أعلنت الحكومة عن قانونين جديدين للملكية يمكن أن يدخلا حيز التنفيذ في عام 2024 – إليك كل ما تحتاج إلى معرفته
قد يكون العام المقبل عامًا كبيرًا بالنسبة لأصحاب المنازل والمستأجرين، مع قوانين الملكية الجديدة التي يمكن أن تدخل حيز التنفيذ في عام 2024.
في نوفمبر/تشرين الثاني، ألقى الملك تشارلز الثالث أول خطاب للملك منذ أكثر من 70 عامًا، والذي تضمن 20 مشروع قانون ومشروع قانون واحد، تم ترحيل بعضها من الجلسة البرلمانية الأخيرة. وأشار الملك تشارلز إلى القانونين الجديدين اللذين تم إعدادهما لتحسين سوق العقارات، وهما مشروع قانون الإيجار والتملك الحر ومشروع قانون (إصلاح) المستأجرين.
وقال الملك تشارلز الثالث في خطابه: “سوف يقدم وزرائي مشروع قانون لإصلاح سوق الإسكان من خلال جعل شراء التملك الحر أرخص وأسهل للمستأجرين ومعالجة استغلال الملايين من أصحاب المنازل من خلال رسوم الخدمة العقابية”.
ثم قال الملك: “سوف يستفيد المستأجرون من ضمان الحيازة الأقوى والقيمة الأفضل، في حين سيستفيد الملاك من الإصلاحات لتوفير اليقين بأنهم قادرون على استعادة ممتلكاتهم عند الحاجة”.
فاتورة الإيجار والتملك الحر
تم تقديم مشروع قانون الإيجار والتملك الحر إلى البرلمان في 27 نوفمبر، ومن المحتمل أن يكون أقرب تاريخ لإقراره ليصبح قانونًا هو صيف عام 2024. في الوقت الحالي، إذا كان عقارك مستأجرًا، فأنت تمتلك المنزل ولكن ليس الأرض التي يقع عليها مما يعني أنك تدفع إيجار الأرض للمالك الحر.
سيحظر هذا القانون الجديد هذا النوع من ملكية المنازل، وبالتالي فإن أي شخص يشتري منزلاً جديدًا في المستقبل سوف يمتلك المبنى والأرض التي يقع عليها. يهدف مشروع القانون الجديد هذا إلى تحسين ملكية المنازل لملايين المستأجرين في إنجلترا وويلز من خلال جعل الأمر أرخص وأسهل لمزيد من المستأجرين تمديد عقد الإيجار وشراء التملك الحر وتولي إدارة المبنى الخاص بهم.
وستمدد القوانين الجديدة مدة الإيجار القياسية من 90 إلى 990 سنة لكل من المنازل والشقق، مع تخفيض إيجار الأرض إلى الصفر. وهذا يعني أنه يمكن للمستأجرين الاستمتاع بممتلكاتهم دون القلق بشأن تمديد عقد الإيجار في المستقبل.
بالإضافة إلى ذلك، سيتم حظر إنشاء منازل جديدة للإيجار، مما يضمن التملك الحر لكل منزل جديد في إنجلترا وويلز منذ البداية. ويلغي مشروع القانون أيضًا حاجة المستأجر إلى امتلاك ممتلكاته لمدة عامين قبل الاستفادة من هذه التغييرات.
مشروع قانون المستأجرين (الإصلاح).
حظي مشروع قانون المستأجرين (الإصلاح) بالقراءة الثانية في البرلمان في 23 أكتوبر/تشرين الأول. ومن الممكن أن تصبح بعض جوانب مشروع القانون قانوناً في العام المقبل، ولكن ليس هناك ما يضمن ذلك.
ويهدف مشروع القانون إلى تحسين الإيجار في القطاع الخاص. فهو يَعِد بإقامة أفضل جودة وأمان أكبر للمستأجرين، بينما يساعد أصحاب العقارات على استعادة ممتلكاتهم بسرعة عند الضرورة. يقدم مشروع القانون صلاحيات أقوى لطرد المستأجرين المزعجين. هذا الإجراء، الذي يهدف إلى تقليل التأخير إلى النصف بين تقديم إشعار السلوك المعادي للمجتمع والإخلاء، سيكون موضع ترحيب من قبل كل من الملاك والمستأجرين المسؤولين.
أصبح بإمكان الملاك طرد المستأجرين الذين ينتهكون اتفاقهم أو يلحقون الضرر بالممتلكات خلال أسبوعين فقط، بموجب القواعد الجديدة. أيضًا، سيتم إلغاء الحظر الشامل على الحيوانات الأليفة، مما يعني أنه يمكن للمستأجرين أن يطلبوا الحصول على حيوان أليف ولا يمكن لأصحاب العقارات أن يرفضوا بدون سبب وجيه.
وسيحظر القانون الجديد أيضًا الرفض الصريح للإيجار للعائلات التي لديها أطفال أو تلك التي تحصل على إعانات. تدرك الحكومة أن إيجارات الطلاب غالبًا ما تتغير كل عام، لذا فهي تقدم قاعدة لتسهيل ذلك على أصحاب العقارات. ومع ذلك، لن تتخلص الحكومة من عمليات الإخلاء بدون خطأ حتى يتم وضع قواعد أقوى للحيازة وإجراءات قضائية جديدة.
التغييرات المقترحة للعطلات
ستأتي التغييرات أيضًا فيما يتعلق بإيجارات العطلات بسبب نقص المساكن في المملكة المتحدة. وتتطلع الحكومة إلى عقود إيجار قصيرة الأجل لتحقيق التوازن بين الحاجة إلى المنازل وفوائد السياحة. تجري حاليًا مشاورتان بشأن التغييرات في إيجارات العطلات، والتي من المتوقع أن تبدأ في عام 2024.
يمكن لأصحاب الإجازات في إنجلترا الانضمام إلى نظام التسجيل. طُلب منهم الرد على المشاورة بحلول 7 يونيو 2023، لمساعدة الحكومة على فهم عدد الإيجارات قصيرة الأجل الموجودة وموقعها.
تقترح الخطط أيضًا فئة جديدة للإيجارات قصيرة الأجل، وإمكانية التطوير المسموح به لتحويل المنزل إلى إيجار قصير الأجل والعودة مرة أخرى، والمرونة المحتملة للمالكين للتأجير على شكل إيجارات قصيرة الأجل لعدد محدود من المنازل. ليالي. يتم أيضًا طلب التعليقات حول ما إذا كان إذن التخطيط مطلوبًا إذا كان عدد ليالي الإيجار محدودًا، وإذا كان الأمر كذلك، فما عدد ليالي الإيجار التي يجب السماح بها.
* تم استخدام أداة الذكاء الاصطناعي لإضافة طبقة إضافية إلى عملية التحرير لهذه القصة. يمكنك الإبلاغ عن أي أخطاء إلى [email protected]