على الرغم من أن الملايين يواجهون بالفعل تكاليف باهظة، إلا أن مؤسسة القرار تحذر من أنه بالنسبة للعديد من المستأجرين هناك “ارتفاع كبير في تكلفة السكن لم يأت بعد”.
ومن الممكن أن يرتفع متوسط الإيجارات بنسبة 13% على مدى السنوات الثلاث المقبلة، مما يزيد من الضغوط على المستأجرين الذين يعانون من ضائقة مالية.
على الرغم من أن الملايين يواجهون بالفعل تكاليف باهظة، إلا أن مؤسسة فكرية رائدة تحذر اليوم من أنه بالنسبة للعديد من المستأجرين هناك “ارتفاع كبير في تكلفة السكن لم يأت بعد”. وفي السنوات الأخيرة، شهد المستأجرون أسرع الارتفاعات على الإطلاق، حيث ارتفعت تكلفة الإيجارات الجديدة بالفعل بنسبة 18٪ منذ يناير 2022.
وبينما بدأت هذه الارتفاعات في التراجع، تحذر مؤسسة القرار من أن الأمر قد يستغرق سنوات حتى تصل زيادة الرسوم إلى قطاع الإيجار الخاص بأكمله. يقول مركز الأبحاث: “سيدفع المستأجرون الجدد هذه الإيجارات المرتفعة الجديدة، في حين أن المستأجرين الحاليين الذين يصلون إلى نهاية عقد الإيجار أو يضطرون إلى قبول زيادات في أسعار الإيجار، سيواجهون في المستقبل زيادات كبيرة في الإيجارات”.
وقال التقرير إنه إذا افترض أن متوسط الإيجارات المدفوعة سيعود إلى مستوى ما قبل كوفيد مقارنة بالأرباح في غضون ثلاث سنوات، فعادةً ما تشهد الإيجارات زيادة في الأسعار بأكثر من 13٪ خلال تلك الفترة. وهذا من شأنه أن يفوق بكثير النمو في الأرباح المتوقعة خلال تلك الفترة.
ووفقا للأرقام التي نشرت العام الماضي، فإن ما يقرب من 4.6 مليون أسرة في إنجلترا مستأجرة من القطاع الخاص. وتقول مؤسسة القرار إن العدد تضاعف تقريبًا خلال جيل واحد – من 11% في أواخر التسعينيات إلى ما يقرب من 20% اليوم. ويشير تقريرهم أيضًا إلى أن عدد الأسر الفقيرة التي يتراوح عمر أفرادها بين 30 و49 عامًا، وقد تضاعف الإيجار ثلاث مرات تقريبًا منذ منتصف التسعينيات وحتى اليوم.
وقال موقع Zoopla العقاري في فبراير/شباط، إن متوسط الإيجار الشهري في لندن – حيث التكاليف هي الأعلى – بلغ حوالي 2119 جنيهًا إسترلينيًا. كانت هذه زيادة قدرها 130 جنيهًا إسترلينيًا عن العام السابق. وبلغ الرقم 1162 جنيهًا إسترلينيًا في شرق إنجلترا بينما كان متوسط التكلفة في الشمال الغربي 847 جنيهًا إسترلينيًا. وسجل الشمال الشرقي أدنى رقم عند 695 جنيهًا إسترلينيًا.
وقالت كارا باكيتي، كبيرة الاقتصاديين في مؤسسة القرار: “واجهت ملايين العائلات التي وافقت على إيجارات جديدة في جميع أنحاء بريطانيا ارتفاعًا في الإيجارات في السنوات الأخيرة، مع خروجنا من الوباء.
“بدأت هذه الزيادات في الإيجارات الجديدة في التباطؤ، لكن المبلغ الذي يدفعه المستأجرون فعليًا سيستمر في تجاوز ما يكسبونه لعدة سنوات قادمة، حيث سيتضرر أولئك الذين لم يتعرضوا بعد لارتفاع الأسعار. مع قيام المزيد من العائلات بالاستئجار من القطاع الخاص، والإيجار للإيجارات ولفترة أطول أيضًا، تمثل هذه الزيادات في الإيجارات مشكلة أكبر بالنسبة لبريطانيا، وتتطلب حلولاً أكثر جرأة من صناع السياسات.
رداً على ذلك، قال الرئيس التنفيذي لشركة Generation Rent Ben Twomey: “ليس لدى المستأجرين مكان يختبئون فيه من أزمة الإسكان. لا يهم ما تكسبه: إذا اعتقد مالك العقار أن شخصًا آخر سيدفع إيجارًا أعلى، فيمكنه المطالبة بالمزيد منك، ويهددونك بالطرد إذا تراجعت.
“إن ارتفاع الإيجارات يعني أن لدينا أقل مما نوفره للمستقبل، وأقل مما ننفقه على العيش الفعلي. بالإضافة إلى بناء المزيد من المنازل وتقديم الدعم الكافي من خلال نظام المزايا، تحتاج الحكومة إلى منع أصحاب العقارات من رفع الإيجار بما يتجاوز ما يمكننا كمستأجرين تحمله بالفعل.
وقال متحدث باسم الحكومة: “مشروع قانون (إصلاح) المستأجرين لدينا سيمنح الناس مزيدًا من الأمن في منازلهم وسيمكنهم من تحدي الممارسات السيئة. ومن خلال خطتنا طويلة المدى للإسكان، نستثمر 11.5 مليار جنيه إسترليني في برنامج المنازل بأسعار معقولة ونظل على المسار الصحيح لبناء مليون منزل فوق هذا البرلمان.
“نحن ندعم الأشخاص الذين يعانون من ارتفاع التكاليف بمبلغ 108 مليار جنيه إسترليني للمساعدة في سداد الفواتير – بمتوسط 3800 جنيه إسترليني لكل أسرة، وقمنا بزيادة معدل بدل السكن المحلي بحيث يبلغ متوسط المستأجرين من القطاع الخاص الذين يحصلون على إعانة الإسكان أو الائتمان الشامل ما يقرب من 800 جنيه إسترليني سنويًا سنة أفضل حالا.”