انخفض عدد الرهون العقارية التي يتم شراؤها بغرض التأجير في وقت لاحق من الحياة والتي تم تسليمها لأصحاب العقارات الأكبر سنا إلى أكثر من النصف خلال عام واحد، وفقا لأرقام جديدة
قال خبير التمويل الشخصي إن قروض الرهن العقاري الجديدة للشراء من أجل التأجير (BTL) “سقطت من الهاوية” بين كبار الملاك وسط ارتفاع أسعار الفائدة.
أظهرت الأرقام الصادرة عن الاتحاد التجاري UK Finance يوم الاثنين أنه تم تسليم 7980 قرضًا من قروض BTL “في وقت لاحق”، بما في ذلك تلك المخصصة لشراء المنازل وإعادة الرهن العقاري، في الربع الأخير من عام 2023. وكان هذا أقل من نصف القروض المقدمة لهذا الغرض والبالغ عددها 16930 قرضًا. إلى أكثر من 55 عامًا في الربع الأخير من عام 2022.
تمثل قروض BTL اللاحقة في الربع الأخير من عام 2023 حوالي 22٪ من جميع قروض BTL. وقالت سارة كولز، رئيسة قسم التمويل الشخصي في شركة هارجريفز لانسداون: “لقد تراجعت القروض العقارية الجديدة المخصصة للشراء من أجل التأجير من الهاوية بين أصحاب العقارات الأكبر سنا، مع انخفاض عدد هذه القروض إلى النصف خلال عام واحد”.
“بالنظر إلى أن كبار السن يشكلون أكثر من خمس جميع قروض الشراء بغرض التأجير، فإن هذا له تأثير أوسع على السوق الأوسع. ومع ازدياد عدد كبار السن الذين يقررون أن كونك مالكًا خاصًا ليس مجزيًا أو فعالًا من حيث الضرائب مثل لقد كانوا يأملون، فهذا يعني أنهم يبيعون عقاراتهم، وهو ما يضع المزيد من الضغوط على ارتفاع الإيجارات مرة أخرى.”
وأضافت السيدة كولز: “الأخبار الأكثر إيجابية هي أن الضغط قد تراجع منذ نشر هذه الأرقام وأن انخفاض معدلات الرهن العقاري سيكون له أثر أقل في الأشهر الأخيرة. ومع ذلك، فإن انخفاض معدلات الرهن العقاري قد توقف في الآونة الأخيرة، مع استيعاب السوق “حقيقة أن التضخم أكثر عنادًا مما توقعوا. وهذا يعني أننا لا نستطيع الاعتماد على التخفيضات السريعة في أسعار الفائدة لإخراجنا من المشاكل المالية عند التقاعد”.