عند بيع منزل، سيعمل العديد من أصحاب المنازل بجد لجعل ممتلكاتهم تبدو بأفضل شكل ممكن للمشترين المحتملين – ولكن في كثير من الأحيان لا يكون لديك الكثير من التحكم في الشكل الذي تبدو عليه ممتلكات جارك
من المحتمل أن يتسبب جارك في انخفاض قيمة منزلك بعشرات الآلاف من الجنيهات.
عند بيع منزل، سيعمل العديد من أصحاب المنازل بجد لجعل ممتلكاتهم تبدو بأفضل ما يمكن للمشترين المحتملين. ومع ذلك، فإن الطريقة التي يبدو بها منزل جارك ليست في الواقع تحت سيطرتك وقد تؤثر على المبلغ الذي تبيع به منزلك. وفقا لدراسة أجرتها شركة تشرشل للتأمين على المنازل، فإن حالة المنزل المجاور يمكن أن تقلل من قيمة العقار بحوالي 11٪.
في متوسط العقارات في المملكة المتحدة، قد يعني ذلك خصم 31 ألف جنيه إسترليني من سعر الإدراج، بينما في لندن يمكن أن يعادل خصم 60 ألف جنيه إسترليني تقريبًا في المتوسط. الدراسة، التي شملت 253 من وكلاء العقارات في جميع أنحاء المملكة المتحدة، نظرت أيضًا في عيوب الجيران التي تؤثر بشكل كبير على بيع منزل شخص ما.
وقال حوالي 22% من وكلاء العقارات إن الحديقة المتضخمة من المرجح أن يكون لها التأثير الأكبر، بينما قال 20% إن القمامة أو القمامة في الممر أو الحديقة الأمامية يمكن أن تؤثر على التكلفة. وقال وكلاء العقارات إن فيضان المزاريب (20٪)، والعديد من السيارات المتوقفة على العقار أو حوله (19٪)، وزخارف وتماثيل الحدائق (18٪) يمكن أن تقلل أيضًا من قيمة المنازل المجاورة.
وكشف البحث أيضًا أن بعض البائعين يتعمدون وقت المشاهدة لجعل المنازل تبدو أكثر ملاءمة، وتجنب خطر تعريض المشترين المحتملين لمشاكل من عقار مجاور، مثل تشغيل الموسيقى الصاخبة، أو الضوضاء الصادرة عن الحيوانات الأليفة، أو مجرد مقابلة الجيران تمامًا.
ووجد الاستطلاع أن أكثر من أربعة من كل خمسة يعتقدون أنه من المهم لأصحاب المنازل التحدث مع جيرانهم حول ممتلكاتهم التي تعاني من سوء الصيانة قبل طرح المنزل في السوق. وقال خبراء الإسكان في تشرشل أيضًا إن عرض القيام بالعمل بنفسك قد يكون مفيدًا.
وقالت سارة خان، رئيسة شركة تشرشل للتأمين على المنازل: “الانطباعات الأولى مهمة عندما يتعلق الأمر ببيع المنازل، حيث يتأثر سعر البيع سلبًا في كثير من الأحيان عندما تبدو العقارات المجاورة قذرة. إذا كانت لديك علاقة جيدة مع جارك، فمن المفيد أن تقترب منه”. لهم لمعرفة ما إذا كانوا سيكونون سعداء بإجراء تغييرات على مظهر ممتلكاتهم.
“إن استثمار بضع مئات من الجنيهات الاسترلينية في بستاني لترتيب الحديقة الأمامية للمنزل المجاور يمكن أن يحقق أرباحًا ضخمة عندما يتعلق الأمر ببيع منزلك، وهو أمر مربح لك ولجارك.”
إذا كنت ستقترب من جارك، يمكنك إما التحدث شخصيًا أو كتابة خطاب له. في جميع الحالات، يجب أن تحاول أن تكون لطيفًا ومتفهمًا ومعقولًا في مناقشتك لأنك لا تريد إفساد العلاقة التي تربطكما بالفعل. تقدم بعض السلطات المحلية خدمة وساطة مجانية – على الرغم من أن كلا الطرفين يجب أن يكونا على استعداد للمشاركة في هذه العملية. يجب أن يكون الإجراء القانوني هو الملاذ الأخير وفقًا لخبراء الإسكان حيث يجب إعلان النزاعات الرسمية عند البيع.
الخسارة المحتملة للقيمة الناجمة عن الجيران الفوضويين في مناطق المملكة المتحدة
شرق ميدلاندز – متوسط سعر المنزل: 240,427 جنيهًا إسترلينيًا – الخسارة المحتملة: 26,447 جنيهًا إسترلينيًا
شرق إنجلترا – متوسط سعر المنزل: 336.502 جنيه إسترليني – الخسارة المحتملة: 37.015 جنيه إسترليني
لندن – متوسط سعر المنزل: 517.726 جنيهًا إسترلينيًا – الخسارة المحتملة: 56.950 جنيهًا إسترلينيًا
الشمال الشرقي – متوسط سعر المنزل: 154.948 جنيهًا إسترلينيًا – الخسارة المحتملة: 17.044 جنيهًا إسترلينيًا
الشمال الغربي – متوسط سعر المنزل: 215.082 جنيهًا إسترلينيًا – الخسارة المحتملة: 23.659 جنيهًا إسترلينيًا
إيرلندا الشمالية – متوسط سعر المنزل: 177.611 جنيهًا إسترلينيًا – الخسارة المحتملة: 19.537 جنيهًا إسترلينيًا
اسكتلندا – متوسط سعر المنزل: 190.328 جنيهًا إسترلينيًا – الخسارة المحتملة: 20.936 جنيهًا إسترلينيًا
الجنوب الشرقي – متوسط سعر المنزل: 373.177 جنيهًا إسترلينيًا – الخسارة المحتملة: 41.049 جنيهًا إسترلينيًا
جنوب غرب – متوسط سعر المنزل: 316.879 جنيهًا إسترلينيًا – الخسارة المحتملة: 34.857 جنيهًا إسترلينيًا
ويلز – متوسط سعر المنزل: 213,063 جنيهًا إسترلينيًا – الخسارة المحتملة: 23,437 جنيهًا إسترلينيًا
وست ميدلاندز – متوسط سعر المنزل: 248.758 جنيهًا إسترلينيًا – الخسارة المحتملة: 27.363 جنيهًا إسترلينيًا
يوركشاير وهامبر – متوسط سعر المنزل: 203,571 جنيهًا إسترلينيًا – الخسارة المحتملة: 22,393 جنيهًا إسترلينيًا