عاد مؤسس موقع Money Saving Expert (MSE) إلى الشاشات مرة أخرى هذا الأسبوع لحضور أحدث حلقة من برنامج Martin Lewis Money Show، وركزت حلقة هذا الأسبوع على الإسكان – وبالتالي تكلفة الإيجار والرهون العقارية وأسعار المنازل
أوضح مارتن لويس ما إذا كان يجب عليك وضع أموال إضافية قد تكون لديك في مدخراتك أو في رهنك العقاري.
عاد مؤسس موقع MoneySavingExpert.com إلى الشاشات مرة أخرى هذا الأسبوع لحضور الحلقة الأخيرة من برنامج Martin Lewis Money Show على قناة ITV. ركزت حلقة هذا الأسبوع على الإسكان – أي تكلفة الإيجار والرهون العقارية وأسعار المنازل. كتب أحد المشاهدين، المعروف باسم بيت، ليسأل مارتن عما إذا كان من الأفضل وضع بعض أمواله الإضافية في حساب توفير أو ما إذا كان ينبغي عليه وضعها في رهنه العقاري.
قال بيت: “لدي 150 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا وأريد استخدامها للمساعدة في الرهن العقاري الخاص بي، فهل من الأفضل بالنسبة لي أن أضع هذا في حساب توفير لبضع سنوات أو أدفع بعض أقساط الرهن العقاري الزائدة؟ معدل الرهن العقاري الخاص بي هو 3.7٪ “
أوضح مارتن أن هناك “قاعدة قياسية” واحدة يجب عليك اتباعها إذا كنت في هذا المأزق. وأوضح: “هذه هي القاعدة القياسية، إذا كان معدل الرهن العقاري الخاص بك أعلى من المعدل الذي لديك على مدخراتك، فمن الأفضل عمومًا سداد المدفوعات الزائدة على الرهن العقاري طالما لا توجد عقوبات وتحتفظ بصندوق نقدي للطوارئ.
“إذا كان معدل الادخار أعلى، فالأمر أكثر صعوبة بعض الشيء. وإذا كان كلاهما متماثلين، فستخبرك حاسبة الرهن العقاري عمومًا أنه من الأفضل لك دفع مبالغ زائدة عن الرهن العقاري. وإذا كان معدل الادخار أعلى قليلاً، فمن المحتمل أنك من الأفضل سداد الرهن العقاري، ولكن إذا كان معدل الادخار أعلى بكثير، فمن الأفضل عمومًا الادخار.”
بعد ذلك، نظر مارتن في موقف بيت وأبرز أن متوسط حساب التوفير سهل الوصول يدفع معدل فائدة قدره 5.1%، مقارنة بمعدل فائدة الرهن العقاري الخاص به والذي يبلغ 3.7%. وأضاف: “أنا متأكد تمامًا من أن هذا يعني أنك ستكون أفضل حالًا، من الناحية المالية البحتة، بالادخار في الوقت الحالي وبمجرد أن تأتي إلى إعادة الرهن العقاري وترتفع أسعار الفائدة، باستخدام الأموال التي ادخرتها على الرهن العقاري. “
ومع ذلك، أضاف مارتن أنه قبل اتخاذ أي قرارات، يجب على بيت استخدام حاسبة الدفع الزائد للرهن العقاري حيث يمكن للبعض مقارنتها بالمدخرات وسيكون بمقدوره أن يوضح لك الخيار الأفضل. وأضاف: “ومع ذلك، فإن اللعبة لن تكون رائعة وقد تجد ذلك إداريًا أو من أجل راحة عقلك، لأن اللعبة ليست رائعة جدًا، وقد يكون من الأسهل دفع مبالغ زائدة عن الرهن العقاري”.
إذا كنت تتطلع إلى دفع مبالغ زائدة عن الرهن العقاري الخاص بك، فقد حث مارتن المشاهدين على التأكد من عدم تعديل مدفوعاتهم الزائدة في المستقبل. وأوضح: “عندما تبالغ في دفع الرهن العقاري، فإن ذلك يقلل من رأس المال ويمكن أن يقلل من أقساط السداد المستقبلية، لذا تأكد من إبقاء دفعاتك أعلى حتى تتمكن من تقصير المدة وهو ما يوفر لك المال على الفائدة”.