لا يزال بإمكان الملاك في دبي إعادة تقييم الإيجار مع هيئة التنظيم العقاري (RERA) والسعي للحصول على إيجار أعلى بدلاً من اتباع مؤشر الإيجارات الذي تم تحديثه مؤخرًا.
ومع ذلك، فقد تم تغيير عملية طلب إعادة التقييم اعتبارًا من هذا الشهر.
وفقًا لأنيشا ساجار، مديرة إدارة العقارات في مجموعة Allsopp & Allsopp، يتعين على الملاك الآن إرفاق حكم أو أمر قانوني للتقدم بطلب للحصول على خدمة تقييم الإيجار اعتبارًا من 1 أبريل 2024.
“يعكس هذا بشكل فعال الاتجاه السائد في العامين الماضيين حيث تمكن المالك من دفع رسوم إلى دائرة الأراضي لتقييم الإيجارات.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
قامت ريرا بتحديث مؤشر الإيجارات الخاص بها في مارس 2024، مما سمح لأصحاب العقارات بزيادة الإيجارات لتتماشى مع الزيادة في الإيجارات.
حاسبة Rera هي المصدر الوحيد لحساب زيادات الإيجار. في السنوات القليلة الماضية، كان لدى الملاك خيار التقدم بطلب لتقييم الإيجار لضبط معيار السوق الحالي الذي حددته الآلة الحاسبة القديمة.
الآلة الحاسبة المحدثة تعني أن الملاك لم يعد بإمكانهم زيادة أسعار الإيجارات أعلى من المعيار المتوفر في حاسبة Rera، مما يسمح بمزيد من الشفافية والرؤى الموثوقة للمستأجرين.
وقال ساجار إنه اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024، تم تجديد إجمالي 72885 عقد إيجار، أي ما يعادل 145770 قرارًا للمستأجر والمالك. “مع هذا النوع من الحجم، فمن المنطقي أن يتم استخدام حاسبة ريرا كمصدر وحيد للحقيقة. إن إضافة هذه الطبقة من المتطلبات القانونية يسمح للملاك والمستأجرين على حد سواء بالتأكد من أن تغييرات التقييم قد تم فحصها بشكل عادل مقابل الآلة الحاسبة المحدثة.
أظهر عدد تجديدات عقود الإيجار انخفاضًا بنسبة 7.2% على أساس سنوي، حيث سجل الربع الأول من عام 2023 78,565 تجديدًا للإيجار، وربما يكون ذلك مؤشرًا على استمرار تحرك المستأجرين الذين يتطلعون إلى شراء منازل في دبي، مع استمرار ارتفاع الإيجارات على مدى الـ 12 شهرا الماضية.
اقرأ أيضا