين اليوم الحادي والعشرين من الشهر والسابع من الشهر التالي. كما يجب على المستثمر تقديم مستندات الجدوى المالية والاقتصادية وإثبات الخبرة، وفقًا لما تقتضيه إرشادات النشاط المنشورة. ويؤدي عدم السداد إلى معالجة فرصة الاستثمار من خلال آليات بديلة وفقًا لتقدير الهيئة. ويجب سداد جميع المدفوعات المطلوبة، بما في ذلك الدفعات الأولية والأقساط، بالدولار الأمريكي من الخارج. ويجب تقديم إثبات احتياطي الدولار في حسابات الشركة المصرفية، والمحافظة عليه لمدة ستة أشهر على الأقل. ويتم فرض رسوم غير قابلة للاسترداد قدرها 500 دولار أمريكي لكل فرصة لمراجعة الطلب، يتم دفعها من خلال البطاقات الدولية أو ما يعادلها بالعملة المحلية.
وأشار الوزير إلى أن القطاع المالي ملزم بالتحقق من مدفوعات سويفت خلال 10 أيام عمل، وسيتم مراجعة مستندات الطلب المقدمة، بما في ذلك إثبات الخبرة والوضع الاقتصادي، من قبل لجنة متخصصة (فنية ومالية وعقارية وقانونية) خلال 10 أيام من التحقق من سويفت، وستحدد اللجنة متطلبات الخبرة اللازمة للشركات، على أن يتم اعتمادها من قبل اللجنة الرئيسية للتخطيط والمشاريع واللجنة الرئيسية للعقارات.
بمجرد اعتبار الطلب مكتملًا، يتم عرضه على مجلس إدارة الهيئة للموافقة النهائية عليه، وسيتم إخطار الشركة بقرار المجلس عبر الرسائل القصيرة أو البريد الإلكتروني، وسيتم تحديث الطلب على البوابة الإلكترونية، ليكون بمثابة إشعار رسمي. سيؤدي عدم الالتزام بالمواعيد أو الدفعات المحددة إلى إلغاء التخصيص ومصادرة وديعة الحجز بالكامل. يجب أن تكون جميع المدفوعات اللاحقة لحجز الأراضي، سواء للأغراض الخدمية أو السكنية أو غيرها، بالدولار الأمريكي من الخارج في غضون 30 يومًا من إخطار الشركة بموافقة تخصيص الأرض.
وأكد الوزير أن الشركات الجديدة التي لم يمض على تأسيسها ثلاث سنوات لا يجوز تخصيص أكثر من قطعة أرض واحدة لها، والشركات القائمة (التي مضى على تأسيسها أكثر من ثلاث سنوات) لا يجوز تخصيص أكثر من ثلاث قطع أرض لها، كما لا يجوز لأي شريك في شركة الاستحواذ على المزيد من الأراضي في شركات أخرى دون إثبات تحقيق تقدم ملموس في مشروعه الأول، ويتضمن إثبات تحقيق التقدم صدور قرار وزاري في حالة الضرورة، وصب بلاطة واحدة على الأقل في الحالات التي لا يتطلب فيها الأمر صدور قرار، وتخضع الشركات التي تم منحها الأراضي من خلال جلسات الاختيار أو كونها المتقدم الوحيد لهذه القيود كجزء من عملية الموافقة الأولية.
إذا تقدمت شركة بطلبات متعددة خلال نفس الشهر وكانت جميع قطع الأراضي المطلوبة متاحة، فيحق للشركة المضي قدمًا في قطعة أرض واحدة أو أكثر مع الالتزام بقواعد تقديم الطلبات. إذا تم منح شركة قطعة أرض واكتشف لاحقًا أنها أو أي من شركائها قد تم تخصيص قطعة أرض لها سابقًا دون إظهار تقدم كافٍ، فسيتم مصادرة وديعة الحجز بالكامل وإلغاء التخصيص.