صور كيه تي
تشهد دبي ظهور سوق إيجار من مستويين مع استمرار اتساع الفجوة بين التجديدات وإيجارات الإيجار الجديدة.
وقال براثيوشا جورابو، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور، إن عددًا متزايدًا من المستأجرين في دبي أصبحوا مشترين للعقارات ومستخدمين نهائيين مع استمرار الإيجارات في رؤية زيادات حادة مقارنة بأسعار البيع.
“يفضل المستأجرون البقاء في الوحدات القائمة لأن الزيادات في الإيجارات أثناء التجديدات أقل بكثير من عقود الإيجار الجديدة ويتم تنظيمها بواسطة حاسبة الإيجارات (هيئة التنظيم العقاري). وهذا يخلق سوق إيجار من مستويين مع اتساع الفجوة بين إيجارات التجديد والإيجارات الجديدة.
وأوضحت أيضًا أنه بالنسبة للمستأجرين الحاليين، يتم تطبيق سقف Rera بحيث لا يتمكن الملاك من زيادة الحد المسموح به. لكن على المستأجر الجديد أن يدفع إيجار السوق وهو أعلى من إيجار المباني المجاورة.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
“لذا أصبح سوق الإيجار من مستويين. هناك اختلاف كبير بين الإيجارات الحالية والجديدة.”
ويتوقع جورابو أن تستمر ارتفاعات الإيجارات لعقود الإيجار الجديدة في عام 2024، لا سيما في المواقع المركزية القائمة مثل وسط المدينة والخليج التجاري، حيث ستمارس مستويات الإشغال المرتفعة ضغوطًا تصاعدية على الإيجار. “ومع ذلك، مع وجود عدد أكبر من عمليات التسليم في مواقع الضواحي الحضرية، نتوقع أن تكون الزيادات في الإيجارات معتدلة في المناطق التي تم تسليمها حديثًا.”
براثيوشا جورابو
علاوة على ذلك، أضافت أن قسمًا من المستأجرين، على الرغم من ارتفاع أسعار البيع وأسعار الفائدة، أصبحوا مشترين نهائيين لتجنب مفاوضات التجديد المتكررة أو عمليات النقل.
قال محللو Cushman وWakefield Core إن بعض الملاك يستخدمون شهادة تقييم الإيجارات من Rera لزيادة إيجاراتهم مقارنة بمؤشر الإيجارات من Rera.
وبلغ إجمالي مستويات عائد الشقق في دبي 7.3 في المائة، وهو أعلى مستوى في السنوات السبع الماضية، في حين انخفض إجمالي عائد إيجار الفلل على مستوى المدينة من 5.5 في المائة إلى 5.3 في المائة بسبب ارتفاع أسعار المبيعات بوتيرة أكثر حدة من العام الماضي. وأضافت أن أسعار الإيجارات.
ارتفاع الإيجارات بنسبة 8-12% عام 2024
وقال جورابو إنه على الرغم من استمرار الإيجارات السكنية في الارتفاع، إلا أن الوتيرة تتباطأ حيث شهدت الإيجارات في عام 2023 زيادة بنسبة 19 في المائة على أساس سنوي مقارنة بـ 27 في المائة في عام 2022.
وتتوقع أن ترتفع الإيجارات في المتوسط بنسبة 8-12 في المائة، لكن المواقع المركزية يمكن أن تشهد زيادات أعلى. “من المتوقع أن تشهد المواقع الخارجية والضواحي مستويات أقل نسبيًا من الزيادات في الإيجارات، مع تزايد التفاوت بين الإيجارات في عقود الإيجار الجديدة والتجديدات في جميع أنحاء المدينة”.
وفقًا لتحديث سوق دبي السنوي الصادر عن شركة Cushman and Wakefield Core، تم تسليم أكثر من 39,400 وحدة في عام 2023، وهو أعلى مستوى من عمليات التسليم منذ عام 2020. وكان حوالي 83 في المائة من جميع عمليات التسليم في عام 2023 عبارة عن شقق، في حين شكلت الفلل نسبة 17 في المائة المتبقية.
وفي عام 2024، من المقرر تسليم أكثر من 65 ألف وحدة، لكن محللي كوشمان وويكفيلد كور يقدرون أن يكون عام 2024 حوالي 32 ألف وحدة، منها 76 في المائة من المتوقع أن تكون شققًا و 24 في المائة فلل.