وشهدت الأشهر الأربعة الأولى من العام زيادة بنسبة 17% في عدد المبيعات المتفق عليها مقارنة بالعام السابق
ارتفع متوسط سعر المنزل إلى رقم قياسي بلغ 375.131 جنيهًا إسترلينيًا في شهر مايو، وفقًا لموقع العقارات Rightmove.
وفي المملكة المتحدة، شهدت أسعار العقارات زيادة بنسبة 0.8%، أو 2,807 جنيهًا إسترلينيًا، على أساس شهري. تعزو Rightmove الزيادة في نشاط نقل المنازل إلى الطلب المكبوت من المشترين المحتملين الذين أوقفوا خططهم في العام الماضي.
وشهدت الأشهر الأربعة الأولى من العام زيادة بنسبة 17% في عدد المبيعات المتفق عليها مقارنة بالعام السابق. وكان شهر مايو تاريخيًا شهرًا قويًا لنمو الأسعار، حيث تم تسجيل أرقام قياسية جديدة في مايو لمدة 12 عامًا من أصل 22 عامًا، وفقًا للتقرير.
وأشار التقرير إلى أنه منذ ذروة الأسعار السابقة في مايو 2023، ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 0.6% فقط، مما يسلط الضوء على حساسية السوق للتسعير. وفي ملاحظة أكثر إشراقا بالنسبة لقطاع الرهن العقاري، قامت البنوك الكبرى مثل بنك إتش إس بي سي في المملكة المتحدة، وباركليز، وTSB بتخفيض أسعار الفائدة على الرهن العقاري يوم الجمعة الماضي.
وقال تيم بانيستر، مدير علوم العقارات في رايت موف: “إن زخم موسم البيع الربيعي قد مارس ما يكفي من الضغط التصاعدي على الأسعار للوصول إلى سعر طلب قياسي جديد”. في حين تتوقع شركة Rightmove أن يتم بيع حوالي 1.1 مليون منزل هذا العام، فقد أشارت أيضًا إلى أن المدة الممتدة المطلوبة لإتمام عملية البيع بعد تأمين المشتري لا تزال تشكل تحديات لكل من الوكلاء والمحركات.
ويمتد متوسط الوقت من الموافقة على البيع إلى الإكمال القانوني الآن إلى خمسة أشهر. في المجمل، يستغرق الأمر أكثر من سبعة أشهر في المتوسط منذ قيام البائع بإدراج ممتلكاته حتى يتمكن أخيرًا من تفريغ أغراضه في منزله الجديد. بالنسبة لأولئك الذين يحلمون بانتقال لمنزل جديد احتفالي، فإن نصيحة خبراء العقارات واضحة: اعرض منزلك للبيع في أقرب وقت ممكن.
وفي الوقت نفسه، كشفت شركة هامبتونز أن المستأجرين الذين جددوا عقود إيجارهم قد تضرروا بمتوسط زيادة في الإيجار بنسبة 8.3٪ خلال العام الماضي، حتى أبريل. ويتجاوز معدل الزيادة هذا في الواقع نمو الإيجارات الذي شهدته العقارات المؤجرة حديثًا، والذي يبلغ 6.4%.
قالت أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في هامبتونز: “على مدى العامين الماضيين، أدى النمو القوي للإيجارات في السوق المفتوحة إلى زيادة الفجوة بين أسعار السوق وما يدفعه بعض المستأجرين بشكل كبير. الفجوة الكبيرة بين أسعار السوق وما يدفعه بعض المستأجرين إن دفع العديد من المستأجرين يشكل عائقًا كبيرًا بالنسبة لهم للانتقال ما لم يضطروا إلى ذلك، ويعني الانتقال بشكل متزايد الحصول على منزل أقل مقابل المزيد من المال.
وأضافت: “في حين أن الوقت سيسد الفجوة في نهاية المطاف بين ما يدفعه المستأجرون الحاليون والمستأجرون الجدد، فقد يستغرق الأمر وقتًا أطول إذا بدأ نمو الإيجارات في السوق المفتوحة في الارتفاع مرة أخرى”.