ويأتي هذا الرفع في أعقاب تحركات مماثلة من قبل المقرضين الآخرين هذا الأسبوع، بما في ذلك سانتاندر، وكوفنتري، وتي إس بي.
يخطط بنك HSBC لرفع معدلات الرهن العقاري اعتبارًا من الغد فيما يوصف بأنه “ضربة قاضية أخرى” لسوق الإسكان في المملكة المتحدة.
وتأتي هذه الخطوة في أعقاب قرارات مماثلة اتخذتها شركات سانتاندر وكوفنتري وTSB في وقت سابق من هذا الأسبوع. على الرغم من أن مدى ارتفاع هذه المعدلات لا يزال غير معروف، إلا أنها ستؤثر على كل من العملاء المحليين الحاليين والجدد عبر جميع شرائح القرض إلى القيمة الرئيسية والفئات محددة الأجل. ويبدو أن ارتفاع معدلات المقايضة هو السبب وراء هذه الزيادات. تؤثر هذه المعدلات على تكلفة تقديم القروض العقارية للمقرضين.
وقالت كاتي إيتنتون، المتخصصة في الرهن العقاري والحماية في شركة Lifetime Wealth Management، لأخبار Newspage: “إن زيادة أسعار الفائدة في بنك HSBC ستكون المسمار الأخير في نعش ثقة المستهلك في كل من النظام المصرفي وهذه الحكومة”. وأضافت: “أسعار الفائدة في كل مكان، ويبدو أن بنك إنجلترا يتجاهل حقيقة أزمة تكلفة المعيشة والإعلان الأخير عن الركود. ولن يمر وقت طويل، إن لم يكن على الفور، حتى تتمكن بقية البنوك الكبرى من ستة يحذون حذوهم.”
وأشار أشلي توماس، مدير شركة Magni Finance: “إن رفع أسعار الفائدة في بنك HSBC يمثل ضربة قاضية أخرى لسوق العقارات المحاصرة في بريطانيا. بدأ عام 2024 على ارتفاع ولكن تلك الأيام تبدو الآن وكأنها ذكرى بعيدة مع قيام المزيد من المقرضين بإعادة التسعير لأعلى”.
وقد رفع سانتاندر أسعار جميع أسعار الفائدة الثابتة في نطاق الأعمال الجديد يوم الأربعاء بنسبة تصل إلى 0.34 في المائة. كما قام مكتب TSB أيضًا برفع أسعار منتجات الرهن العقاري الخاصة بمشتري المنازل وبعض الصفقات للأشخاص الذين يقومون بتحويل الرهن العقاري بنسبة تصل إلى 0.30 بالمائة.
معدلات الرهن العقاري ترتفع كل يوم. يقول الفحص اليومي لـ Moneyfactscompare أن متوسط سعر قرض المنزل الثابت لمدة عامين يبلغ الآن 5.72 بالمائة، وهو ما يزيد قليلاً عما كان عليه في اليوم السابق. كما ارتفع متوسط سعر قرض السكن الثابت لمدة خمس سنوات. ويبلغ الآن 5.3 في المائة، وهو ما يزيد قليلاً عن نسبة الأمس البالغة 5.29 في المائة.
وقال إليوت كولي، الذي يساعد الأشخاص في الحصول على قروض عقارية في شركة Switch Mortgage Finance: “إن انعكاس أسعار الفائدة خلال الأسبوعين الماضيين هو نتيجة لخفض المقرضين أسعار الفائدة بشكل حاد في يناير في محاولة للحصول على أكبر قدر ممكن من الأعمال”.
“نحن الآن في فترة مخلفات حرب الأسعار التي شهدناها في يناير. لقد ضغط المقرضون على هوامشهم كثيرًا لدرجة أن أي زيادة في أسعار الفائدة على المقايضة، كما نشهد الآن، ستعني انعكاسًا في أسعار الفائدة. وهذا يوضح مدى هشاشة السوق الحالية ويجب على المقترضين أن يظلوا نشطين في السوق لضمان حصولهم على أفضل صفقة.”
وقال ريتشارد جينينغز CeMAP، المؤسس والمدير الإداري لشركة ريتشارد جينينغز لخدمات الرهن العقاري، إن الأخبار أعادت “عدم اليقين” العام الماضي بدلاً من “أشعة الشمس والوعود” المتوقعة في يناير.
وأشار: “لسوء الحظ، سيكون هناك العديد من المستهلكين الذين شهدوا انخفاض أسعار الفائدة في شهر يناير وقرروا تأجيلها على أمل الحصول على صفقات أقل، والآن يجدون أنفسهم متضررين من ارتفاع أسعار الفائدة”. وأضاف: “لا أتوقع أن يتغير هذا في أي وقت قريب. استعدوا لمزيد من الإزالة السريعة لأسعار الفائدة وإعادة التسعير عند مستوى أعلى”.