لا يعرض معظم البائعين منازلهم للبيع خلال عيد الميلاد، وهذا هو السبب الذي يجعل يوم Boxing Day مزدحمًا عادةً بالمواقع العقارية – وقد أصدرت Rightmove أحدث إحصائياتها
شهدت Rightmove عددًا قياسيًا من البائعين الذين عرضوا منازلهم للبيع في يوم Boxing Day – مع إضافة ما يزيد قليلاً عن 10000 عقار جديد إلى السوق.
كما أنه يمثل أكبر عدد من البائعين الجدد على Rightmove في أي يوم من أيام العام والذي يعود تاريخه إلى عام 2011. وكان عدد المشترين الذين اتصلوا بوكلاء العقارات بشأن المنازل أعلى أيضًا بنسبة 17٪ مقارنة بالعام الماضي.
لا يعرض معظم البائعين منازلهم للبيع خلال عيد الميلاد، وهذا هو السبب الذي يجعل يوم Boxing Day مزدحمًا عادةً بالمواقع العقارية. ويأتي ذلك مع استمرار أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الانخفاض، على خلفية التوقعات بأن بنك إنجلترا قد يخفض أسعار الفائدة في وقت أقرب من المتوقع.
خفضت هاليفاكس سعر إعادة الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة عامين من 5.64% إلى 4.81% هذا الأسبوع، في حين أعلن بنك HSBC عن صفقات جديدة أقل من 4%، بما في ذلك صفقة إعادة رهن عقاري ثابتة لمدة خمس سنوات بنسبة 3.94%. كما قامت جمعية ليدز للبناء وعدد من المقرضين الصغار بخفض تكاليف الاقتراض.
يبلغ متوسط صفقة الرهن العقاري الثابت لمدة عامين في السوق 5.92% وفقًا لموقع MoneyFactsCompare.com – وهذا يمثل انخفاضًا عن 5.93% أمس. متوسط معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة خمس سنوات يقع عند مستوى أقل قليلاً عند 5.53%، بانخفاض عن 5.54% أمس.
لكن العديد من أصحاب المنازل الذين ينتقلون إلى صفقة ثابتة جديدة من المرجح أن يدفعوا أسعارًا أعلى بكثير مما اعتادوا عليه سابقًا. وذلك لأن المعدل الأساسي لبنك إنجلترا قد ارتفع 14 مرة منذ ديسمبر 2021 ويبلغ الآن 5.25%.
أشارت العديد من توقعات سوق الإسكان إلى انخفاض أسعار المنازل بشكل عام هذا العام، مما قد يوفر بعض الفرص للمشترين. وتوقعت شركة Rightmove سابقًا أن الأسعار المطلوبة للبائعين الجدد ستنخفض بنسبة 1٪ في جميع أنحاء بريطانيا بحلول نهاية عام 2024.
وتتوقع هاليفاكس أن تنخفض أسعار المنازل بنسبة تتراوح بين 2% و4% في عام 2024، بينما تتوقع جمعية البناء الوطنية أن تسجل أسعار المنازل في المملكة المتحدة انخفاضًا منخفضًا برقم واحد أو تظل ثابتة على نطاق واسع هذا العام.
وقال تيم بانيستر، خبير العقارات في Rightmove: “يعد حجم الارتداد في يوم Boxing Day لهذا العام علامة إيجابية مبكرة في بداية العام على أن المشترين والبائعين موجودون هناك ويتخذون إجراءات، ومن المحتمل أن يشمل ذلك بعض شركات النقل التي علقت خططها أخيرًا سنة.
“بينما لا يزال الوقت مبكرًا، سيكون من المهم مراقبة النشاط مع تصاعده حتى نهاية الشتاء وحتى الربيع، لا سيما لتتبع ما إذا كان البائعون يسعرون بشكل جذاب بما يكفي للاتفاق على البيع مع المشتري بسرعة، نظرًا لأن المشترين لديهم الآن المزيد خيار يجب مراعاته مقارنة بالعام الماضي وما زال حساسًا جدًا للسعر.