وكان متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة أقل بمقدار 2000 جنيه إسترليني في يناير عما كان عليه في العام السابق
وكان متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة أقل بمقدار 2000 جنيه إسترليني في يناير عما كان عليه في العام السابق.
وانخفض متوسط سعر المنازل في المملكة المتحدة بنحو 0.6% في العام المنتهي في يناير 2024، وفقًا للمؤشر. وهذا جعل متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة 282 ألف جنيه إسترليني، وهو أقل بـ 2000 جنيه إسترليني عما كان عليه قبل 12 شهرًا.
وجاء ذلك بعد انخفاض بنسبة 2.2% في الأشهر الـ 12 حتى ديسمبر 2023، حسبما ذكر مكتب الإحصاءات الوطنية. في الأشهر الـ 12 حتى يناير 2024، انخفض متوسط أسعار المنازل في إنجلترا إلى 299 ألف جنيه إسترليني (بانخفاض قدره 1.5%)، وانخفض في ويلز إلى 213 ألف جنيه إسترليني (بانخفاض قدره 0.8%)، وارتفع في اسكتلندا إلى 190 ألف جنيه إسترليني (بزيادة قدرها 0.8%). 4.8%).
وارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 1.4% ليصل إلى 178 ألف جنيه إسترليني في العام حتى الربع الأخير من عام 2023 في أيرلندا الشمالية. وفي المناطق الإنجليزية، كان أكبر تضخم سنوي في أسعار المنازل في الشمال الغربي، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 1.0٪ في الأشهر الـ 12 حتى يناير.
وكانت لندن هي المنطقة الإنجليزية التي شهدت أصغر تضخم سنوي في أسعار المنازل، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 3.9٪ في الأشهر الـ 12 حتى يناير. وفي جميع أنحاء المملكة المتحدة، ارتفع متوسط الإيجارات الخاصة بنسبة 9.0٪ في الأشهر الـ 12 حتى فبراير 2024، حسبما ذكر مكتب الإحصاءات الوطنية، مما يظهر أقوى نمو سنوي منذ بدء تسجيلات المملكة المتحدة في يناير 2015. وبلغ متوسط الإيجار الخاص في بريطانيا 1238 جنيهًا إسترلينيًا في فبراير، وهو ما كان 102 جنيهًا إسترلينيًا قبل أكثر من 12 شهرًا.
وفي جميع أنحاء بريطانيا، كان أعلى متوسط إيجار خاص شهري في فبراير في كنسينغتون وتشيلسي في لندن (3248 جنيهًا إسترلينيًا) وكان أدنى متوسط في دومفريز وجالواي في اسكتلندا (472 جنيهًا إسترلينيًا). وخارج لندن، سجلت مدينة بريستول أعلى متوسط إيجار خاص في فبراير بقيمة 1734 جنيهًا إسترلينيًا.
تظهر الأرقام الجديدة أن التضخم انخفض أكثر من المتوقع في فبراير، مما يزيد الآمال في احتمال خفض أسعار الفائدة قريبًا. وفي فبراير، بلغ معدل التضخم في مؤشر أسعار المستهلك 3.4%، وهو أقل من نسبة 4% التي كان عليها في يناير. ويعتقد الخبراء أن التضخم من المحتمل أن ينخفض إلى ما دون هدف بنك إنجلترا البالغ 2% في شهر أبريل أو مايو.
وقال أندرو مونتليك من شركة Coreco لوساطة الرهن العقاري، عن رقم التضخم: “من المفترض أن يخفف بعض الضغوط على أسعار المبادلة والتي ستشهد بدء المقرضين في خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرة أخرى”.
قال مات سميث من Rightmove: “أخبار اليوم إيجابية، وكل يوم يقترب خطوة واحدة من الموعد الذي قد نشهد فيه أول تخفيض لسعر الفائدة الأساسي، ومن المرجح أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري قبل ذلك. لا أعتقد أن هذا سيغير الوضع مسار قرار بنك إنجلترا بشأن سعر الفائدة الأساسي غدًا، لكنني أتوقع أن يكون لدى كل من البنك ومشغلي المنازل بعض التفاؤل المتجدد بشأن الاتجاه الذي تتجه إليه معدلات الاقتصاد والرهن العقاري بعد اليوم.
قال ديفيد هولينجورث من L&C Mortgages: “الانخفاض المتوقع في معدل التضخم يجب أن يعني أن مقترضي الرهن العقاري يمكنهم الراحة بسهولة ولا ينبغي أن تؤدي أخبار اليوم إلى أي تقلبات كبيرة في السوق. وقد عادت أسعار الفائدة الثابتة (الرهن العقاري) إلى الارتفاع مرة أخرى في الآونة الأخيرة”. شهر بعد انخفاض أسعار الفائدة بشكل حاد في الجزء الأول من العام.”
وقالت فيرونا فرانكيش، رئيسة يوبا الكبيرة: “مع ظهور أرقام التضخم هذا الصباح أفضل قليلاً من المتوقع، ستتجه كل الأنظار إلى بنك إنجلترا هذا الأسبوع تحسبًا لخفض سعر الفائدة الأساسي. بينما نتوقع أن هذه الآمال قد “إذا كان من السابق لأوانه بعض الشيء فيما يتعلق بقرار هذا الأسبوع، يبدو أن الأمر يتعلق بموعد تنفيذ الخفض، وليس ما إذا كان سيتم تنفيذه”.
“عندما يحدث ذلك، فمن المرجح أن يكون بمثابة طلقة في الذراع لسوق العقارات في المملكة المتحدة، مما يجلب المزيد من الاستقرار، ويعزز معنويات المشترين ويزيد من مستويات المعاملات وأسعار المنازل نتيجة لذلك.”
وقال تومر عبودي، مدير بنك إم تي فاينانس العقاري: “من المرجح زيادة النشاط في السوق في الأشهر المقبلة مع انخفاض التضخم مرة أخرى واحتمال خفض أسعار الفائدة في الطريق”.
وقال نيكي ستيفنسون، الذي يدير مجموعة الوكلاء العقاريين Fine & Country: “مستويات المخزون آخذة في الارتفاع، والسوق أصبحت أكثر توازناً. ومع ذلك، يظل التسعير المعقول مهمًا، خاصة بالنسبة للبائعين الذين يعلقون آمالهم على خطوة سريعة”. “
قال نيك ليمينغ، رئيس مجلس إدارة الوكيل العقاري Jackson-Stops: “شهدنا عبر شبكة Jackson-Stops في فبراير ارتفاعًا شهريًا في التقييمات والقوائم والبورصات، بالإضافة إلى عدد ثابت من استفسارات المشترين المحتملين سنويًا”. في العام.”
وقال ناثان إيمرسون، رئيس شركة بروبرتيمارك: “إننا ندخل الآن فصل الربيع، الذي يعد تقليديًا أحد أكثر الأوقات ازدحامًا في العام بالنسبة لسوق الإسكان”.