تجاوز المستثمرون العقاريون الهنود الروس ليحتلوا المركز الأول باعتبارهم المشترين الرئيسيين للعقارات في دبي في عام 2023، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن شركة Betterhomes.
وتكشف الإحصائيات أن المشترين البريطانيين والروس حصلوا على المركزين الثاني والثالث على التوالي. ويمثل هذا تحولاً عن سيناريو عام 2022، حيث احتل الروس والبريطانيون والهنود المراكز الثلاثة الأولى في سوق العقارات المحلية.
وشهدت دبي طلباً غير مسبوق في عامي 2022 و2023، مما دفع الأسعار إلى تسجيل مستويات قياسية العام الماضي لكل من الفلل والشقق، مدفوعاً بالأفراد ذوي الثروات العالية وزيادة عدد العمالة الوافدة في الإمارة.
بالإضافة إلى ذلك، اجتذبت عائدات رأس المال والإيجارات المرتفعة أيضًا المستثمرين الأجانب، مما ضخ مليارات الدراهم في سوق العقارات العام الماضي.
“واصل سوق العقارات في دبي جذب الاهتمام العالمي، حيث قدم عوائد جذابة للمستثمرين، والأمن، وأسلوب حياة رائع، وكفاءة ضريبية، وبيئة صديقة للأعمال لسكانها المغتربين. وشهدت دبي زيادة سكانية كبيرة، تجاوزت 100 ألف مقيم جديد في عام 2023”. وقال ريتشارد ويند، الرئيس التنفيذي لشركة Betterhomes: “يؤكد هذا على النمو المستدام للمدينة وجاذبيتها الدائمة”.
وفي عام 2023، شهدت المجتمعات الرئيسية في دبي زيادة واسعة النطاق في متوسط أسعار بيع الفلل، تتراوح بين 15 إلى 30 في المائة. وأدى النقص في المخزون المتاح إلى زيادات كبيرة في مجتمعات المغتربين الشهيرة مثل المرابع العربية (بزيادة 25 في المائة)، ودبي هيلز استيت (بزيادة 29 في المائة)، ومثلث قرية جميرا (بزيادة 29 في المائة). وهناك استثناءان جديران بالملاحظة هما نخلة جميرا، حيث ارتفع متوسط سعر الفلل المشجرة بنسبة 74 في المائة، وعقارات جميرا للجولف، حيث شهد متوسط سعر البيع انخفاضاً هامشياً بنسبة 1 في المائة.
كما ارتفعت أسعار الشقق أيضاً، مع زيادة واسعة النطاق في متوسط سعر البيع بنسبة 8-20 في المائة في المجتمعات الرئيسية في جميع أنحاء دبي. وعلى وجه الخصوص، كان أداء كل من وسط مدينة دبي (بزيادة 17 في المائة)، ودبي هيلز استيت (بزيادة 21 في المائة)، وجميرا جولف إستيتس (بزيادة 21 في المائة) قوياً.
وقالت شركة الوساطة المالية إن هناك زيادة كبيرة في المشترين من مصر ولبنان وباكستان وتركيا، مما يشير إلى استمرار دور دبي كملاذ عالمي للاستقرار الجيوسياسي والاقتصادي.
ومن بين المستثمرين العشرة الآخرين، جاء المصريون في المركز الرابع، يليهم اللبنانيون والإيطاليون والباكستانيون والإماراتيون وفرنسا والأتراك.
ومن المثير للاهتمام أن الدراسة السنوية التي أصدرتها شركة India Sotheby’s International Realty كشفت أن دبي هي الوجهة الأولى للمستثمرين الهنود عند الاستثمار في سوق العقارات في الخارج، تليها الولايات المتحدة.