سؤال:أبحث عن الاستثمار في عقار قيد الإنشاء في دبي. بمجرد اكتمال التسليم، هل يكون المطور مسؤولاً عن العمل المنجز؟ إذا كانت هناك أي عيوب في البناء مثل تسرب المياه من الأسقف وما إلى ذلك، فهل يتعين على المطور إصلاحها؟
إجابة:في دبي، تنص المادة (40) (أ) و (ب) من القانون رقم (6) لسنة 2019 بشأن ملكية العقارات المشتركة في دبي على أن المطور مسؤول عن إصلاح أي عيوب في الأجزاء الهيكلية للعقار المملوك بشكل مشترك لمدة 10 سنوات من تاريخ استلام شهادة الإنجاز والعيوب البسيطة لمدة عام واحد من تاريخ الحصول على شهادة إنجاز البناء.
“المادة (40)”
أ. مع مراعاة الأحكام المنظمة لاتفاقيات المقاولين المنصوص عليها في القانون الاتحادي رقم (5) لسنة 1985، يظل المطور مسؤولاً لمدة عشر سنوات من تاريخ الحصول على شهادة إنجاز المشروع العقاري الذي يطوره عن إصلاح أو تصحيح أي عيوب في الأجزاء الإنشائية للعقار المملوك بشكل مشترك.
ابق على اطلاع بأحدث الأخبار. تابع KT على قنوات WhatsApp.
ب. يظل المطور مسؤولاً لمدة سنة من تاريخ تسليم الوحدة للمالك عن إصلاح أو استبدال التركيبات المعيبة في العقار المملوك بشكل مشترك، بما في ذلك الأعمال الميكانيكية والكهربائية والتمديدات الصحية والصرف الصحي وما شابه ذلك. وفي حالة امتناع المالك عن استلام وحدته لأي سبب من الأسباب، تبدأ مدة المسؤولية المذكورة أعلاه من تاريخ الحصول على شهادة إتمام المشروع العقاري الذي طوره المطور.
وبناءً على أحكام القانون المذكورة أعلاه، فإذا كنت تخطط لشراء عقار على الخريطة بغرض الاستثمار، فإن المطور يظل مسؤولاً في حالة إجراء أي إصلاح – كبير أو صغير – طوال الفترة المنصوص عليها في القانون بعد الحصول على شهادة الإنجاز.
ومع ذلك، فمن المستحسن دائمًا أن يكون لديك اتفاقية بيع موقعة بينك وبين المطور للعقار المذكور، حيث يتم ذكر جميع حقوق والتزامات كلا الطرفين بوضوح. في حالة مواجهة أي طرف لأي مشكلة في المستقبل المنظور، يمكن اعتبار الشروط والأحكام المتفق عليها في اتفاقية البيع لحل هذه المسألة.
أشيش ميهتا هو المؤسس والشريك الإداري لشركة أشيش ميهتا وشركاؤه. وهو مؤهل لممارسة القانون في دبي والمملكة المتحدة والهند. التفاصيل الكاملة لشركته موجودة على: www.amalawyers.com. يمكن للقراء إرسال أسئلتهم عبر البريد الإلكتروني إلى: [email protected] أو إرسالها إلى Legal View، صحيفة خليج تايمز، صندوق بريد 11243، دبي.