يحذر مارتن لويس من أن الخطأ البسيط قد يمنعك من الحصول على قرض عقاري – ما الذي يجب التحقق منه

استخدم مؤسس MoneySavingExpert.com بث برنامج ITV Martin Lewis Money Show هذا المساء لمناقشة كل ما يتعلق بالرهون العقارية والإسكان – وأصدر تحذيرًا لمقدمي الطلبات

حث مارتن لويس المشترين لأول مرة على إجراء فحص بسيط عبر الإنترنت قبل التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري.

استخدم مؤسس MoneySavingExpert.com بث برنامج ITV Martin Lewis Money Show هذا المساء لمناقشة كل ما يتعلق بالرهون العقارية والإسكان. بالنسبة للراغبين في شراء عقار، حثهم على التحقق من ملفهم الائتماني لدى جميع وكالات الائتمان الثلاث – Equifax وExperian وTransUnion – قبل التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري.

يُظهر ملف الائتمان الخاص بك تاريخ سداد الديون، وكذلك ما إذا كان لديك أي ديون مستحقة أو مدفوعات لم يتم سدادها. وهو يختلف عن درجة الائتمان الخاصة بك، والتي تستخدم ببساطة لتوضيح نوع المقترض الذي أنت عليه.

وفي حديثه هذا المساء، أوضح مارتن أنه من المهم التحقق من ملف الائتمان الخاص بك بحثًا عن أي أخطاء – فحتى الأخطاء البسيطة قد تؤدي إلى رفض طلب الرهن العقاري الخاص بك. وقال: “قبل التقدم بطلب (للحصول على رهن عقاري) يرجى التحقق من جميع ملفات وكالة الائتمان المرجعية الثلاثة – هذه ليست درجة الائتمان الخاصة بك، وهذا مؤشر شبه لا معنى له – هذا هو التقرير الذي يحتوي على التفاصيل. إكيفاكس، إكسبيريان وترانسونيون.

“جميعها متاحة مجانًا عبر الإنترنت إذا كنت تعرف ما تفعله. تحتاج إلى التحقق سطرًا تلو الآخر بحثًا عن الأخطاء. أعرف أشخاصًا لم يحصلوا على رهن عقاري لأن هاتفهم المحمول القديم مرتبط بعنوان خاطئ مما أدى إلى تسجيل الاحتيال، لذلك تم رفض طلبهم للحصول على رهن عقاري. كل ما كان عليهم فعله هو تحديث عنوان الهاتف المحمول القديم.

علاوة على ذلك، أوصى مارتن بالتقليل من طلبات الائتمان الأخرى وعدم تفويت أي دفعات فواتير إذا كان من المقرر أن تبدأ في تقديم طلب رهن عقاري. وأوضح أيضًا كيف ينبغي للمشترين لأول مرة أن يكونوا “مقتصدين” في إنفاقهم في الفترة التي تسبق تقديم الطلبات، حيث سيستخدم المقرضون “اختبار الإجهاد” لمعرفة ما إذا كان بإمكانهم شراء عقاراتهم الجديدة بسعر أعلى.

يسمح اختبار التحمل للمقرض بمعرفة ما إذا كان المقترض سيظل قادرًا على تحمل تكاليف منزله حتى لو ارتفع سعر الفائدة على الرهن العقاري في المستقبل. وأوضح مارتن: “يجب أن يكون المقرضون الجدد بمثابة اختبارات إجهاد للقدرة على تحمل التكاليف. لذا فإن ما يفعلونه هو أنهم لا يقولون “هل يمكنك تحمل تكاليف الرهن العقاري الذي تحصل عليه؟”

“إنهم يضيفون سعرًا أعلى لمعرفة ما إذا كان بإمكانك تحمل رهن عقاري أكثر تكلفة عند القيام بذلك. ولهذا السبب، سيحتاجون إلى دليل على دخلك وفواتيرك وإنفاقك، لذا كن مقتصدًا قبل تقديم الطلب. “