الصورة المستخدمة لأغراض توضيحية. الصورة: ملف
ارتفعت أسعار الفلل في عشر مجتمعات سكنية في دبي بأكثر من الضعف خلال السنوات الأربع الماضية، مدفوعة بالطلب المتزايد من السكان والأفراد ذوي الثروات العالية الذين انتقلوا إلى دبي.
وبحسب أحدث البيانات الصادرة عن شركة الاستشارات العقارية العالمية فاليوسترات، فإن القيم الرأسمالية للفيلات في هذه المجمعات قفزت بأكثر من 100 في المائة منذ 2020-2021 حتى يوليو 2024 في المرابع العربية، ودبي هيلز استيت، وتلال الإمارات، وجرين كوميونيتي ويست، وجزر جميرا، وجميرا بارك، ونخلة جميرا، والبحيرات، والمروج، وفيكتوري هايتس.
وشهدت جزر جميرا أكبر قفزة حيث ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 180 في المائة في السنوات الأربع الماضية، تليها نخلة جميرا (155 في المائة)، والمرابع العربية (144 في المائة)، ودبي هيلز استيت (136.5 في المائة) وتلال الإمارات (140 في المائة).
ابقى على اطلاع بأحدث الأخبار. تابع KT على قنوات WhatsApp.
شهد سوق العقارات في دبي تحولًا خلال الجائحة عندما ارتفع الطلب على الفلل والمنازل والشقق الأكبر حجمًا مع بدء السكان في الانتقال إلى وحدات أكبر بسبب القيود المفروضة على الحركة العامة من قبل السلطات من أجل السيطرة على الجائحة. كما اجتذب التعامل الناجح مع الجائحة أفرادًا ذوي ثروات عالية من أجزاء أخرى من العالم اشتروا عقارات هنا وجعلوا من دبي موطنهم الثاني.
“كانت دورة سوق دبي تقترب بالفعل من أدنى مستوياتها، حيث كانت أسعار المعاملات لكل قدم مربع عند أدنى مستوياتها على الإطلاق. وقد أدى الوباء إلى انخفاض هذه الأسعار، مما جعل السوق ميسورة التكلفة للغاية تمامًا كما وصل طلب المالكين على مساحات المعيشة الأكبر إلى أعلى مستوى على الإطلاق. كان المشترون المحليون يبحثون عن مساحة إضافية للمكاتب المنزلية، ومساحة للتعليم المنزلي، والحدائق الخارجية. ومع رفع قيود السفر، دفعت المنافسة المتزايدة من المستثمرين الدوليين الأسعار إلى الارتفاع بشكل أكبر،” قال حيدر طعيمة، مدير ورئيس أبحاث العقارات في فاليوسترات. صحيفة الخليج تايمز.
| موقع | 2020-2021 | يوليو 2024 | ٪ يتغير |
| المرابع العربية | 2.7 | 6.6 | 144.4 |
| دبي هيلز استيت | 5.2 | 12.3 | 136.5 |
| تلال الإمارات | 28.8 | 69.2 | 140.0 |
| المجتمع الأخضر الغربي | 4.4 | 9.1 | 107.0 |
| جزر جميرا | 4.6 | 12.9 | 180.4 |
| جميرا بارك | 3.7 | 8.2 | 121.6 |
| نخلة جميرا | 10.7 | 27.3 | 155.0 |
| البحيرات | 2.7 | 6.0 | 122.2 |
| المروج | 3.5 | 8.2 | 134.2 |
| فيكتوري هايتس | 4.5 | 9.9 | 120.0 |
(السعر بالمليون درهم)
المصدر: ValuStrat، KT Research
كما شهد تدفق المليونيرات إلى دبي ارتفاعًا مضاعفًا في الطلب على الفلل والمنازل في فترة ما بعد الوباء، إذ تضم دبي الآن 72500 مليونير و212 مليونيرًا و15 مليارديرًا.
وبحسب تقرير هجرة الثروات 2024 الصادر عن شركة هينلي وشركاه، فإن أكثر من 6700 مليونير سينتقلون إلى الإمارات العربية المتحدة هذا العام، مما يضع الإمارات على رأس جميع البلدان في جذب أكبر عدد من الأفراد ذوي الثروات العالية.
وفي المستقبل، توقع تقرير الثروة العالمية الصادر عن بنك UBS السويسري أن يزيد عدد أصحاب الملايين الذين تبلغ أصولهم أكثر من مليون دولار بنحو 29866 أو بنسبة 15 في المائة من 202201 في عام 2023 إلى 232067 في عام 2028.
حيدر طعيمة. الصورة: مقدمة
وتوقع طعيمة أن يظل الطلب على الفلل والمنازل قوياً، مع توقعات بمضاعفة قيمة المزيد من المجمعات بحلول نهاية العام.
وبحسب أحدث تقرير أصدرته شركة أستيكو، تم إنجاز ما يصل إلى 3925 فيلا في دبي في النصف الأول من هذا العام، بما في ذلك 1175 فيلا في الربع الثاني. وتوقعت الشركة تسليم 5000 فيلا بحلول نهاية عام 2024.
وأضاف “نظراً للظروف الحالية للسوق، فإننا نتوقع زيادة إضافية بنسبة 10% في قيمة الفلل خلال النصف الثاني من العام”.