انخفضت تكلفة الرهن العقاري محدد المدة لمدة خمس سنوات إلى أقل من 4% بعد أن جاء التضخم أقل من المتوقع عند 3.9% خلال الـ 12 شهرًا حتى نوفمبر
ومن المتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل أكبر في العام المقبل، حيث يتوقع الاقتصاديون الآن أن يقوم بنك إنجلترا بخفض أسعار الفائدة في وقت أقرب مما كان متوقعا.
انخفضت تكلفة الرهن العقاري محدد المدة لمدة خمس سنوات إلى أقل من 4٪ بعد أن جاء التضخم أقل من المتوقع خلال الأشهر الـ 12 حتى نوفمبر. تم تأكيد انخفاض مؤشر أسعار المستهلكين (CPI) أمس إلى 3.9%، متجاوزًا التوقعات التي كانت تشير إلى انخفاض أصغر إلى 4.4%.
بعد فترة وجيزة من الإعلان، أطلق بنك الرهن العقاري Generation Home صفقة ثابتة جديدة بنسبة 3.94٪ لمدة خمس سنوات، في دفعة لأصحاب المنازل – وهي المرة الأولى التي يتم فيها عرض مثل هذه المعدلات منذ شهر مايو. ارتفعت معدلات الرهن العقاري خلال العام الماضي بعد أن رفع بنك إنجلترا سعر الفائدة الأساسي 14 مرة على التوالي.
وكان بنك إنجلترا قد رفع سعر الفائدة الأساسي – الذي يؤثر على تكلفة الاقتراض – في محاولة لخفض التضخم. وفي ذروته، وصل التضخم – الذي يستخدم كمقياس لإظهار كيفية تغير أسعار السلع والخدمات بمرور الوقت – إلى أعلى مستوى له منذ 45 عامًا عند 11.1٪ في أكتوبر 2022.
يبلغ سعر الفائدة الأساسي حاليًا 5.25% وقد ظل عند هذا المستوى خلال الاجتماعات الثلاثة الماضية للجنة السياسة النقدية. قال محافظ بنك إنجلترا، أندرو بيلي، في وقت سابق من هذا الشهر، إنه “من السابق لأوانه” مناقشة خفض أسعار الفائدة، لكن بعض الاقتصاديين يتوقعون الآن أن يتم خفض سعر الفائدة في شهر فبراير، حسبما ذكرت صحيفة التايمز.
حولمن المقرر أن يخرج 1.6 مليون من أصحاب المنازل من صفقات ذات أسعار فائدة ثابتة العام المقبل، في حين أن انخفاض معدلات الرهن العقاري سيفيد أيضًا المشترين المحتملين لأول مرة قال مارتن بيك، كبير المستشارين الاقتصاديين لـ EY Item Club: “إن حجم الانخفاض في نوفمبر يدعو إلى التشكيك في مبرر خطاب لجنة السياسة النقدية حول أسعار الفائدة المرتفعة لفترة أطول”.
وفي المزيد من الأخبار الجيدة، من المتوقع أيضًا أن تنخفض فواتير الطاقة إلى 1660 جنيهًا إسترلينيًا للأسرة النموذجية في أبريل – بانخفاض 268 جنيهًا إسترلينيًا عن الحد الأقصى لسعر يناير البالغ 1928 جنيهًا إسترلينيًا.
كيف يؤثر المعدل الأساسي على الرهن العقاري الخاص بي؟
إذا كنت تتبع رهنًا عقاريًا، فإن هذه الأنواع من الصفقات تتحرك بما يتماشى مع السعر الأساسي – لذلك عندما ترتفع أسعار الفائدة، سترتفع دفعاتك الشهرية. إذا كنت تستخدم رهنًا عقاريًا بسعر فائدة متغير قياسي (SVR)، فالأمر متروك للمقرض الخاص بك ليقرر ما إذا كان سيتم تمرير الزيادة – وليس من المستغرب أن يقرر معظمهم القيام بذلك.
إذا كنت تستخدم رهنًا عقاريًا بسعر فائدة ثابت، فلن يؤثر أي ارتفاع في السعر الأساسي على فاتورتك الشهرية حتى تنتهي صلاحية صفقتك الحالية. لكن العديد من الأشخاص الذين أبرموا صفقة الرهن العقاري الخاصة بهم عندما كانت الأسعار رخيصة، من المرجح أن يدفعوا أكثر عندما يأتون إلى إعادة الرهن العقاري، بسبب مقدار ارتفاع الأسعار.