وقالت بروبرتي مارك إن متوسط عدد المتقدمين الجدد المسجلين لكل فرع من فروع الوكالة انخفض في فبراير 2024، لكن انخفاض مستويات المخزون يعني أن الطلب لا يزال يفوق العرض.
كان هناك حوالي 10 مستأجرين جدد لكل عقار مستأجر متاح في السوق في فبراير، وفقًا لمسح أجرته شركة Propertymark.
على الرغم من الانخفاض الطفيف في عدد المتقدمين الجدد لكل فرع وكالة في فبراير 2024، فإن الانخفاض في المساكن المتاحة يعني أن الطلب لا يزال يفوق العرض، حسبما قال بروبرتي مارك. وظلت متأخرات الإيجار دون تغيير في الغالب في فبراير 2024 وفقًا للتقرير.
وقال ناثان إيمرسون، الرئيس التنفيذي لشركة بروبرتي مارك: “في قطاع الإيجارات السكنية، انخفض الطلب على المستأجرين بشكل طفيف. ومع ذلك، انخفضت مستويات المخزون أيضًا وبشكل عام، لا يزال الطلب يفوق العرض، في الواقع، كان هناك حوالي 10 متقدمين جدد مسجلين في فبراير لكل عقار متاح.”
“وتستمر الإيجارات في التقلب حسب الموقع ونوع العقار، على الرغم من وجود بعض علامات الاستقرار”. تم جمع المعلومات من خلال مسح شهري لوكلاء Propertymark في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
علاوة على ذلك، كشفت UK Finance أن حجم الاقتراض الجديد للشراء للتأجير في المملكة المتحدة خلال الربع الرابع من عام 2023 بلغ 6.3 مليار جنيه إسترليني – وهو انخفاض كبير بنسبة 55.4٪ عن نفس الفترة من العام السابق. ومع تصاعد التكاليف بالنسبة لأصحاب العقارات، ارتفع متوسط سعر الفائدة لجميع قروض الشراء للتأجير الجديدة في المملكة المتحدة إلى 5.7% في الربع الرابع من عام 2023، بزيادة من حوالي 3.67% في العام السابق.
وبحلول نهاية عام 2023، شوهدت قفزة بنسبة 123.9% في القروض العقارية المشتراة للتأجير مع متأخرات تزيد عن 2.5% من الرصيد، لتصل إلى 13,570، مما يمثل زيادة كبيرة عن العام السابق. وفي الربع الأخير من عام 2023، تم تسجيل أكثر من 500 حالة تم فيها استعادة المنازل بسبب عدم سداد الدفعات.
وهذا يزيد بنسبة 56.3% عما رأيناه في نفس الإطار الزمني من العام السابق. وجاء في منشور على موقع UK Finance الإلكتروني: “مع ارتفاع أسعار الفائدة مما يؤدي إلى انخفاض الربحية، شهدنا ضعف الطلب على قروض BTL الجديدة (الشراء للتأجير) لشراء المنازل، وهو ما ينعكس بشكل صارخ في قيمة مشتريات المنازل الجديدة التي انخفضت بنسبة 56٪”. في (الربع الرابع) من عام 2023 مقارنة بالربع الأخير من عام 2022.”
حدث أدنى مستوى من النشاط منذ عام 2013 حيث أنفق الأشخاص الذين يشترون العقارات لتأجيرها 1.8 مليار جنيه إسترليني فقط في الربع الأخير من عام 2023 – وهذا لا يشمل الوقت أثناء الوباء. كما أشار إرمير سلماني ورونيل ريفيل، اللذان يعملان في UK Finance، في المدونة إلى أن “0.68% فقط من جميع القروض العقارية BTL عليها متأخرات، وهذا أقل مما هو عليه في القطاع السكني، كما كان الحال لسنوات عديدة”.
وأكدوا أن: “مقرضي الرهن العقاري ما زالوا على استعداد لدعم أصحاب العقارات الذين يعانون من أقساط الرهن العقاري من خلال تقديم تسامح مصمم خصيصًا لظروف المالك الفردي. لذلك، من المهم أن يتواصل أصحاب العقارات مع مُقرضهم في أقرب وقت ممكن إذا كانوا قلقين بشأن مدفوعاتهم”.
واختتموا بالقول: “على الرغم من التحديات الحالية التي يواجهها القطاع، إلا أن الطلب على الإيجارات لا يزال قوياً، ويظهر معظم الملاك مرونة”.