وقالت الشركة إن مبيعات المنازل في لندن انخفضت بنسبة 22% العام الماضي مقارنة بعام 2022، مما ترك حجم المعاملات “عند بعض أدنى المستويات منذ عام 2008”
تباطأت مبيعات المنازل إلى المستويات التي شوهدت خلال الأزمة المالية عام 2008 والوباء، كما يقول الوكيل العقاري فوكستونز.
وعلى الرغم من الاستفادة من ارتفاع أسعار الإيجارات، قالت الشركة إن مبيعات المنازل انخفضت بمقدار الربع العام الماضي مع زيادة تكاليف الرهن العقاري. وكشفت الشركة أيضًا أن أرباحها السنوية انخفضت بمقدار الثلث بسبب التكاليف غير المتكررة، بما في ذلك إغلاق بعض الفروع.
وقالت فوكستونز إن مبيعات المنازل في لندن انخفضت بنسبة 22% العام الماضي مقارنة بعام 2022. “في الواقع، كانت أحجام المعاملات عند بعض أدنى مستوياتها منذ عامي 2008 و2020، وهي السنوات التي تأثرت بالأزمة المالية العالمية وإغلاق السوق بسبب كوفيد-19 على التوالي.”
وانخفضت قيمة مبيعات المنازل بنسبة 24% على أساس سنوي. ومع ذلك، أشارت المجموعة إلى أن صفقات الرهن العقاري بدأت في الانخفاض إلى أقل من 4٪ مع نهاية العام، مما أدى إلى زيادة الطلب بين المشترين الذين كانوا ينتظرون ظروفًا أفضل للشراء.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري فوق 6٪ في وقت سابق من العام، ويرجع ذلك جزئيًا إلى ميزانية ليز تروس المصغرة في خريف عام 2022 والتي أثارت فترة من عدم الاستقرار في الأسواق المالية. ومن الناحية الإيجابية، ازدهرت سوق الإيجارات في العام الماضي، وفقا لفوكستونز.
وأدى ارتفاع عدد المستأجرين وانخفاض المعروض من المنازل المتاحة إلى زيادة أسعار الإيجارات وشجع المستأجرين على الالتزام بعقود أطول. وارتفعت إيرادات الإيجارات، التي تشكل معظم إجمالي مبيعات المجموعة، بنسبة 16% مقارنة بعام 2022. وساعد ذلك في تعزيز إجمالي إيرادات المجموعة بنسبة 5% على أساس سنوي.
وقالت فوكستونز إن أسعار الإيجارات بدأت في الانخفاض مع نهاية عام 2023، لكنها لا تزال مرتفعة. ومع ذلك، أعلنت Foxtons عن انخفاض بنسبة 34٪ في أرباح ما قبل الضرائب لهذا العام، حيث انخفضت إلى 7.9 مليون جنيه إسترليني من 11.9 مليون جنيه إسترليني في العام السابق.
وألقت الشركة باللوم في هذا الانخفاض على تكاليف لمرة واحدة يبلغ مجموعها 4.5 مليون جنيه إسترليني، بعد أن وافقت على شراء وكالة العقارات المنافسة لودلو طومسون ودمجها في شبكتها الخاصة. وقالت أيضًا إن بعض التكلفة كانت بسبب إغلاق ثلاثة فروع لشركة Foxtons كجزء من الجهود المبذولة لتوفير المال.
وأخبرت المجموعة المساهمين أيضًا أنها استثمرت في الموظفين والتدريب والتكنولوجيا وتحسين عملياتها خلال العام، مما أدى إلى “تحول جذري” في الأعمال. وقال الرئيس التنفيذي جاي جيتينز: “لقد حققنا الكثير في فترة زمنية قصيرة من خلال إجراء تحسينات في جميع أنحاء الأعمال، وأصبحت شركة Foxtons الآن في وضع أفضل بكثير من الشركة التي ورثتها قبل 18 شهرًا”.