تعني التغييرات في معايير الرهن العقاري أن الأموال التي يحصل عليها الأشخاص من مدفوعات إعانة الطفل يمكن أن يتم احتسابها الآن ضمن القدرة على تحمل الدخل مقابل الرهن العقاري – وهذا يعني أنه من المحتمل أن يقترض الناس المزيد
تجري البنوك البريطانية الكبرى تغييرات كبيرة على قواعد الرهن العقاري الخاصة بها والتي ستسمح لعدد أكبر من الأشخاص الذين يطالبون بإعانة الطفل بالارتقاء إلى سلم العقارات.
أعلن سانتاندر أنه يحسب الآن دخل إعانة الطفل بما يصل إلى 60 ألف جنيه إسترليني عند النظر في القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري. هذا التغيير، الذي تم تقديمه في 9 أبريل، يعني أن الأموال التي يحصل عليها الناس من دفع إعانة الطفل يمكن الاعتماد عليها الآن في القدرة على تحمل الدخل للحصول على الرهن العقاري. وهذا يعني أنه من المحتمل أن يقترض الناس المزيد.
يأتي هذا التحديث بعد أن قامت الحكومة بزيادة الحد الأدنى عندما يبدأ المطالبون بإعانة الطفل في دفع رسوم إعانة الطفل ذات الدخل المرتفع (HICBC). وأكدت NatWest وNationwide وLloyds Banking Group أيضًا أنها تغير معاييرها لتعكس تغيير المزايا. وقد أدخلت مجموعة Lloyds Banking Group هذا التغيير بالفعل، في حين قالت NatWest وNationwide إنه سيتم إجراؤه “في المستقبل القريب”، حسبما ذكرت صحيفة The Sun.
إعانة الطفل هي دفعة شهرية يتم دفعها لشخص مسؤول عن طفل يقل عمره عن 16 عامًا، أو أقل من 20 عامًا إذا كان في تعليم أو تدريب معتمد. في السابق، كنت مؤهلاً للحصول على المبلغ الكامل لإعانة الطفل إذا كان دخلك أقل من 50000 جنيه إسترليني سنويًا. بمجرد أن تبدأ في كسب هذا المبلغ، عليك أن تبدأ في سداد جزء منه. بمجرد حصولك على أكثر من 60 ألف جنيه إسترليني، كان عليك سدادها بالكامل.
اعتبارًا من هذا الشهر، ارتفع الحد الأدنى الذي يجب عليك البدء في سداد الإعانة فيه وهو الآن 60 ألف جنيه إسترليني. وزاد الحد الأعلى أيضًا إلى 80 ألف جنيه إسترليني سنويًا. وهذا يعني أنه يمكنك الآن كسب ما يصل إلى 80000 جنيه إسترليني سنويًا قبل إيقاف مخصصات الطفل الخاصة بك تمامًا.
وقد وصف خبراء الرهن العقاري هذه التحركات بأنها “أخبار إيجابية للعائلات التي تتطلع إلى الانتقال إلى منزل جديد”. وقالت روزي هوبر، المخططة المالية المعتمدة في شركة Quilter Cheviot: “إن إدراج مدفوعات إعانة الطفل ضمن هذه التقييمات قد يعني أن الأسر قادرة على اقتراض المزيد وبالتالي يمكنها الانتقال إلى منزل أكبر أو ربما إلى منطقة أكثر ملاءمة لتناسب أسرهم بشكل أفضل إذا لقد تمنوا ذلك.”
وقال نيكولاس مينديز، المدير الفني للرهن العقاري في شركة الوساطة جون تشاركول: “هذه التعديلات ستعني أن المشترين المحتملين يمكنهم جمع مبلغ إضافي يتراوح بين 10000 إلى 15000 جنيه إسترليني، وهو ما قد يكون الفرق بين تأمين منزل أحلامهم أو الاضطرار إلى تقديم تنازلات أو خسارة قرض عقاري”. ملكية.”
عندما تتقدم بطلب للحصول على رهن عقاري، تنظر البنوك إلى مجموعة من العوامل المختلفة لتقرر ما إذا كانت ستقرضك المال وسيرغب مقرض الرهن العقاري الخاص بك في رؤية دليل على حصولك على إعانة الطفل في طلبك. قبل التقديم، يجب عليك أيضًا التحقق مما إذا كان المُقرض لديه شروط محددة لصفقاته، مثل السماح لك فقط باستخدام نسبة معينة من مدفوعات المزايا الخاصة بك لتغطية الرهن العقاري. إنها فكرة جيدة أن تطلب المشورة من وسيط رهن عقاري ذي خبرة عندما يتعلق الأمر بالتقدم بطلب للحصول على رهن عقاري على دخل المزايا.