يعيش حوالي 4.4 مليون شخص في القطاع الخاص المستأجر وقد كافح الكثيرون خلال العام الماضي مع تكلفة منازلهم التي وصلت الآن إلى مستويات قياسية
لم يمر المستأجرون بوقت سهل خلال العام الماضي حيث استمرت أسعار الإيجارات في الارتفاع – ولكن ماذا يمكنك أن تفعل إذا كنت تكافح لتغطية التكاليف؟
تصدرت سوق الإيجارات في المملكة المتحدة عناوين الصحف الأسبوع الماضي حيث قدمت الحكومة أخيرًا ، بعد أربع سنوات ، مشروع قانون الإصلاح الإيجاري الذي طال انتظاره.
بشكل عام ، يهدف مشروع القانون إلى توفير المزيد من الأمن للمستأجرين من القطاع الخاص حيث يخطط لإلغاء عمليات الإخلاء بدون خطأ من بين أشياء أخرى – على الرغم من أنه لا يشمل ضوابط الإيجار.
يعيش حوالي 4.4 مليون شخص في القطاع الخاص المستأجر – يعيش المزيد في الإسكان الاجتماعي – وقد كافح الكثيرون خلال العام الماضي مع تكلفة منازلهم التي وصلت الآن إلى مستويات قياسية.
هنا ، نوضح ما يمكن أن يفعله المستأجرون من القطاع الخاص والخطوات التي يجب عليهم اتخاذها إذا كانوا يكافحون مع تكاليف الإيجار.
1: تحدث إلى المالك أو الوكيل إذا كنت تكافح
إذا كنت قلقًا بشأن عدم سداد دفعة الإيجار التالية ، فإن أول شيء عليك القيام به هو التحدث إلى مالك العقار أو وكيل التأجير.
للأسف ، لا يتعين على أي منهما من الناحية القانونية تقديم الدعم لك – ولكن إذا كانوا على دراية بموقفك ، فقد يكونون على استعداد لمناقشة طرق المساعدة.
قد يكون هذا شيئًا مثل تخفيض إيجارك لجزء من العام عندما تكون التكاليف أكثر إحكامًا وزيادتها عندما تتم تسوية أموالك.
يمكنهم أيضًا أن يسمحوا لك بدفع الإيجار في وقت لاحق / أبكر مما هو موجود في عقدك – مثل عندما تدفع لك – حتى تعرف أنك ستكون قادرًا على تغطيته.
يكون معظمهم أكثر منطقية إذا كنت صريحًا بشأن مشكلة ما ، وغالبًا ما تكون منفتحًا على محادثة حول كيفية المضي قدمًا بطريقة تناسب الجميع.
2: اسأل عن خطة السداد إذا فاتك دفع الإيجار
إن فقدان دفعة الإيجار ليس هو أفضل مظهر ويجب أن تحاول دائمًا تجنب ذلك قدر الإمكان.
ومع ذلك ، إذا فاتتك واحدة ، يجب عليك الاتصال بالمالك أو الوكيل على الفور وشرح ما حدث.
تسمى مدفوعات الإيجار الفائتة “متأخرات الإيجار” وهي “ديون ذات أولوية” ويمكن أن تكون سببًا لطردك من العقار.
عند التحدث إلى المالك ، يجب أن تشرح موقفك بشكل كامل وواضح وصادق ، وإذا لم تتمكن من دفع الإيجار بالكامل ، اسأل عما إذا كنت قادرًا على دفع جزء منه في الوقت الحالي.
مرة أخرى ، لا يُطلب من المالك أو وكيل الإيجار قانونًا التفاوض معك ، ولكن قد يكونون مستعدين للموافقة على خطة السداد ، والتي قد تتضمن تسوية المبلغ المستحق خلال إطار زمني متفق عليه.
3: اطلب “مساحة للتنفس” بشأن متأخرات الإيجار
إذا تراكمت لديك الكثير من ديون الإيجار ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على “مخطط فترة راحة الديون”.
يُعرف هذا أيضًا باسم “مساحة التنفس” وهو مخطط حكومي لمساعدة الأشخاص الذين يعانون من الديون.
إذا تمت الموافقة عليك ، فلن يتمكن الدائنون – في هذه الحالة ، قد يكون هذا هو المالك – من اتخاذ إجراء تنفيذي ، مثل إشعار الإخلاء ، ضدك لمدة 60 يومًا.
ومع ذلك ، يجب أن تلاحظ أن المخطط هو فترة راحة من المتأخرات وليس عطلة سداد – لذلك لا يزال يتعين عليك محاولة سداد مدفوعات الإيجار حيثما أمكن ذلك.
4: تحقق مما إذا كنت مؤهلاً للمطالبة بمزايا على تكاليف السكن الخاصة بك
إذا كان دخلك منخفضًا ، فغالبًا ما تكون قادرًا على الحصول على ائتمان شامل يمكن أن يتضمن عنصرًا يساعد في تكلفة مسكنك.
يمكنك أن تطلب من DWP دفع عنصر السكن الخاص بك مباشرة إلى المؤجر الخاص بك إذا كنت مدينًا بإيجار شهرين على الأقل وفي بعض الحالات الأخرى.
إذا كنت مؤهلاً للمطالبة ولديك شهرين من متأخرات الإيجار ، يمكنك أن تطلب من DWP دفع عنصر السكن الخاص بك مباشرة إلى مالك العقار.
إذا كان المال لا يغطي إيجارك بالكامل ، فقد تتمكن من الحصول على مساعدة إضافية من المجلس المحلي الخاص بك بموجب مدفوعات الإسكان التقديرية.
5: اعرف حقوقك كمستأجر
إذا تأخرت في سداد الديون ، فقد يحاول المالك طردك ، وإذا فعلوا ذلك فسوف يرسلون إليك إشعارًا – وهذا ما يسمى “إشعار طلب الحيازة”.
إلى جانب كتابة الإشعار ، سيحتاج المالك أيضًا إلى التقدم بطلب للحصول على أمر محكمة يسمى “أمر حيازة”.
إذا فشلت في المغادرة بحلول التاريخ المحدد في الأمر ، فيمكن للمالك التقدم بطلب للحصول على أمر إخلاء ، وهناك الكثير من الخطوات التي يجب على المالك اتخاذها قبل أن يتمكنوا من طردك.
إذا تلقيت إشعارًا ، يجب عليك أولاً التحقق مما إذا كان إخطارك صحيحًا – تعتمد القواعد الخاصة بالإشعارات على نوع عقد الإيجار الخاص بك.
يجب عليك أيضًا التحقق مما إذا كان إشعارك به أي أخطاء أخرى – مثل العنوان أو الاسم الخطأ.
إذا لم يكن الإشعار صالحًا ، فيجب على المالك إصدار إشعار جديد صالح إذا كان لا يزال يريدك أن تغادر – سيمنحك هذا مزيدًا من الوقت في منزلك.
يمكنك معرفة كيفية عمل عملية الإخلاء من خلال Citizens Advice في حالة تأخر الإيجار – في بعض الحالات قد لا يتمكن مالك العقار من طردك.
6: تواصل دائمًا للحصول على المساعدة والمشورة
إذا كنت قلقًا بشأن مدفوعات الإيجار أو احتمالية الإخلاء ، فعليك دائمًا الاتصال للحصول على المساعدة والمشورة.
هناك العديد من الجمعيات الخيرية الإسكانية المتخصصة مثل Shelter وغيرها والتي يمكن أن تقدم لك دعمًا مجانيًا.
يمكن أن توفر لك هذه الأنواع من المؤسسات الخيرية إرشادات محددة ومفصلة يمكن أن تساعدك في ظروفك الشخصية ويمكن أن تزودك بمعلومات لم تكن على علم بها.
إذا كنت معرضًا لخطر أن تصبح بلا مأوى بسبب الإخلاء ، فيمكنك الاتصال بقسم الإسكان في المجلس المحلي للحصول على المشورة بشأن التقدم بطلب للحصول على سكن طارئ.