يفوق الطلب على المساحات المكتبية العرض في دبي، وقد تنفد المساحات المكتبية من الدرجة الأولى في الإمارة في العام المقبل.
ومع تدفق الشركات الأجنبية التي تنشئ مقارها الإقليمية في دبي، يقوم العديد من أصحاب العقارات والمناطق الحرة بتحديث مخزون المكاتب القديمة لتلبية الطلب المتزايد والاستفادة من الإيجارات المرتفعة.
قال براثيوشا جورابو، مدير ورئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور، إنه من المتوقع أن يبدأ المطورون والمناطق الحرة المرحلة التالية من مشاريع المكاتب، ومع ذلك، لا يتوقع أي تخفيف حتى عام 2026 بسبب حد أدنى من اثنين إلى ثلاثة سنوات من الزمن للبناء.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
وأضافت: “نظرًا لأنه من المرجح جدًا أن يتم تأجير معظم المعروض القادم من الدرجة الأولى مسبقًا، فمن المتوقع أن يتم جلب إمدادات جديدة كبيرة ومحدودة إلى السوق في المستقبل المنظور، مما يؤدي إلى تعميق نقص العرض”.
وكشف جورابو أنه مع استمرار تجاوز الطلب على المكاتب العرض وتأجير معظم عمليات التسليم مسبقًا، ستشهد مستويات الإشغال ضغوطًا تصاعدية مستمرة، حيث من المتوقع أن يصل إشغال المكاتب من الدرجة الأولى إلى ما يقرب من 95 في المائة بحلول نهاية عام 2024 ويحوم عند مستوى كامل تقريبًا بحلول عام 2025. – وإن كان ذلك على عكس الأسواق العالمية الأخرى التي تكون فيها مستويات إشغال المكاتب أقل بكثير.
وتتوقع أن تصل مستويات الإشغال على مستوى المدينة من الدرجة A وB وC إلى 90 إلى 92 في المائة خلال العام المقبل مع انتقال الطلب إلى مساحات الدرجة B وC.
وقال بهنام بارغ، العضو المنتدب في شركة CRC، إن أحد الاتجاهات المهمة بشكل خاص في قطاع المكاتب هو الزيادة بنسبة 15 في المائة في سعر البيع الثانوي، مما يشير إلى زيادة الطلب وارتفاع القيمة في هذا القطاع. ويؤكد هذا الاتجاه التصاعدي في أسعار المبيعات الثانوية جاذبية سوق المكاتب في دبي للمستثمرين والشركات على حد سواء، والتي من المحتمل أن تغذيها عوامل مثل الاستقرار الاقتصادي، وتطوير البنية التحتية والأطر التنظيمية المواتية.
ووفقاً لشركة بيترهومز، بلغ متوسط سعر البيع في سوق المكاتب الثانوية 1,062 درهماً للقدم المربع، مقارنة بـ 927 درهماً لنفس الفترة من العام الماضي. ارتفعت الأسعار فوق مستوى الربع الأول من عام 2019 البالغ 933 درهماً للقدم المربع، لكنها لا تزال أقل من السنوات السابقة.
لا يوجد عرض جديد في الربع الأول
كشفت Prathyusha Gurrapu أنه لم يتم تسليم أي مستلزمات مكتبية جديدة في الربع الأول من هذا العام.
وقالت: “نتوقع أن يتم تسليم أكثر من 1.85 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير في عام 2024، بما في ذلك المراحل التالية من مدينة إكسبو دبي، وبرج الوصل، وميلينيوم داون تاون، والمراحل التالية من مركز الابتكار ودبي كوميرسيتي”.
وأضافت أن العديد من كبار الملاك والمناطق الحرة يقومون بتنشيط المشاريع الآن لتلبية الطلب المتزايد.
“يعد البرج الشامل في مركز دبي المالي العالمي هو الأول من بين العديد من المشاريع التطويرية داخل مركز دبي المالي العالمي والتي من المتوقع أن تبدأ أعمال الإنشاء جنبًا إلى جنب مع مركز دبي للسلع المتعددة وتيكوم المقرر إطلاق المراحل التالية. نشهد أيضًا عددًا متزايدًا من الملاك الذين يقومون بترقية مخزون المكاتب القديمة لتلبية الطلب المتزايد والاستفادة من ارتفاع الإيجارات. وأضافت أنه من المتوقع أن يتم طرح قسم صغير من المخزون الثانوي في السوق مع اندماج بعض المستأجرين في قطاع التكنولوجيا والخدمات – وإن كان ذلك يخفف بشكل طفيف من أزمة العرض.